11号线两大地铁房,中骏璟尚PK融侨星誉!单价3字头刚需必看
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在上海新房市场，哪里还能找到均价稳定在3字头的地铁房？
答案非嘉定安亭莫属。
嘉定安亭是“西上海”的中心城镇之一，自2001年上海国际汽车城落户于此开始，这里就越来越被大家所熟知。
汽车城定位为以轿车产业、旅游产业为主的现代化综合性产业城，正因为有这样强大的产业支撑，安亭的新房市场从来不缺购买力。产业聚集给这个板块带来了大量的置业人口，成为安亭的购房主力军。
2020年以来，安亭板块新房市场新增供应量并不多，万科西郊都会加推、纯新盘旭辉公元入市。值得期待的是，有两个纯新盘正在为入市积极做准备——中骏璟尚、融侨星誉，分别计划于11月底和12月开盘。
中骏璟尚为中骏集团“景”字系作品。中骏集团自2013年起入驻上海，在普陀万里、真如、大虹桥等核心地段都有产品。中骏集团2020年7月拿下安亭这幅地块，开发节奏非常快，预计从拿地到开盘约半年时间。
融侨星誉为融侨地产在上海排名前列独立开发项目，此前融侨联手金茂在奉贤开发了南桥金茂悦。融侨地产2019年摘得11月这幅地块，稳步入市。
难得的是这两个项目均是11号线正地铁房，它们即将在安亭上演正面PK，谁更有吸引力让购房者献上珍贵的房票呢？本期百盘PK不NG将从交通位置、周边配套、社区规划、户型产品四个维度，对两盘进行对比。
交通位置PK
中骏璟尚＞融侨星誉
刚需族买房，都会格外关注项目到地铁站的距离，这关乎着未来的通勤出行效率。
11号线是嘉定的交通大动脉，连通徐家汇等重要商圈。连接安亭板块的支线还可通达江苏花桥。
中骏璟尚距离11号线安亭站约300米；出安亭站即可看到项目。
融侨星誉距离11号线昌吉东路站约500米，昌吉东路站相比安亭站更为靠近市区。
两个项目距离地铁站的距离都较近，从笔者实测步行路线来看，从昌吉东路站步行至融侨星誉售楼处需10分钟左右，比从安亭站步行至中骏璟尚时间略长。
两大新盘直线距离约3公里，中骏璟尚车行约2公里可至京沪高速入口，自驾往返市区相比融侨星誉更为便利。
此外，安亭板块的安亭西、安亭北两大高铁站均已开通，一站可至虹桥，其中沪苏通铁路在安亭西站设站点。两盘中亦是中骏璟尚距离这两个高铁站更近。
小结： 11号线上两站之隔的两个项目，与地铁站直线距离都较近，但从步行线路看，中骏璟尚耗时更短。此外，中骏璟尚距离安亭西、安亭北两大高铁站更近，自驾出行距离高速出入口也较近。在交通位置PK方面，中骏璟尚胜出。
周边配套PK
中骏璟尚＞融侨星誉
中骏璟尚位于汽车城核心区；融侨星誉所处地段更靠近汽车城制造区。
商业配套：中骏璟尚周边汇聚嘉亭荟、财富广场、三德广场等超40万方商业体。嘉亭荟广场早在2012年即开业，当前商业氛围醇熟，汇集了整个安亭板块的人气，甚至对花桥人民也有着不小的吸引力。
此外嘉亭荟二期位于中骏璟尚东侧，仅一路之隔。当前正在建设中，预计2023年正式投入运营。
融侨星誉已有商业以近年来开发项目的沿街商业为主，而大型商业缺乏。想畅快逛街，只能坐两站地铁，前往安亭地铁站旁的嘉亭荟商圈或嘉定新城站附近的万达商圈等。
不过值得期待的是，在融侨星誉马路对面有两块集中的商业用地，未来将大大改善整个片区商业匮乏的现状。
教育配套：中骏璟尚周边方圆1公里有东方瑞仕幼儿园（分部）、同济大学附属中小学、华东师范大学附属双语学校等嘉定区排名前列梯队名校。（具体对口学校待定）
融侨星誉方圆500米内有同济大学附属嘉定幼儿园、安亭师范附属小学，东侧一路之隔为规划中的中学教育地块。（具体对口学校待定）
生态环境方面：中骏璟尚东南侧约1.5公里即是77万方汽车博览公园、120万方颖奕安亭高尔夫，而融侨星誉周边布局着不少物流仓库及工厂。
小结：两个项目由于所处片区不同，周边城市界面差别较大。中骏璟尚坐拥嘉亭荟商圈完善的商业配套、也有更好的生态资源配套，而融侨星誉想要逛街、想要公园遛娃，都得去中骏璟尚“家门口”。
在周边配套这个维度，中骏璟尚完胜融侨星誉。
社区规划PK
中骏璟尚＜融侨星誉
看完两个项目周边情况，我们一起聚焦项目本身！
中骏璟尚为商住混合类项目，总占地面积3万方，容积率3.5、绿化率30%。项目由7幢19-25F高层、1幢自持住宅、2幢规划中的酒店组成。该地块出让时即要求需配建一座建筑面积约2.5万方的五星级标准酒店。
小区规划可售住宅793户。
中骏璟尚分为南北双地块，建筑为都市现代风格，以金属、玻璃及石材体块构成主体立面。未来将整体统一交付，交付时间待定。
融侨星誉为纯住宅用地，占地面积约1.5万方，容积率2.0，绿化率35%。整个社区由5幢13-14层小高层和1幢自持高层组成。社区楼间距约45米，每一幢采光充足。
项目可售住宅共264户。
融侨星誉采用大气、简约的现代建筑风格，社区内部规划了儿童乐园、运动天地，针对不同的业主，设置多个生活场景。预计2023年1月底前交付。
未来，两个项目都将用自家的物业，目前融侨星誉物业费暂定为4元/㎡.月。中骏璟尚物业费待定。
小结：中骏璟尚为高层建筑、规划有酒店，容积率高；融侨星誉以小高层为主，容积率低，社区小而美，相对而言更加静谧。在这个维度，融侨星誉胜出。
产品户型PK
中骏璟尚？融侨星誉
中骏璟尚预计于11月15日正式开放售楼处，较快将于12月开盘，首推1#、2#、3#内355套房源。1#、2#均为2梯6户，3#为2梯4户。
即将入市的户型有72㎡2房2厅1卫，85㎡3房2厅1卫，92、97、111㎡3房2厅2卫。房源分布如下图所示：
中骏璟尚所有房源均为精装带地暖交付。小区每一幢的入户大堂配置中央空调，装修标准定调较高。
融侨星誉日前已公开售楼处，预计于11月底入市。项目将一次性推出所有房源（1#自持房源除外）。
融侨星誉主力户型只有两种：81㎡3房2厅1卫、97㎡3房2厅2卫。1梯2户设计，得房率约77%，带装修交付。
·户型紧凑，3房设计
·双卧朝南，带飘窗，采光充足
·客厅非朝南设计，晾晒不够方便
·朝南面宽12米，约5米大横厅，采光充足
·双卧朝南，主卧带有独立卫生间
小结：从目前已有信息来看，中骏璟尚装修标准或将高于融侨星誉，但其2梯4户、2梯6户的设计会对每户的私密性产生不利影响。
两个项目都以小户型为主，中骏璟尚具体户型尚未公开。最终户型产品PK维度，笔者先不做定论，留下悬念待揭晓。
PK战果总结
关于大家最为关注的两个项目价格，目前待定。据中骏天璟销售人员介绍，其价格为“安亭最贵”、不过仍为3字头；融侨星誉价格可参考邻居——嘉宝新力梦之晴华庭，此前项目精装高层均价约3.5万/㎡。
两盘同为安亭板块11号线旁的正地铁房，但所处片区周边城市界面差别较大。
中骏璟尚拥有成熟的商业氛围，近汽车博览公园等也使得项目周边生态环境更好。而融侨星誉周边分布着上汽的多个工厂以及相关汽车配件厂、物流仓储公司等，减分不少！
在社区内部环境方面，融侨星誉拥有低容积率、高绿化率的优势，其1梯2户的设计相比中骏璟尚较高2梯6户的设计也更加合理。
笔者觉得，抛开价格因素，中骏天璟综合实力更加抗打。待到两个项目入市时，哪个能成为真正的安亭爆款呢？
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