杨行四季都会晓风来户型曝光,448套88-103㎡3房将入市

宝山杨行四季都会2019年6月首开，先后三次开盘共推出975套新房。据网上房地产网站显示当前仅剩26套可售，整体去化率达到97%。

四季都会整体去化率约97%

近日，有传来消息，四季都会的兄弟盘——四季都会晓风来即将入市！

1、项目年初拿地 楼板价20232元/㎡

四季都会晓风来与四季都会分列白沙公园东西两侧。四季都会晓风来东至规划湄宝路、西至公共绿地、北至潘阳河、东侧是绿化用地，地块由上海诚卫兴置业发展有限公司于2020年1月14日竞得，总价10.2644亿元，成交楼板价20232元/㎡，零溢价。

上海诚卫兴置业发展有限公司深度布局宝山杨行板块，着力于“城中村”改造、城市更新。自2018年以来，宝山杨行板块仅出让过4幅涉宅地块，其中3幅都是被上海诚卫兴置业发展有限公司竞得的。

四季都会即是由该公司2018年8月21日竞得的，楼板价21000元/㎡。2020年4月8日，该公司又竞得了一幅距离四季都会约500米的商住地块，楼板价15175元/㎡。

另外一幅纯宅地由大华集团2019年10月14日竞得，楼板价24000元/㎡。

四季都会晓风来周边楼板价

2、拿地当天公布规划设计方案 一期房源预计较快年中入市

四季都会晓风来所属地块开发速度非常快。在上海诚卫兴置业发展有限公司1月14日拿地的当天，地块的规划设计方案就出现在了宝山区政府网站。

方案显示，该地块占地约58863.6㎡，容积率1.6，规划建7幢16层高层住宅+15幢5层多层+10幢3层复式，另有2幢17层自持租赁+1幢16层保障房，地上建筑计容建面约94181.76㎡。

项目规划合计1006户，其中商品房712户，自持230户，保障房64户。小区人车分流，机动车停车位规划964个，车位比超1:1。

四季都会晓风来设计方案

四季都会晓风来商品房包括建面约88-103㎡高层、约110-130㎡叠墅以及约140㎡的合院，共计约712套。项目首批房源预计于今年年中入市，首开约448套高层住宅。

88㎡3房2厅1卫

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99㎡3房2厅2卫

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103㎡3房2厅2卫

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从四季都会晓风来流出的3个户型图看，项目首推的高层住宅以小3房为主。88㎡房源为3房2厅1卫设计、99㎡户型和103㎡户型都是3房2厅2卫设计。

3、与公园和学校为邻 周边配套日益完善

四季都会晓风来所处的宝山杨行板块发展起步较早，当前板块配套日益完善。项目西侧紧邻白沙公园、东侧紧邻上海大学附属宝山外国语学校。白沙公园为开放式综合性公园，以“生态、运动、休闲”为主题，是宝山第三大公园。

白沙公园

交通配套：四季都会晓风来与3号线江杨北路站直线距离约1公里，与1号线富锦路站直线距离约2公里。此外，小区北面约600米还有绕城高速，自驾出行也很便利。

商业配套：四季都会晓风来附近目前没有大型商业。但地块周边未来计划打造约90万㎡的生活联合体，包含了6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业、社区活动中心、长租公寓、会所等多种业态，打造家门口15分钟社区生活圈。

此外项目还有一大加分点在于后期服务团队是万科物业，万科是社区物业服务的开创者，至今连续10年蝉联物业行业百强TOP1。

整个宝山杨行板块近年来新入市的房源主要就是四季都会。从四季都会前期快速的去化来看，四季都会晓风来将成为下一个热盘。88㎡起的高层住宅、叠墅、合院等丰富的产品类型能满足更多购房者的需求，加上万科物业的加持，使得项目更受关注和期待。