【楼市早餐】2017.12.07 星期四

今日天气：多云，温度：4°-12°，空气质量：轻度污染

筑Sir提醒：未来三天将持续这种晴好天气

但气温偏低。早晚气温偏低

及时增减衣物，以防感冒

一、宏观要闻：

1、人民日报：第四届世界互联网大会闭幕，超130亿元项目现场签约。第四届世界互联网大会5日在浙江乌镇落下帷幕。大会积极搭建务实合作平台，促成中外政府、社会组织、企业等形成了一系列富有影响力的合作成果，签署了“一带一路”数字国际合作倡议等多项合作协议。在“双创热土”项目对接活动中，对接的互联网项目数达1200个，超过130亿元人民币的项目现场签约。世界互联网大会的实效性和吸引力更加凸显。

2、中国新闻网：22地区上调较低工资标准，这五地≥2000元。进入12月，浙江省较低月工资标准自12月1日起调整为2010元、1800元、1660元、1500元四档。辽宁省近日也宣布自2018年1月1日起上调较低工资标准。据中新网记者不完全统计，今年以来，至少已有22个地区宣布提高较低工资标准。其中，上海、深圳、浙江、天津、北京的月较低工资标准≥2000元。

3、人民网：国土部:到2020年深度贫困地区1/3以上村庄实现易地搬迁。今日，国土资源部召开新闻发布会，通报《国土资源部关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》相关内容，并回答记者的提问。国土资源部总督察办副主任孙雪东表示，到2020年深度贫困地区要有1/3以上的村庄实施易地扶贫搬迁，安排好这些易地扶贫搬迁的用地规模和布局显得尤为迫切，考虑结合不同类型的村庄，做好各类用地的统筹，对于易地搬迁村庄的选址要做好资源环境承载力评价和建设适宜性评价，有效防范地质灾害，在规划规模、计划指标上给予优先足额充分的保障，做到应保尽保。

4、央广网：广东成内地排名前列GDP破8万亿省份，深圳GDP首次超过广州。据中国之声《央广新闻》报道，广东省统计局5日发布根据新的核算方法后的全省GDP统计数据，2016年广东GDP总量已突破8万亿元人民币，成为中国内地排名前列破8万亿元的省份。深圳市GDP总量首次超过广州。

5、经济参考报：随着中央经济工作会议的临近，多家机构预测，明年的经济工作重点将围绕稳投资和促消费展开，全年经济增速或达到6.7%。中国银行国际金融研究所日前发布的报告指出，初步预判，2018年中国经济增长6.7%左右，比2017年小幅回落0.1个百分点，但在平稳增长的同时更加注重提高质量和效益。

6、中国经济网：中国银行被新疆银监局连出三罚单，信贷资金被违法挪用。昨日，银监会网站发布中国银监会新疆监管局行政处罚信息公开表，中国银行被新疆银监局接连开出三张罚单。因在开展流动资金贷款业务中，未严格进行贷后管理，信贷资金被挪用，中国银行乌鲁木齐市北京路支行被罚款人民币20万元。

二、楼市要闻：

1、北京商报：社科院建议2018年将房产税纳入立法议程。随着各项机制的成熟，房产税的脚步渐近。12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒，房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺，这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

2、新华社：武汉将全面清查楼盘项目，严打各类违法违规行为。武汉市房管部门５日召开房地产市场整治工作大会提出，从即日起，再掀起新一轮的市场整治行动，对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查，建立长效监管机制。

3、扬子晚报：江苏大力推广“搭积木式”盖新房。到2020年，江苏设区市的新房有一半以上都是精装修的，3成新建建筑将像“搭积木式”装配出来，政府投资的公租房都将成品交付……省政府近日下发关于促进建筑业改革发展的意见，将优化建筑产业结构，推动装配式建筑、绿色建筑、智慧建筑、全装修成品住房等加快发展，提升“江苏建造”品牌的含金量和影响力。

4、南国都市报：海南：擅自提价或停发预售许可证。日前，省物价局、省住房和城乡建设厅就加强商品住宅销售价格备案管理工作下发通知，要求逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格（住房）信息网进行商品住宅销售价格备案公示。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

5、三湘都市报：长沙内五区全面推行二手房网签，网点、金融机构、第三方机构均可办理。今日，长沙市国土资源局发布了《关于全面推行不动产（二手房）买卖合同网签工作的通知》，将在长沙市内五区全面推行二手房网签。从发布之日起，市民可在长沙市不动产登记中心各网、登记中心授权的金融机构以及第三方机构进行办理。数据显示，今年10月，长沙二手住宅价格指数高达114.3，涨幅稳居全国排名前列，新建商品住宅、二手住宅价格涨幅双双居中部省会城市首位。

6、北京晨报：房企今年拿地热情不减，50大房企拿地同比涨53%。今年虽然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地热情依旧高涨。昨日，中原地产研究中心统计数据显示，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。

7、金洋网：今年前11月深圳一手住宅新增2.5万套。11月深圳租赁市场动作频频，个别新房项目停售转租，给一手住宅成交带来一定的影响。近日，乐有家研究中心发布深圳楼市月报显示，11月深圳一手住宅成交量价继续下跌，二手住宅则出现量价上涨。

8、新华网：中企承建1500套住房项目交付马尔代夫。马尔代夫政府4日在胡鲁马累岛举行仪式接收由中国企业承建的1500套惠民住房。该国住房和基建部长穆罕默德·穆伊祖和中国驻马尔代夫政务参赞杨寅出席了交接仪式。穆伊祖对中方在马尔代夫住房项目中提供的帮助表示感谢。他说，这1500套住房将进一步改善马尔代夫拥挤的居住环境，政府将尽快将这些住房分配给民众。

三、楼市数据

1、北京市：全市一手住宅网签193套，较上一日增加48套，成交面积22149㎡，成交均价62808元每平方米，环比昨日下跌1.23%。从成交区域看，通洲区以128套排名排名前列。

2、上海市：全市一手住宅网签525套，较上一日增加24套，成交面积40639㎡，成交均价52081元每平方米，环比昨日下跌4.87%。从成交区域看，松江区以133套排名排名前列。

3、广州市：全市一手住宅网签161套，较上一日减少133套，成交面积16867㎡，成交均价31037元每平方米，环比昨日上涨3.87%。从成交区域看，增城市以79套排名排名前列。

4、深圳市：全市一手住宅网签84套，较上一日减少4套，成交面积8269.60㎡，成交均价51572元每平方米，环比昨日下跌4.23%。从成交区域看，龙岗区以52套排名排名前列。

5、苏州市：全市一手住宅网签322套，较上一日增加45套，成交面积37762.85㎡，成交均价17041元每平方米，环比昨日下跌4.42%。从成交区域看，吴中区以115套排名排名前列。

6、杭州市：全市一手住宅网签424套，较上一日增加36套，成交面积49388.69㎡，成交均价27427元每平方米，环比昨日下跌3.10%。从成交区域看，余杭区以216套排名排名前列。

7、成都市：全市一手住宅网签227套，较上一日增加25套，成交面积27263.52㎡，成交均价14859元每平方米，环比昨日下跌0.91%。从成交区域看，高新区以182套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手住宅网签27套，较上一日增加16套，成交均价15135元每平方米，环比昨日上涨0.30%。从成交区域看，庐阳区以11套排名排名前列。

9、东莞市：全市一手住宅网签147套，较上一日增加21套，成交面积17835.47㎡，成交均价15154元每平方米，环比昨日下跌0.14%。从成交区域看，茶山镇以28套排名排名前列。

10、南京市：全市一手住宅认购190套，成交269套，较上一日减少91套，成交面积30172㎡，成交均价26540元每平方米，环比昨日下跌2.91%。从成交区域看，江宁区以172套排名排名前列。

11、武汉市：全市一手住宅网签746套，成交面积76339.31㎡，成交均价18003元每平方米，环比昨日下跌0.24%。从成交区域看，洪山区以151套排名排名前列。

四、土地观察：

1、中国经济网：11月各线城市供地同比全降，北京卖地揽金480亿居首。11月份，全国300个城市土地出让金总额3715亿元，环比减少7%，同比增加14%，300个城市供应环比回升同比微降，出让金同环比增加。经济日报-中国经济网记者从中指院获悉，一二三四线城市土地供应量同比全部下降，一线城市出让金同环比增加，二三线城市成交量及收金环比均降。此外，北京10宗地块入市揽金480.4亿元居首，而广州收金同比下滑逾八成，甚至未能进入TOP10榜单。

2、现代快报：南京河西南一套法拍房，成交价高达5.1万元/平方米。近日，淘宝网挂出新一批法拍房，南京河西南鲁能公馆一套91.98平方米的房源最引人关注，拍卖时间一天。起拍价2.78万/平方米，经过167轮加价，竞买号Q1451的竞买人在12月5日上午10:48以最终报价468.7103万成交，单价接近5.1万！比此前河西南推出的3.5万限价房整整高出1.6万/平方米。

3、观点地产网：宋都股份17.7亿拿杭州两地块，另拟在浙江自贸区设公司。宋都基业投资股份有限公司12月6日发布公告称，公司全资子公司杭州涌都企业管理有限公司、杭州澜都企业管理有限公司于近日分别以总价92,560万元、84,660万元竞得杭州富阳区富政储出（2017）13号地块、富政储出（2017）14号地块的国有建设用地使用权。

4、观点地产网：长沙雨花区19.63亿推两宅地，住宅售价限7900元/平。12月6日，据长沙市国土资源局网上交易系统显示，雨花区再挂2宗限价地，分别为[2017]长土网064号和[2017]长土网065号，总起拍价19.63亿元，总出让面积14.93万平方米。

5、腾讯网：珠光集团2.36亿底价夺得广州潭村旧改一地块。据广州公共资源交易中心披露，近日，广州市天河区珠江新城440106018007GB00019W00000000地块60.17%份额成功出让。竞得人为珠光集团旗下广州舜吉实业有限公司，成交价2.36亿元。据了解，珠光集团一直在参与广州潭村城中村改造项目。该项目位于天河区珠江新城板块花城大道与潭村路交汇处，以花城大道和地铁五号线为界分为东西两块，是珠江新城最后一个进行改造的城中村。

6、好地网：保利3.31亿夺广东东莞商住地，楼面价4834元/平方米。12月6日下午，广东东莞市公开出让网挂2017WG021号地块的建设用地使用权。最终，竞拍开始不到30分钟，历经20轮报价，保利粤东房地产开发有限公司以总价3.31亿元摘得该地块，成交楼面价为4833.62元/平方米，溢价率为21%。

7、财经网：江苏盐城14.4亿挂牌8宗商住地，将于明年1月4日集中出让。12月5日，江苏省盐城市国土资源局决定以挂牌方式出让编号为20171801至20171808的八幅商住地块的国有土地使用权，总出让面积25.86万平方米，总出让起始价14.42亿元。另悉，这8宗地块只可以独立竞买，不接受联合竞买，将于2018年1月4日集中出让。

8、金融界：上海建工34.33亿元上海拿地，拟开发住宅地产。上海建工（600170）12月5日晚间公告称，公司下属全资子公司三凌科创中标上海市浦东新区一块面积为13.47万平方米的地块使用权，该地块用地性质为居住用地，本项投资为住宅地产开发项目。

五、重大工程：

1、株洲网：株洲轨道交通城内将新建一个中央公园，以轨道文化为特色，项目一期计划本月开工，工期12个月。据悉，该公园东临胜利港、南至中车大道、西临田心大道，北至新桥路，总用地面积为188050平方米，绿地率为70%。中央公园项目位于轨道交通城内，定位为综合性公园，依托株洲深厚的工业底蕴及轨道交通产业文化、依托轨道交通龙头企业强大的带动力，主要服务于周边居民。

2、新华社：国能新能源首款纯电动汽车天津下线。作为中瑞两国合作的典范工程之一，５日，基于瑞典萨博技术开发的首款纯电动汽车９－３在国能新能源汽车天津工厂驶下生产线，这标志着国能新能源汽车天津项目正式启动生产。

3、北京日报：中关村生命科学园三期规划公开，未来3年新增280万平方米发展空间。昨日从生命科学园（中关村科学城）生物医疗大健康2017峰会暨发展论坛上获悉，中关村生命科学园三期规划方案已经获得市发改委批复并生效。三期方案中，规划建设面积达到360万平方米，园区也正在推进拓展区4.7平方公里土地的整理工作。其中，将包括建设100万平方米的居住空间，预计可提供1万套多层次的各类公寓，解决园区内50%的居住需求。

4、中国新闻网：珠三角城际新白广线项目施工进展顺利，预计2019年通车。连接广州新塘、白云机场和广州北站的新白广城际铁路项目又有新进展，6日从施工方中铁二十五局了解到，影响线路基础施工的部分迁改任务已经完成，其余部分正在紧张施工中，预计2018年底竹料站至新塘站竣工通车，为连接广佛东环及穗莞深形成区域城际路网提供有利条件。

5、东方网：沪通铁路又有新进展，未来上海到南通将只需约1小时。据上海发布，5日上午，沪通铁路（南通至安亭段）牵引接触网排名前列杆在太仓成功组立，标志着该铁路四电集成工程全面铺开。四电集成负责高铁运行的电力供应、信号传输等，包括全线电力、接触网、牵引变电、智能防灾安全监控、电磁防干扰等。沪通铁路通车后，上海到南通铁路运行时间将缩短为1小时左右。

6、解放日报：上海洋山深水港四期工程即将开港，海事监管创新保畅。全球较大集装箱全自动化码头——上海洋山深水港四期工程即将开港。近日，洋山港海事局为保障洋山四期即将开港运营的顺利推进，正在全力落实港区前沿水域的水上交通安全保障。目前，四期码头专项监控窗口已设置完毕，开港后全天候24小时服务船舶进出港及靠离泊使用的VHF等设备也已经测试完成。洋山港海事局还建立了四期开港后船舶靠离泊安全隐患排查制度。

7、大众网：济南地铁R3线2020年底通车，时速可“破百”连接南北城。今天上午，在盾构机刀盘转动时的轰鸣声中，中铁四局“先锋二号”盾构机于济南市轨道交通R3线丁家东站～礼耕路站盾构区间右线破土而出，成为R3线全线首条贯通的双线盾构区间。R3线预计将于2020年底前开通运营，届时将成为连接中央商务区到遥墙机场片区的南北快速客运通道。

六、重大利好：以上海为中心，打造国内第二个大湾区

近日，2017年上海都市区新型城镇化研讨会在金山区举行。会议期间，中央政策研究室原副主任郑新立向21世纪经济报道记者透露，目前相关机构正在研究以上海都市圈为依托，打造中国第二个大湾区的规划课题。 郑新立指出，以上海都市圈为基础，以上海为中心，形成了一个“Σ”形的湾区，上海正好位于长江口与钱塘江口之间，以上海为龙头，通过沪杭甬、苏锡常宁两个方向的经济带形成两翼，可以吸引全世界的资本、人才、商业与货物在此集聚。“上海都市圈将成为世界较大也是中国第二个大湾区。”郑新立说，上海都市圈在规划上要体现整体竞争力的需要，一要建立环杭州湾第二大通道，从上海经过洋山、岱山后经过舟山到宁波，形成公铁两路大桥，使得铁路直接上岛；二要从舟山港口到长江中上游建立河海联运。

七、房企动态：

1、赢商网：瑞安房地产2017年前11个月商业物业销售额达17.26亿元。12月6日，瑞安房地产发布了截至2017年11月30日止月份未经审核物业销售简报。2017年11月份瑞安房地产合约物业销售额达到人民币6.86亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币6.10亿元和商业物业合约销售额人民币0.76亿元。2017年11月份瑞安房地产合约物业已出售建筑面积为21,700平方米及504个车位。于2017年11月份合约物业合同销售平均价格为每平方米人民币32,600元。

2、观点地产网：绿城11月土储大戏，完成年度目标137%与单月买地180亿。在提早两月完成年度销售目标后，绿城的11月稍稍放慢了脚步。12月5日，绿城中国控股有限公司公布11月销售成绩。据绿城的公告披露，2017年11月，绿城集团的代建项目共取得合同销售面积约94万平方米，合同销售金额约人民币100亿元，环比大涨230%，这一金额占其前11月代建项目销售总金额约三成。2017年1-11月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约318万平方米，合同销售金额约为人民币351亿元。

3、焦点房产网：龙湖拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，首期30亿元。12月5日，重庆龙湖拓展公司在上交所披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元。新媒体了解，重庆龙湖拓展公司首期30亿元住房租赁专项公司债券当中，有21亿元拟用于住房租赁项目建设，9亿元拟用于补充公司营运资金。

4、每经网：金茂单月销售同比增8.7倍，前11月累计销售540.7亿。12月6日，中国金茂控股集团有限公司公布了2017年11月未经审核销售数据。数据显示，2017年11月份，中国金茂物业签约销售建筑面积达37.71万平方米，签约金额83.70亿元，同比分别增长达579%及872%。而在土地一级开发方面，成交销售为0。

5、每日经济：宝龙地产前11月实现销售181.62亿元，同比增22.7%。12月6日，该集团截至2017年11月30日止十一个月的合约销售总额（连合营公司及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为181.62亿元及136.27万平方米（截至2016年11月30日止十一个月则为148.01亿元及126.96万平方米），合约销售总额年同比增加约22.7%，而合约销售总面积年同比增加约7.3%。

八、今日讲堂

第九十六讲：西安房价两年内有下跌风险？业内人士不认同

近日，南开大学发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》，对全国70个城市住房价格风险进行评估，结果显示：西安等10个城市两年内住房价格可能下跌幅度较大。有业内人士并不认同。“从供需和地价看，都不支撑西安房价下跌的结论。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示，经过近两年的持续去库存，西安楼市处在一种供给相对偏紧的状态；作为区域中心城市，西安对省内和周边购房需求的吸引力并未减弱；另外，今年的地价和开发成本都在走高，明、后年上市时，开发商很难赔本。“短期内购房意愿可能受到供给、信贷等因素影响。”美城机构首席市场分析师沈玮说，但国内市场仍处在城市化进程中，未来城市住房的供求矛盾仍然存在，都决定了“偏高”的房价不会出现大跌。

九、今日探讨：在上海租房50年价格低于买一幢房，为什么大家还要买房子？

在知乎上看到一个有趣的话题：不管是在上海住经济型酒店，还是在价格水平一般的地区租房子，按照22岁开始租房子来算都比买房子要便宜，那为什么大家都要买房子呢？只是因为人一定要安定的有个家的观念吗？