上海滨江洼地板块,仅剩这么一个地方了

在上海，滨江板块作为集齐了城市先进资源、文化、景观的稀缺之地，沿岸无不是10万+的豪宅阵营，千万级甚至上亿级的豪宅让人望而却步，现如今，上海滨江还有哪里是洼地板块？

图源：摄图网

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浦江排名前列湾 

闵行滨江未来可期

今年年初，市政府正式批复《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035年）》，其中明确将黄浦江定位为国际大都市发展能级的集中展示区，规划范围自闵浦二桥至吴淞口，长度约61公里，进深约2-5公里，总面积约200平方公里。

图源：集链SISC

传统认知里的滨江板块是下游地区，从外滩开始，到陆家嘴、徐汇滨江，沿岸新房套均总价都是千万级别的，而且由于开发较早，现今已经没有多少新房库存。如果我们将眼光放在滨江上游就可以发现，战略规划正在向南延伸，闵行滨江或许就是一下个价值爆发的热土。

据闵行区2035整体规划显示，闵行滨江将建设成新兴的产业示范区、国际大型研发中心和世界500强总部办公集聚地。人们所熟知的英特尔、微软、惠普、可口可乐等知名企业总部均设在闵行滨江的吴泾板块，或者说紫竹高新园区。

图源：闵行十三五规划

园区主力开发集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学6大高新产业，就业机会的增长，必将带来大量高新人才聚集，激发板块潜在价值，区域品质的提升指日而待。

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板块内一房难求 

万科新盘加推在即

紫竹板块的新房十分稀少，去年区域内紫竹半岛加推256套房源，然而售楼处电话不通、无销售接待人员，即使是这样，最终开盘即日光。

随后，这一等又是一年，万科回归闵行的力作“万科青藤公园”隆重登场，从开放售楼处到一期拿证不到一周，314套房源，认筹369组，这火爆程度可见一斑。

万科青藤公园位于“浦江排名前列湾”的闵行滨江——吴泾板块、紫竹园区旁，直线距离黄浦江仅约1km！

闵行滨江与徐汇滨江、黄浦外滩、虹口北外滩、杨浦东外滩、前滩、浦东陆家嘴等相连成一条价值金线。

作为闵行滨江稀缺的新盘，万科青藤公园一期首开后，一举斩获2019年8月-9月全市400-600万总价段楼盘——成交套数、成交面积、金额的三冠王，用实力证明沪上红盘并非浪得虚名。

值得期待的是万科青藤公园二期加推在即！

万科青藤公园二期为5栋18层住宅，较快预计11月底拿证，共360套房源，楼栋位于整个地块的东北角，两梯四户，主力户型为77-101㎡2房和3房，装修交付。

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15、23号线双轨交加持

虹梅南路高架直通中环

为了改善区域城市道路和公共交通体系，提升地区整体环境，闵行区做了一系列规划和部署。其中交通方面，目前正在建设的15号线终点站设在了紫竹高新园区，直线距离项目约2.2km，预计2020年年底通车。

在远期规划中，吴泾还有23号线，线路主要沿东川路、龙吴路走行。全长约29km，设站22座，为老闵行，吴泾，华泾，紫竹等地区带来了便利。从规划的站点来看，广南路站点位于龙吴龙广南路上，距离项目非常近。

再来看下项目周边的道路交通，虹梅南路高架直通中环，申嘉湖高速、沪金高速快速直达虹桥和浦东国际机场，交通路多维立体。

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紧邻永辉超市+万达影院 

周边高等学府林立

项目周边商业配套齐全，出门就是火星一号商业广场、永辉超市、万达影城，吴泾大型商业综合体宝龙广场直线距离项目不过1.8km，可以说家门口的配套很好的满足了日常生活所需。

项目周边的教育资源尤为丰富，来过吴泾的都知道，2所知名985学校——华师大和交大的校区就设在剑川路上。项目南面紫龙路上有华师大附属紫竹幼儿园（公办）、华师大附属紫竹小学（公办）、华师大二附中紫竹校区（公办）、华师大二附中紫竹双语学校（民办）。

另外，在项目1km内，还规划了幼儿园、小学、初中三所教育资源配套用地。众所周知，万科是有自己的教育集团，像闵行马桥万的科公园大道和万科城、七宝的万科城市花园周边引入了复旦系学校，笔者觉得吴泾万科同样值得期待！（注：学校的具体位置、开办时间、招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

图源：上海市规划和国土资源管理局官方文件

医疗方面，项目周边有吴泾医院（现为上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院闵行分院）和吴泾镇社区卫生服务中心，对于日常头疼脑热之类的就诊需求完全可以满足。

周边更有约8公里沿江景观、 40万方兰香湖（建设中，自带综合服务配套），项目门口还有约1万方的开放式美式活力公园由万科代建，4大主题公园——人文公园、篮球公园、儿童公园和宠物公园，丰富了业主的日常休闲生活。

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主力76-101㎡2房3房

小户型南北通透

吴泾的小户型房源是越来越少了，板块内的新盘仅剩万科青藤公园和紫竹半岛，而紫竹预计后期加推的是大平层，而万科此次加推的二期如售罄后，就只剩下合院和叠墅了，可以说这批360套高层住宅是目前为数不多的可以以300-400万总价段上车闵行滨江的机会了！

我们先来看下户型：

101㎡和99㎡3房格局相同，都是全明通透的户型，入户玄关、主卧套房（带衣帽间）、双卫的设计一应俱全，全飘窗+南向阔景阳台，充分保证了室内的采光及通风，对于首次改善的购房者来说，在各个功能间俱全的情况下，还很好的控制了总价段。

96㎡3房较大的亮点就是餐厅+客厅双厅相连，采光面积大大增加，使整个空间呈现一种大气的既视感，空间利用率得到有效提高，空间感和时尚感都更强。

76㎡2房是非常中规中矩的设计，L型厨房，充分利用拐角位置，将洗菜烹饪科学分区。南向观景阳台+主卧飘窗，既增加房屋使用面积同时也增加了户型对外的延展性。

99㎡样板间实景：

万科，深耕闵行27年，无论是从产品设计、社区景观还是物业服务上，都是代表着一种超前的人居体验，加上集产业、教育、配套于一体，加推在即，有意向的购房者可以关注起来了！