浦东森兰越秀项目设计方案出炉 规划12幢16-17层住宅

1月31日，浦东森兰板块越秀项目规划设计方案出炉。

该项目占地面积约26932㎡，容积率2.5，计容面积约67330㎡，建筑限高60米，要求配建5%保障房，全装修比例100%，且装标不低于2500元/㎡（集采价）。

方案显示，项目整体规划12幢16-17层住宅，栋距约30米，小区内部设计有下沉庭院，有多栋住宅首层全部架空，少量单元为1-2层架空或者局部架空。保障房放在最南侧2#东单元，且首层三户架空。

1月6日，上海第十批次土拍正式开拍，浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块率先出让，仅越秀一家参拍，最终以256086万元底价拿下，溢价率0%，成交楼板价38035元/㎡。

该地块位于莱阳路芳菲路口，距6号线洲海路站约800米，周边商业配套丰富，包括阳光天地、森兰花园城、森兰商都等，且紧邻森兰无界公园与湿地，区域发展成熟，环境宜居。

地块西侧规划为高中用地，附近已有六师附小、进才森兰中学等学校。据悉，该地块附近的高宜家园、星耀名邸（招商璀璨公馆）、森兰壹公馆等小区均对口进才森兰中学繁锦校区（学区信息仅供参考，不作为承诺）。

此前2021年12月招商竞得旁边的E01-06地块（招商璀璨公馆），溢价率9.39%，成交楼板价35684元/㎡，当时房地联动价7.03万元/㎡。四年后，住宅地块成交楼板价已上涨近3000元/㎡。

浦东高行板块此前一手房均价普遍在7万/㎡左右，包括招商璀璨公馆、森兰壹公馆、森兰万安里等项目。如今新房限价已取消，在区域经历数年供应短缺之后，该项目最终将呈现怎样的价格水平，值得期待。