动迁基地「浦江镇」当年的性价比还在吗

昨天分析了一下宝山外中环的一片房价洼地，大场。看了下粉丝们的反馈，大家对地段的看法好像没有前几年来的这么有执念了。

未来发展不大的外环内地段，有时候还不如周边配套齐全，未来发展前景好的外环外新城。

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说个新闻引出今天要说的板块吧。

上海首条无人驾驶APM线路，轨道交通浦江线已经通过试运营专家评审，将于本月月底开通。

说浦江线可能有人还不清楚是什么。换个说法吧，轨道交通8号线三期。

浦江线始于8号线终点站沈杜公路站，止于汇臻路站，全长约6.7公里。

全线设沈杜公路站、三鲁公路站、闵瑞路站、浦航路站、东城一路站、汇臻路站6座车站。

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开通后将大大方便浦江镇居民出行，也有利于人口导入，这波利好会影响当地房价吗？

先对浦江镇做个小小的分析看下吧。

区位方面：

作为“一城九镇”中距离市中心最近的城镇，浦江镇东连浦东周康航板块；南接奉贤金汇；西面隔江而望吴泾；北倚浦东三林。

号称“新陆家嘴”的前滩如火如荼的进行，浦江镇将成为前滩的“排名前列辐射镇”。

现阶段，版块内的情况和“排名前列辐射镇”的招牌差的有点距离。

交通方面：

以前，浦江镇属于没有汽车就是举步维艰的情况，之后通了8号线，然后现在是浦江线，打通了整个板块。

不过，8号线和其三期的运能有限，真的能负担起整个板块的出行吗？

另外私家车出行方面，貌似进市区最直接的道路就是浦星公路，直接导致早晚高峰堵成停车场。

如果前方发生事故你就打电话请半天假吧。

购物方面：

商品房项目远没有保障房、动迁房多，间接造成了商业方面不会有大的建树，购买力不足以支撑。

除了一些中小型的商超，绿地乐和城及华侨城O'MALL等算是能满足基本购物需求。

今年预计会开一个16000方的大型商场，浦江满天星生活广场。

医疗方面：

浦江镇的医疗配套还是挺不错的，半径3公里范围内就有三家中大型医院。

上海交通大学医学院附属仁济医院南院；

复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)；

复旦大学附属市第五医院(世博家园门诊部)。

教育方面：

从幼儿园到初中，公立、私立学校都有好几所。

随着向明中学、上师大附中、中福会幼儿园的进驻，整体教育资源水平得到较大改善。

3

说说版块内房子。

新房方面，目前2个在售2个待售。

【浦江坤庭】：精装现房，均价60000元/平米，主推户型97-101平2房；111-156平的3房。距8号线浦江镇站1500米；

【鹏欣一品漫城五期】：少量高层房源，均价为68000元/平米，主推户型98平2房；115平3房，18年年底前毛坯交付。距8号线芦恒路站1000米。

【宝华源墅】和【桃花源】为未开盘的别墅项目。

前者后期预计推200多套别墅房源，联排241平；上叠178平；下叠241平，毛坯交付；

后者纯新盘，预计推出300平的别墅房源，具体户型和开盘时间待定。

二手房方面，版块内网上挂牌价在37000元/平米上下。

网上这个价不准，应该说8号线沈杜公路为界，上面的50000元/平米上下，往下递降。

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好了，总结一下。

优点：

前滩辐射区，未来可能发展的不错，多少年就不好说了；

医疗配套较为齐全，比前几天说的宝山好；

教育资源水平中等，能满足全年龄；

公园多，绿植覆盖率高。

缺点：

单凭8号线远远无法承担浦江镇是的运能，早晚高峰就是噩梦；

私家车出行也成问题，版块内道路狭窄，主干道单一无法分流；

版块内人员构成比层级普遍不高，难免鱼龙混杂；

黄浦江对岸的吴泾化工厂，特别特别是个掉分项。

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中叔对浦江镇的印象一直不是很好。

版块内的动迁房、经适房，民房比商品房还多，鱼龙混杂在所难免。

黄浦江对岸以吴泾化工厂为主的“烟囱大户们”借着东风就能笼罩浦江镇。区域内的配套设施也尚未跟上，出行是较大的短板。

新房60000元/平米+，二手房35000-50000元/平米左右的均价性价比着实不高。这个价格区很多地方都能买了，跳一跳还能够到更好的。

浦江镇的定位貌似是前滩辐射，一直有消息说它想打造成一个高端住宅区。

就现在看来，它更像是一个过气的网红。

关于浦江镇板块这个结合客观条件略带主观判断的分析结果希望你们能满意。

昨日（2018.03.28）成交数据

成交面积：11435.33

成交套数：93

各区成交TOP5

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