上海滨江洼地板块,仅剩这么一个地方了

血拼上海楼市 2019-11-02 15:24:48
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万科青藤公园二期加推在即!

在上海,滨江板块作为集齐了城市顶尖资源、文化、景观的稀缺之地,沿岸无不是10万+的豪宅阵营,千万级甚至上亿级的豪宅让人望而却步,现如今,上海滨江还有哪里是洼地板块?

图源:摄图网

01

浦江第一湾 

闵行滨江未来可期

今年年初,市政府正式批复《黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035年)》,其中明确将黄浦江定位为国际大都市发展能级的集中展示区,规划范围自闵浦二桥至吴淞口,长度约61公里,进深约2-5公里,总面积约200平方公里。

图源:集链SISC

传统认知里的滨江板块是下游地区,从外滩开始,到陆家嘴、徐汇滨江,沿岸新房套均总价都是千万级别的,而且由于开发较早,现今已经没有多少新房库存。如果我们将眼光放在滨江上游就可以发现,战略规划正在向南延伸,闵行滨江或许就是一下个价值爆发的热土

据闵行区2035整体规划显示,闵行滨江将建设成新兴的产业示范区、国际大型研发中心和世界500强总部办公集聚地。人们所熟知的英特尔、微软、惠普、可口可乐等知名企业总部均设在闵行滨江的吴泾板块,或者说紫竹高新园区。

图源:闵行十三五规划

园区主力开发集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学6大高新产业,就业机会的增长,必将带来大量高新人才聚集,激发板块潜在价值,区域品质的提升指日而待。

02

板块内一房难求 

万科新盘加推在即

紫竹板块的新房十分稀少,去年区域内紫竹半岛加推256套房源,然而售楼处电话不通、无销售接待人员,即使是这样,最终开盘即日光

随后,这一等又是一年,万科回归闵行的力作“万科青藤公园”隆重登场,从开放售楼处到一期拿证不到一周,314套房源,认筹369组,这火爆程度可见一斑。

万科青藤公园位于“浦江第一湾”的闵行滨江——吴泾板块、紫竹园区旁,直线距离黄浦江仅约1km!

闵行滨江与徐汇滨江、黄浦外滩、虹口北外滩、杨浦东外滩、前滩、浦东陆家嘴等相连成一条价值金线。

作为闵行滨江稀缺的新盘,万科青藤公园一期首开后,一举斩获2019年8月-9月全市400-600万总价段楼盘——成交套数、成交面积、金额的三冠王,用实力证明沪上红盘并非浪得虚名。

值得期待的是万科青藤公园二期加推在即!

万科青藤公园二期为5栋18层住宅,最快预计11月底拿证,共360套房源,楼栋位于整个地块的东北角,两梯四户,主力户型为77-101㎡2房和3房,装修交付。

03

15、23号线双轨交加持

虹梅南路高架直通中环

为了改善区域城市道路和公共交通体系,提升地区整体环境,闵行区做了一系列规划和部署。其中交通方面,目前正在建设的15号线终点站设在了紫竹高新园区,直线距离项目约2.2km,预计2020年年底通车。

在远期规划中,吴泾还有23号线,线路主要沿东川路、龙吴路走行。全长约29km,设站22座,为老闵行,吴泾,华泾,紫竹等地区带来了便利。从规划的站点来看,广南路站点位于龙吴龙广南路上,距离项目非常近。

再来看下项目周边的道路交通,虹梅南路高架直通中环,申嘉湖高速、沪金高速快速直达虹桥和浦东国际机场,交通路多维立体。

04

紧邻永辉超市+万达影院 

周边高等学府林立

项目周边商业配套齐全,出门就是火星一号商业广场、永辉超市、万达影城,吴泾大型商业综合体宝龙广场直线距离项目不过1.8km,可以说家门口的配套很好的满足了日常生活所需。

项目周边的教育资源尤为丰富,来过吴泾的都知道,2所知名985学校——华师大和交大的校区就设在剑川路上。项目南面紫龙路上有华师大附属紫竹幼儿园(公办)、华师大附属紫竹小学(公办)、华师大二附中紫竹校区(公办)、华师大二附中紫竹双语学校(民办)

另外,在项目1km内,还规划了幼儿园、小学、初中三所教育资源配套用地。众所周知,万科是有自己的教育集团,像闵行马桥万的科公园大道和万科城、七宝的万科城市花园周边引入了复旦系学校,笔者觉得吴泾万科同样值得期待!(注:学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。)

图源:上海市规划和国土资源管理局官方文件

医疗方面,项目周边有吴泾医院(现为上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院)和吴泾镇社区卫生服务中心,对于日常头疼脑热之类的就诊需求完全可以满足。

周边更有约8公里沿江景观、 40万方兰香湖(建设中,自带综合服务配套),项目门口还有约1万方的开放式美式活力公园由万科代建,4大主题公园——人文公园、篮球公园、儿童公园和宠物公园,丰富了业主的日常休闲生活。

06

主力76-101㎡2房3房

小户型南北通透

吴泾的小户型房源是越来越少了,板块内的新盘仅剩万科青藤公园和紫竹半岛,而紫竹预计后期加推的是大平层,而万科此次加推的二期如售罄后,就只剩下合院和叠墅了,可以说这批360套高层住宅是目前为数不多的可以以300-400万总价段上车闵行滨江的机会了!

我们先来看下户型:

101㎡和99㎡3房格局相同,都是全明通透的户型,入户玄关、主卧套房(带衣帽间)、双卫的设计一应俱全,全飘窗+南向阔景阳台,充分保证了室内的采光及通风,对于首次改善的购房者来说,在各个功能间俱全的情况下,还很好的控制了总价段。

96㎡3房最大的亮点就是餐厅+客厅双厅相连,采光面积大大增加,使整个空间呈现一种大气的既视感,空间利用率得到有效提高,空间感和时尚感都更强。

76㎡2房是非常中规中矩的设计,L型厨房,充分利用拐角位置,将洗菜烹饪科学分区。南向观景阳台+主卧飘窗,既增加房屋使用面积同时也增加了户型对外的延展性。

99㎡样板间实景:

万科,深耕闵行27年,无论是从产品设计、社区景观还是物业服务上,都是代表着一种超前的人居体验,加上集产业、教育、配套于一体,加推在即,有意向的购房者可以关注起来了!

635万元/套

闵行龙吴路与紫龙路交汇处 查看地图

2019年08月27日 70年

三居 四居 |95-133 m² 全部户型

400-032-4608 转 397549
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