宸嘉徐汇龙华“地王”设计方案首次剧透,不止有叠墅,还有联排!

近期，宸嘉龙华项目设计规划方案终于公示：

项目规划为高层+洋房+叠加+联排的高低配组合，拟建2栋16-17层高层住宅，1栋6层洋房以及6栋4-6F叠加、联排，小区总户数仅178户。

产品方面，除了高层和洋房产品，项目还有3套联排（合院）、54套上下叠、2套中叠、1套中间大平层，合计60套墅级产品。

地块位于徐汇龙华，东至龙华街道N06-14、19、20、21地块、南至龙华西路、西至龙华西路、北至强生花苑，出让面积21872.88平方米，容积率1.59，计容面积34777.88平方米。

2024年12月，宸嘉以438240万元拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，达到中止价40%溢价率，楼板价超过12.6万/㎡，装修标准7千/㎡。龙华块是徐汇罕见的约1.59容积率低密地块，很多人猜测：那如果做高低配，叠加价格可能会卖到20万/㎡以上。

地块距离11号线龙华地铁站约700米，距离内环高架600米，周边有龙吴路、龙华西路等快速路。教育方面，1公里范围内有上海民办南模中学、复旦大学附属实验学校等教育资源；医疗有上海中医药大学附属龙华医院等；商业有上海龙华会等，距离徐家汇商业圈约2公里。

地块南侧1公里处为中海领邸，项目五开五罄、单盘销售282亿。最近一次开盘均价149962元/平方米。