一周凰榜(第32周): 成交下跌供应零封 8月开局寒意十足

凤凰房产上海站 2017-08-07 15:47:00

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一周楼市(7.31-8.6)数字汇总新房成交面积:10.8万平米 ↓30.4% 新增供应面积:0万平米 ↓100% 新房成交均价:52154元/平米 ↑8.3% 上周(7.31-8.6)新建商品住成交面积10.8万平方米,环比减少30.4%。

一周楼市（7.31-8.6）数字汇总

新房成交面积：10.8万平米 ↓30.4%

新增供应面积：0万平米 ↓100%

新房成交均价：52154元/平米 ↑8.3%

上周（7.31－8.6）新建商品住成交面积10.8万平方米，环比减少30.4%。由于低价位产品成交缩水明显，占比出现变化，因此上周均价环比再度上涨8.3%，均价为52154元/平方米。成交方面乏力，供应上也出现挂0，这对后续成交带来相当大压力。

8月首周，上海楼市与炎热的天气形成强烈反差，新房成交暴跌3成，供应更是出现以往只在春节出现的零封现象。寒意之下，支撑楼市成交主力的刚需项目也逐渐式微，导致成交均价反而有所上涨。尽管楼市供销几近谷底，然而在趋严的政策和金融环境之下，这一趋势短期内还难以扭转。

成交走势

项目排行

从区域分布来看，前期有推盘的青浦、松江等外围区域在惯性延续，不过由于过集中签约期，成交都有不同程度下滑。比如前期宝山成交量比较大，但上周只有1.1万平方米，环比减少56%，排名也后退到第三。上周青浦成交1.7万平方米排名全市排名前列，松江、嘉定成交稳定在1.2万平方米，排名分别列二、三位。

从成交排名前十的产品来看，由于刚需成交缩水明显，所以榜单中基本都是中高端项目，并且难得看到3个单价高于7万元/平方米高价房，其中有两个项目均价高于10万元/平方米。不过从前十成交量来看并不大，排名排名前列的项目只成交70套。和前期至少在百套以上有较大差距。

机构点评

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7、8月份本身就是楼市淡季，加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。而上周成交排名排名前列的项目成交量出现不足百套的现象，显示当前市场交易动能出于弱势。近期首套房房贷优惠利率又有收紧，又给买家造成压力，也会影响入市节奏。从市场环境来按，供求双方交易意愿都不高，预计未来1-2周仍会维持低位震荡。

一周热盘

——本周销冠：秋月朗庭尚东区

本周楼市整体成交低迷，但外围刚需项目仍占据相对主力位置，本期销冠由位于奉贤南桥的秋月朗庭尚东区以70套的成交跃居排名前列。据了解，该项目主推80-89平米2-3房，均价33000元/平米。

秋月朗庭尚东区

较低总价 : 价格待定

详细位置 : 褚家路浦星公路

——高端热销：上海长滩

本周高端项目逆袭带动成交均价继续小幅上涨，位于宝山淞宝的全新项目上海长滩脱颖而出，以超5.5万的成交均价成交45套房源，本周退居成交排行榜第二名。据了解，该项目目前主打86-166平米房源，均价55000元/平米。

上海长滩

较低总价 : 均价:55000元/m²

详细位置 : 牡丹江路富锦路

其他上榜项目