央行突然降准对房地产影响究竟有多大?

央行：4月20日起全面降准1%

4月19日，央行网站挂出消息，继续普降存款类金融机构存款准备金率，并有针对性地实施定向降准措施。消息称：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

直接影响> 释放上万亿银行资金

“降低存款准备金率，有助于促进银行具备足够的可贷资金，以保持信贷支持实体经济的能力。”中国人民银行研究局局长陆磊说。总量上看，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，对实体经济是巨大支持。总量上看，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，对实体经济是巨大支持。

专家解析：为什么在此时降准？

中国人民银行研究局局长陆磊：今年2月、3月份外汇占款连续两个月负增长，特别是3月份同比少增2307亿元，基础货币出现较大缺口。降低准备金率1个点，由央行释放解锁的基础货币，基本能完成对冲。为稳定基础货币投放，保持M2平稳适度增长，在4月份降准是合适的。

西化南财经大学经济学院副教授刘璐：“此次降准是符合预期的。” 从国家统计局日前公布的一季度经济数据来看，M2增长比预计的12%还低，GDP增速只达到底线7%，而实际经济形势应该比数据表现更差，在这种情况下，通过货币面的改善提振经济是符合预期的，预计这样的降准和降息在今年还会出现。

民生证券研究院执行院长管清友：此前总理密集调研和座谈已作铺垫，驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响，“降准”势在必行。

上海易居房地产研究院研究员严跃进：除了政策出台符合预期以外，此次'降准'力度大也值得关注。”此次存款准备金率下调了1个百分点，这说明政策层面对于宏观经济救急力度之大。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚：“随着外汇占款的持续降低，择机降低存款准备金率，逐步释放流动性，为实体经济提供更多的支撑，是自然的选择。”

专家解析：未来会如何？

中国人民银行研究局局长陆磊：未来将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，更加注重预调微调。通过综合运用货币信贷政策，推动金融活水流向实体经济。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军：要随时做好准备，应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活，更加及时地进行适应性调整。未来可以根据形势变化和经济的需要，随时出台新的政策。

间接影响>对于楼市

【降准对楼市的影响之一】

降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障

降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

【降准对楼市的影响之二】

一线城市及部分二线城市房价会涨

此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。

【降准对楼市的影响之三】

楼市整体整体受益，将“量增价稳”

从去年下半年至今楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及930、330、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段。降准将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。

【降准对楼市的影响之四：房企策略】

把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”

由于去年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况将再度有所缓解，但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。

【降准对楼市的影响之五：购房者】

把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”

按揭的难度将降低，银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高；同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。