衡辰公寓,长宁稀缺70年住宅,老盘新开,总价460万起

第一新房部 2020-04-13 11:10:57
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内中环 长宁天山板块 稀缺住宅 2号线威宁路站0距离 70年住宅产权 衡辰公寓 老盘新开 建面约58-62-82-116㎡ 精装修现房 总价460万起 可直接定房 众所周知,长宁天山板块因为地理位置的优势,一直受到广大购房都的关注,但狼多肉少。据统计,2018年全年无新盘入市;2019年也仅有淮海名

内中环

长宁天山板块

稀缺住宅

2号线威宁路站0距离

70年住宅产权

衡辰公寓

老盘新开

建面约58-62-82-116㎡

精装修现房

总价460万起

可直接定房

众所周知,长宁天山板块因为地理位置的优势,一直受到广大购房都的关注,但狼多肉少。据统计,2018年全年无新盘入市;2019年也仅有淮海名邸和虹康昭晖苑这二个楼盘入市,其中虹康昭晖苑在2019年3月份取证,共114套房源,建面约89-205㎡,均价约12.5万/㎡,总价约1100万起;淮海名邸在2019年4月份取证,共24套房源,建面约160-283㎡,均价12.9万/㎡,总价约2100万起;而衡辰公寓,建面约58㎡~116㎡,单价7.5-8.0万/㎡,总价约460万起,价格优势非常明显。

同样对比长宁天山板块的二手房,目前衡辰公寓旁边天山华庭,均价约8.8万/㎡;天山河畔花园,均价约8.2万/㎡;天山星城,均价约9.3万/㎡;仁恒河滨花园,均价约9.3万/㎡;加上增值税和个税,价格更高,而且衡辰公寓,单价7.5-8.0万/㎡,和周边对比,性价比也是非常高。

而且衡辰公寓的租金也是非常可观的,一房租金约9000元/月,不管是自住还是投资,都是非常理想的。

衡辰公寓位于长宁天山板块,项目北临天山华庭小区、南临天山路、西临威宁路、东临天中路;项目占地面积约3万㎡、建筑面积约33万㎡、绿化率30%、容积率3.0,项目由4栋楼组成,共约378户。

衡辰公寓是由上海元晨置业发展有限公司2003年拿地,2008年建成,共4栋楼,其中3号和5号为酒店式公寓,2号和4号楼为之前自持房源,目前租期以到,可也是这批出售的房源,2号和4号楼总高18层,5楼以上住宅,5楼以下商业,共有约152套房源,精装现房,建面约58㎡~116㎡,总价420万起

楼层面积分布图如下:

各户型套数分布如下:

衡辰公寓总体体量不大,项目沿天山路一字排开,外立面是当时非常流行的小瓷砖贴面,至今依旧显新,因为都是现房,你也可以来案场直接观看。

户型图:

样板房照片:

交通配套:地铁:离项目最近的是2号线威宁路站,地铁口就在项目楼下,下楼就可以乘座地铁;自驾:项目紧临威宁路和天山路,可直接接驳:长宁路、中环高架、内环高架、延安高架等上海主干道,到上海各大商圈都非常方便,尽享方便出行的悠享生活。

商业配套:项目5楼以下就是商业,附近还有:缤谷广场(步行约200米)、俪人街商场(步行约1.0KM)、宜嘉坊广场(步行约1.2KM)、巴黎春天天山店(步行约1.4KM)、百盛优客城市广场(步行约1.6KM)、长风大悦城(步行约1.6KM)、金虹桥商场(步行约1.7KM)、汇金百货(步行约1.8KM)、星空广场(步行约1.9KM)、百联西郊购物中心(步行约2.0KM)等大型成熟商业配套,畅享繁华都会生活。

教育配套:项目旁边拥有众多的优质教育配套,目前公布的小学对口学区是威宁小学(步行约1.1KM),周边还有:幼儿园南新幼儿园(步行约800米)、新实验幼儿园(步行约900米)、威宁路幼儿园(步行约1.0KM)等;中小学华东师范大学附属天山学校(步行约200米)、天山初级中学(步行约500米)、天山第二中学(步行约930米)、长宁实验小学(步行约950米)、天山第二小学(步行约1.4KM)等;

医院配套:项目附近有:上海长虹医院(步行约830米)、上海市儿童医院泸定路医院(步行约1.3KM)、上海市同仁医院(步行约1.6KM)、天山中医医院(步行约2.0KM)、民航上海医院瑞金古北分院(步行约3.0KM)、普陀区中心医院(步行约4.0KM)等医疗配套,能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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