11号线两大地铁房,中骏璟尚PK融侨星誉!单价3字头刚需必看

血拼上海楼市 2020-11-13 14:07:49
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安亭两个纯新盘正在为入市积极做准备——中骏璟尚、融侨星誉,谁更有吸引力让购房者献上珍贵的房票呢?本期百盘PK不NG将从交通位置、周边配套、社区规划、户型产品四个维度,对两盘进行对比。

在上海新房市场,哪里还能找到均价稳定在3字头的地铁房?

答案非嘉定安亭莫属。

嘉定安亭是“西上海”的中心城镇之一,自2001年上海国际汽车城落户于此开始,这里就越来越被大家所熟知。

汽车城定位为以轿车产业、旅游产业为主的现代化综合性产业城,正因为有这样强大的产业支撑,安亭的新房市场从来不缺购买力。产业聚集给这个板块带来了大量的置业人口,成为安亭的购房主力军。

2020年以来,安亭板块新房市场新增供应量并不多,万科西郊都会加推、纯新盘旭辉公元入市。值得期待的是,有两个纯新盘正在为入市积极做准备——中骏璟尚、融侨星誉,分别计划于11月底和12月开盘。

中骏璟尚为中骏集团“景”字系作品。中骏集团自2013年起入驻上海,在普陀万里、真如、大虹桥等核心地段都有产品。中骏集团2020年7月拿下安亭这幅地块,开发节奏非常快,预计从拿地到开盘约半年时间。

融侨星誉为融侨地产在上海首个独立开发项目,此前融侨联手金茂在奉贤开发了南桥金茂悦。融侨地产2019年摘得11月这幅地块,稳步入市。

难得的是这两个项目均是11号线正地铁房,它们即将在安亭上演正面PK,谁更有吸引力让购房者献上珍贵的房票呢?本期百盘PK不NG将从交通位置、周边配套、社区规划、户型产品四个维度,对两盘进行对比。

交通位置PK

中骏璟尚>融侨星誉

刚需族买房,都会格外关注项目到地铁站的距离,这关乎着未来的通勤出行效率。

11号线是嘉定的交通大动脉,连通徐家汇等重要商圈。连接安亭板块的支线还可通达江苏花桥。

中骏璟尚距离11号线安亭站约300米;出安亭站即可看到项目。

出11号线安亭站即可看到中骏璟尚

融侨星誉距离11号线昌吉东路站约500米,昌吉东路站相比安亭站更为靠近市区。

融侨星誉近11号线昌吉东路站

两个项目距离地铁站的距离都较近,从笔者实测步行路线来看,从昌吉东路站步行至融侨星誉售楼处需10分钟左右,比从安亭站步行至中骏璟尚时间略长

中骏璟尚、融侨星誉位置图

两大新盘直线距离约3公里,中骏璟尚车行约2公里可至京沪高速入口,自驾往返市区相比融侨星誉更为便利。

此外,安亭板块的安亭西、安亭北两大高铁站均已开通,一站可至虹桥,其中沪苏通铁路在安亭西站设站点。两盘中亦是中骏璟尚距离这两个高铁站更近。

小结: 11号线上两站之隔的两个项目,与地铁站直线距离都较近,但从步行线路看,中骏璟尚耗时更短。此外,中骏璟尚距离安亭西、安亭北两大高铁站更近,自驾出行距离高速出入口也较近。在交通位置PK方面,中骏璟尚胜出

周边配套PK

中骏璟尚>融侨星誉

中骏璟尚位于汽车城核心区;融侨星誉所处地段更靠近汽车城制造区。

商业配套:中骏璟尚周边汇聚嘉亭荟、财富广场、三德广场等超40万方商业体。嘉亭荟广场早在2012年即开业,当前商业氛围醇熟,汇集了整个安亭板块的人气,甚至对花桥人民也有着不小的吸引力。

此外嘉亭荟二期位于中骏璟尚东侧,仅一路之隔。当前正在建设中,预计2023年正式投入运营。

嘉亭荟

融侨星誉已有商业以近年来开发项目的沿街商业为主,而大型商业缺乏。想畅快逛街,只能坐两站地铁,前往安亭地铁站旁的嘉亭荟商圈或嘉定新城站附近的万达商圈等。

不过值得期待的是,在融侨星誉马路对面有两块集中的商业用地,未来将大大改善整个片区商业匮乏的现状。

融侨星誉周边商业用地分布

教育配套:中骏璟尚周边方圆1公里有东方瑞仕幼儿园(分部)、同济大学附属中小学、华东师范大学附属双语学校等嘉定区第一梯队名校。(具体对口学校待定)

东方瑞仕幼儿园(分部)

融侨星誉方圆500米内有同济大学附属嘉定幼儿园、安亭师范附属小学,东侧一路之隔为规划中的中学教育地块。(具体对口学校待定)

同济大学附属嘉定幼儿园

生态环境方面:中骏璟尚东南侧约1.5公里即是77万方汽车博览公园、120万方颖奕安亭高尔夫,而融侨星誉周边布局着不少物流仓库及工厂。

小结:两个项目由于所处片区不同,周边城市界面差别较大。中骏璟尚坐拥嘉亭荟商圈完善的商业配套、也有更好的生态资源配套,而融侨星誉想要逛街、想要公园遛娃,都得去中骏璟尚“家门口”。

在周边配套这个维度,中骏璟尚完胜融侨星誉

社区规划PK

中骏璟尚<融侨星誉

看完两个项目周边情况,我们一起聚焦项目本身!

中骏璟尚为商住混合类项目,总占地面积3万方,容积率3.5、绿化率30%。项目由7幢19-25F高层、1幢自持住宅、2幢规划中的酒店组成。该地块出让时即要求需配建一座建筑面积约2.5万方的五星级标准酒店

小区规划可售住宅793户。

中骏璟尚效果图

中骏璟尚分为南北双地块,建筑为都市现代风格,以金属、玻璃及石材体块构成主体立面。未来将整体统一交付,交付时间待定。

融侨星誉为纯住宅用地,占地面积约1.5万方,容积率2.0,绿化率35%。整个社区由5幢13-14层小高层和1幢自持高层组成。社区楼间距约45米,每一幢采光充足。

项目可售住宅共264户。

融侨星誉效果图

融侨星誉采用大气、简约的现代建筑风格,社区内部规划了儿童乐园、运动天地,针对不同的业主,设置多个生活场景。预计2023年1月底前交付

未来,两个项目都将用自家的物业,目前融侨星誉物业费暂定为4元/㎡.月。中骏璟尚物业费待定。

两个项目都将用自家的物业

小结:中骏璟尚为高层建筑、规划有酒店,容积率高;融侨星誉以小高层为主,容积率低,社区小而美,相对而言更加静谧。在这个维度,融侨星誉胜出。

产品户型PK

中骏璟尚?融侨星誉

中骏璟尚预计于11月15日正式开放售楼处,最快将于12月开盘,首推1#、2#、3#内355套房源。1#、2#均为2梯6户,3#为2梯4户。

即将入市的户型有72㎡2房2厅1卫,85㎡3房2厅1卫,92、97、111㎡3房2厅2卫。房源分布如下图所示:

中骏璟尚首推1#、2#、3#

中骏璟尚所有房源均为精装带地暖交付。小区每一幢的入户大堂配置中央空调,装修标准定调较高。

融侨星誉日前已公开售楼处,预计于11月底入市。项目将一次性推出所有房源(1#自持房源除外)。

融侨星誉将推所有可售房源

融侨星誉主力户型只有两种:81㎡3房2厅1卫、97㎡3房2厅2卫。1梯2户设计,得房率约77%,带装修交付。

81㎡3房2厅1卫

·户型紧凑,3房设计

·双卧朝南,带飘窗,采光充足

·客厅非朝南设计,晾晒不够方便

97㎡3房2厅2卫

·朝南面宽12米,约5米大横厅,采光充足

·双卧朝南,主卧带有独立卫生间

小结:从目前已有信息来看,中骏璟尚装修标准或将高于融侨星誉,但其2梯4户、2梯6户的设计会对每户的私密性产生不利影响。

两个项目都以小户型为主,中骏璟尚具体户型尚未公开。最终户型产品PK维度,笔者先不做定论,留下悬念待揭晓

PK战果总结

关于大家最为关注的两个项目价格,目前待定。据中骏天璟销售人员介绍,其价格为“安亭最贵”、不过仍为3字头;融侨星誉价格可参考邻居——嘉宝新力梦之晴华庭,此前项目精装高层均价约3.5万/㎡。

两盘同为安亭板块11号线旁的正地铁房但所处片区周边城市界面差别较大

中骏璟尚拥有成熟的商业氛围,近汽车博览公园等也使得项目周边生态环境更好。而融侨星誉周边分布着上汽的多个工厂以及相关汽车配件厂、物流仓储公司等,减分不少

在社区内部环境方面,融侨星誉拥有低容积率、高绿化率的优势,其1梯2户的设计相比中骏璟尚最高2梯6户的设计也更加合理。

笔者觉得,抛开价格因素,中骏天璟综合实力更加抗打。待到两个项目入市时,哪个能成为真正的安亭爆款呢?

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