房价降了又如何!全国首套房利率连续21个月上涨

融360监测数据显示: 2018年9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，连续21个月实现上涨，涨幅连续3月降低。本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

创意配图：住房公积金和房贷

首套利率5.70%，环比上升0.18%

融360监测数据显示: 2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月较低值为上海5.19%，较上月上涨1BP；较高值为武汉6.35%，与上月保持持平。

首套利率排名上海较低，北京、广州排名出现下滑

融360监测数据显示：2018年9月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。全国首套利率最 低排名中：上海排名前列、北京第七、深圳第十一、广州第二十。

二套利率6.06%，环比上涨0.16%

融360监测数据显示: 2018年9月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月上涨1BP，整体涨幅较上月降低。

利率上涨放缓，政策力度加大

融360监测数据显示: 2018年9月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持低幅上升，涨幅仍保持缩小。本月一线城市及二线城市利率上涨银行数量保持减少趋势。

政策方面：对违规房企及房产中介企业整治工作进一步深入；市场整治范围由纯商业贷款扩大到包含公积金等一系列房贷相关领域，对违规提取、骗贷等行为加大稽查力度；是否取消房地产预售政策或将进入论证阶段，对房产开放商呈现非利好趋势；多地对房企所持土地提出用途要求，后期跟踪及核查将落实到位。

未来整体利率上行动力不足

融360分析认为：1、未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平；2、不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。3、未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。

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