上海珠宝城——究竟怎么样?听听专业人士怎么评价!

亚洲较高端的奢侈品珠宝展销中心 带你亲眼验证童话里的黄金城堡

【国际珠宝城】 震撼来袭

先来了解一下国际珠宝城的区域，上海已经是世界公认的世界金融中心，国际大都市，奢侈品的消费中心；国际珠宝城位于上海地铁8号线芦恒路上，前滩（小陆家嘴）的南面；离前滩CBD高级中央商务区仅1.5公里（5分钟），世博园6公里（10分钟），迪士尼15公里（20分钟），豫园11公里（25分钟），人民广场、外滩12公里，虹桥机场18公里（30分钟），浦东国际机场29公里（35分钟）。毗邻浦江镇交通枢纽，8号线无缝对接，芦恒路地铁站共4个出口，其中2号出口和5号出口与本项目地上部分相通，1号出口与本项目地下二层相通。

接下来了解一些我们国际珠宝城，这是我们国际珠宝城的沙盘模型，是按实际位置摆放的，上北下南左西右东，目前我们项目售楼处所在位置就在2号楼。国际珠宝城是由珠宝大王“张铁军”集团，投资18亿巨资打造；国际珠宝城占地27590㎡，总建筑面积117840㎡，整体规划为地上4层，地下3层，按照国家4A级风景区打造。国际珠宝城是中国乃至世界，规模较大、设计最豪华的珠宝品牌商业批发，采购，体验交易中心。地面由10栋欧式巴洛克建筑风格独栋别墅组成，是由全世界最著名的巴马丹拿团队设计，目前上海外滩百年建筑，欧洲大多数百年建筑都是由巴马丹拿公司设计团队设计的，用数字标识，A1-A10分别为.........。整个建筑外立面全部采用天然石材构筑；建筑门窗采用全黄铜打造；同时用300多吨纯铜浇铸数位历史名人、全手工雕刻打造1000件石雕艺术品展示于项目内。

最北面这栋565号是开发商“张铁军”集团自持的珠宝博物馆，为10000㎡的中国珠宝玉石博物馆，主要有四大功能：

展示中国玉文化发展历程中各阶段艺术珍品、大师级玉雕作品、五大宝石精品及张铁军先生高端翡翠珠宝藏品。

明星代言发布会,新品发布会：承办国内外知名明星珠宝代言发布会，国内外知名明星各种PARTY宴会。承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师新品发布会。

珠宝拍卖会：承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师精品拍卖会。

交流展会：举办中国乃至世界各国精品珠宝、文物、艺术品展示交流盛会。

1/2/3/8/10号楼：1F-2F:珠宝集团公司旗舰店+展览厅，3F-4F: 珠宝集团公司办公室+珠宝会所，届时珠宝业界实力超群的企业群集于此，集全球珠宝研发、鉴定、评估、定价、金融等多功能为一体，树立全球珠宝行业发展风向标（1号楼5300㎡，2号楼5100㎡，3号楼5100㎡，8号楼4300㎡，10号楼5300㎡）

5号楼:儿童业态：教育培训、舞蹈、音乐、儿童乐园等，楼台规划为空中花园、酒吧、各种商业活动场地（5号楼5300㎡）

6号楼:五星级酒店（6号楼5300㎡）

7号楼:银行、艺术会所：南京银行，中国银行，工商银行（7号楼2300㎡）

9号楼:高端餐饮、婚宴会所：VIP影院（东方好莱坞影院）、品牌婚纱会所（格莱美）、旅游集团（逍遥游）、漫咖啡、婚庆钻戒品牌（I DO）及高端会所。（9号楼2800㎡）

地下1—3层为珠宝城的4号楼，B3楼600个车库，同时为本项目商家提供仓储空间和卸货通道。B1层共23000多㎡，国际珠宝馆和国际特色餐饮。引进13个珠宝原产国（泰国、缅甸、印度、斯里兰卡、南非、比利时、巴西、哥伦比亚等）或地区的品牌珠宝馆，国际性品牌特色餐饮，如西餐、中餐、法餐、日韩料理、泰国菜及港式茶餐厅等。

B2层共24000多㎡，国内珠宝馆和国内特色餐饮。平洲玉器馆、揭阳玉器馆、四会摆件馆、云南玉器馆等。按照珠宝的品类设精品水晶馆、四大名石馆、海黄紫檀馆、琥珀蜜蜡馆、精品白玉馆等。国内特色餐饮和生活配套。

上海国际珠宝城将是全球先进，中级珠宝商的集中批发，采购交易，鉴定，保养中心；同时，也是中国先进，中级珠宝消费群体的必来之地；国际珠宝城是上海自贸区海关特殊监管区外保税展示交易试点，完全让所有珠宝品牌商家在珠宝城经营有得天独厚的经营优势。

目前全世界珠宝消费较大的国家是美国，17年达到7000亿人民币的消费；中国17年位于第二大珠宝消费国家，17年达到6000亿的消费，而上海达到1000亿的消费，占据了整个国内珠宝消费的三分之一；上海国际珠宝城的建成将占据整个市场的30%以上，即300亿的消费；加上国内外珠宝商的批发交易，上海国际珠宝城每年的交易额将要突破700亿人民币；按照传统珠宝行业20%的交易平台扣点，商铺平台的收益达到140亿，去掉30%的运营成本，利润达到100亿，按照上海国际珠宝城12万平方的规模计算，每平方的商铺每年将产生8万的租金利润，这样的商铺就是商铺中的劳斯莱斯！

接下来给各位分享如何投资我们国际珠宝城的劳斯莱斯商铺，我们现在对外销售的国际珠宝城的负一层，负二层，7号楼，9号楼，单套面积55—700平方，主力面积段55-70平方，90——130平方，300—700平方，负2层均价5.5万，负1层均价5.8万，地上1层均价11万，2层均价8万，3层均价万，4层均价6万；总投资300万起，主力总价500-600万；客户投资首付50%以上，可以选择合同总价50%以下的贷款，首付150万起，主力首付200—300万！

    投资国际珠宝城的商铺，可以自营，可以委托给张铁军集团运营管理，自营的业态必须符合整个区域的业态规划，需提供营业执照进行审核；整个项目商铺都是现房，款清交房，交房后3-6个月办理产权证；2018年12月18日举行全球品牌珠宝商交流会，2019年5月—12月是试营业，2020年1月1日正式营业，租金收益从2020年1月1号起算，首次委托年限为15年，15年期间的收益计算方式有两种：

     排名前列种：每年按照8:2的租金利润进行分配，客户拿80%的租金利润，每半年结算一次

     第二种：1-3年每年按照房价的5%，并且一次性从房款中直接扣除

             4—7年每年按照合同价的6%，每半年结算一次

             8—11年每年按照合同价的7%，每半年结算一次

             12—15年每年按照合同房的8%，每半年结算一次

投资我们国际珠宝城的商铺，将由我们张铁军集团进行统一运营，统一招商，统一推广；每年将不定期的进行明星代言，国内外珠宝商的会展，国内外珠宝交流博览会，国内外珠宝新品的新闻发布会，国内外珠宝商的拍卖会，国内外珠宝协会会议， 国内外婚纱拍摄基地，慈善公益活动，各大旅行社的进驻，申请国内4A级的旅游基地，各大媒体广告等进行营销推广，让整个市场经营无后顾之忧，投资者的收益有100%的保障。