老盘新卖!5万/㎡的保利叶上海会成为三批次“黑马”吗?

老盘新卖，似乎已成为惯例。最近几批新房入市，都有老盘名列其中，比如恒大小区、锦博苑、凤凰景苑、静安府西区、古北中央公园等。

一二手明显的倒挂，对口学校等因素让这些项目受到关注，部分项目还触发了积分，比如锦博苑64.08分，凤凰景苑69.76分，静安府西区71.28分。

上海新房三批次新房中，保利叶上海就是一个“老盘新卖”项目，将推出236套约82-94㎡房源，备案均价5万/㎡，入围比1.8。

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保利宝山顾村代表作

二手房挂牌价约5.6万+

若不是本次出现在第三批次新盘名单中，保利叶上海在上海楼市早已成为“过去时”。

据了解，该项目早在2008-2011年分多期入市，是保利地产进驻北上海的代表作。

整片区域将在今年开盘推出的最后一栋楼后，正式宣告终结，时间跨度长达14年。

此次项目待入市的楼栋位于菊太路和宝太路交界处，是前期拆迁遗留的工程。

项目楼栋实拍图

由于项目地处顾村核心区位，同小区二手房挂牌价普遍在5.6万/㎡以上。而项目此次备案均价5万/㎡，与二手房有明显的倒挂，性价比还是不错的。

来源：贝壳找房

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一栋楼236套房待入市

主推约82-94㎡2-3房

保利叶上海三期还有一整栋楼共236套房待售，主力户型为建面为约82-94㎡2-3房，毛坯交付。

同小区同面积段挂牌二手房户型如下

（仅供参考，实际以开发商公示为准）

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近7/15号线顾村公园站

周边生活配套相对成熟

保利叶上海所在的宝山顾村板块，周边生活配套相对丰富成熟。

交通方面，项目距离7/15号线顾村公园站约1.3公里，靠近外环高速、沪崇高速等，出行较为便捷。

项目区位示意图

商业方面，项目周边有龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场。

龙湖北城天街

生态方面，项目紧邻430万顷顾村公园，坐拥超大体量的生态资源。

周边双地铁+商业+公园，5万/㎡的均价与二手房有看得见的倒挂，保利叶上海可以说是外环线附近较有性价比的项目了，触发积分的可能性很大。后续项目入市进展，血拼上海楼市将持续关注。