重磅定调!更大力度“稳楼市”政策要来了!

2025年经济与楼市怎么走，备受关注。

继12月9日中央政治局会议强调“稳住楼市股市”表态之后，12月11日-12日召开的中央经济工作会议上释放更强烈信号，“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。

一是“稳楼市”被放在扩内需的政策架构下。会议提出，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，稳定预期，激发活力。

二是“稳楼市”被放在防风险主题下。会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造。

可以预计2025年对楼市的各项支持政策将继续加大落实力度。具体政策方向上，会议作出几个重点部署。

一是加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。此前住建部已经明确提出“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，政策支持范围也扩展到近300个地级及以上城市‌。本次会议继续强调要“加力实施城中村和危旧房改造”和“大力实施城市更新”，在更加积极的财政政策支持下，村改造和危旧房改造或加速落地，也会提升楼市潜在需求，进而带动商品房市场成交规模。

二是合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。今年以来“消化存量、优化增量”多次提及，本次会议与之前基调一致，未来存量土地和商品房的相关政策将持续推进，有效改善地方政府和房企主体的流动性。财政政策将在收储闲置土地和存量商品房方面发挥更大的作用。

三是推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。房地产调控目标兼顾短期和长远，要一揽子增量政策与基础性制度改革结合起来，“市场+保障”住房供应体系建设，税收、金融、土地、销售等基础性制度建设将持续推进。

宏观政策方面，此前中共中央政治局会议提出“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，本次会议进一步明确了相关政策的方向，具体包括：提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、增加地方政府专项债券发行使用、优化财政支出结构、适时降准降息、保持流动性充裕等。其中的增加地方政府专项债券发行使用，扩大投向领域和用作项目资本金范围，就涉及到回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房；适时降准降息，房贷利率仍有进一步下降空间，可以继续有效降低购房者置业成本，促进购房需求释放。