楼市重头戏!2018昆山这十大纯新楼盘将亮相,刚需改善必看

2017年已进入倒计时，

而不少万众瞩目的楼盘正蓄势待发，

这些楼盘不管从地段、品牌、质量还是口碑来说，

都是购房者翘首以盼的。

接下来，

小房就为大家选出昆山2018最值得期待的10大纯新盘

（榜单排名不分先后）

城东

一

1景悦澜庭

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景悦澜庭，是景王路北侧、夏西街西侧的地王项目。2016年7月15日，昆山立行投资以18010元/平米的单价，6.44亿元的价格拿下这一地块，楼面价12007元/平米，溢价率高达140.1%。该项目共规划8栋住宅楼，是一个小高层、高层建筑社区。

推荐理由

据小房了解，目前城东的改善新房少之又少，东晶国际花园即将售罄，而景悦澜庭未来则将为东部新城注入新的改善房源。

项目西侧为夏驾河景观带，地块面积较小，地块开发成本高出目前区域售价不少，但从该地块规划看，未来以低层住宅为主，且地块位置靠近世茂广场、首创奥特莱斯、金融街以及几个大型公园，且目前周边社区成熟，居住氛围浓厚，未来的市场前景良好，有一定价格空间。

城西

一

2新力·中央公园

地址：前进路南、虹祺路东

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项目在欧尚、大润发设有展点。目前工地已经开始动工。预计2018年3月首次推出靠近前进路的2栋高层，约200套房，户型建筑面积115㎡、125㎡、140㎡、165㎡。

推荐理由

2017年3月，新力地产成功登上“2017中国物业服务百强企业”榜单，6月，新力地产总部迁至上海，立足长三角，在新的起点上，布局全国。在昆山即有新力·澄湖壹号院、新力·中央公园和新力·上海柳岸春风三大项目。

其中之一的新力·中央公园，因所处地段好，受到购房者的热情关注。项目毗邻中环，交通出行便捷；商业配套方面，华润万象汇、虹祺路商业街两大商业体环绕附近；文化休闲配套方面，有森林公园、昆山文化艺术中心、体育中心。而培本小学、娄江中学和也散布在小区附近。

项目规划4栋高层住宅，共有406套房源，建筑面积有115㎡、120㎡、140㎡、160㎡，项目配有约400㎡商业，预计2020年初交房。在户型设计上，楼间距宽大，畅快通风，更舒适。

3蘭亭天悦

地址：城西-前进路与江浦路交汇处

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蘭亭天悦预计近期首次开盘，推出2#、3#、4#，共计约236套房，面积110㎡、125㎡、143㎡，交房时间、价格待定。其中2#楼1个单元，2梯4户，28层，面积110㎡、125㎡。3#楼1个单元，2梯2户，18层，面积143㎡。4#楼1个单元，2梯3户，34层，面积110㎡、125㎡、143㎡。

推荐理由

作为2016年土拍的热门地块，蘭亭天悦自推出即颇受关注。

项目的开发商广电地产属百强国企，在昆山开发的项目有位于花桥的可逸兰亭、星汇兰亭，城西的兰亭御园，均是快速去化的热销项目，项目品质有保障。

而且周边各种配套齐全。不仅有在建的华润万象汇，还有文体中心、新江南生活荟、3150亩的森林公园，项目自身还携带商业。另外，蘭亭天悦还是鹿城幼儿园、培本实验小学（西校区）和娄江实验学校初中部的施教区。在交通方面，蘭亭天悦南面是前进路，东边是中环，公交、自驾出行十分便捷。

4时代悦庭

地址：城西-鹿城路东侧、前进西路北侧

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时代悦庭预计首次开盘推出建筑面积约为120㎡-168㎡的房源，楼栋为3#、5#、6#、7#四栋楼。房源预计2019年11月月底交房。具体推出时间及信息待定。

推荐理由

时代悦庭的开发商是时代地产，在昆山名气比较响亮，开发的楼盘有时代中央社区、时代悦府，时代御湖（别墅）等。整个地块为纯住宅用地，共规划6栋楼324户，层高有9层、10层、18层、26层，容积率低，居住舒适度高。

项目在中环内，距离市中心近，地段好，周边配套齐全。教育配套上，是鹿城幼儿园、培本实验小学（西校区）和娄江实验学校初中部的施教区。

在房价上，因周边的华润国际社区、九扬香郡等小区房价都在2W左右，明年若开盘，项目价位自是不低，更适合经济实力强的改善客群。

5时代悦府

地址：城西-前进西路与体育场路交叉口

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时代悦府开盘时间待定。

推荐理由

自2016年下半年一直宣称开盘的时代悦府，据小房了解，近期将要公证处摇号开盘。根据地段判断，价格特别的傲娇。

时代悦府的各项配套完善，北面的保利国际影城、保利大剧院、昆山体育中心。体育中心再往北一点则是森林公园；项目西侧紧挨着昆山重点学校娄江实验学校。城西的大型超市欧尚、华润万象汇商业、皇冠酒店、以及新江南生活荟等也均在前进路。时代悦府西面正对娄江实验学校，所以妥妥的学区楼盘。在户型设计上，布局从容，整体还是非常大气合理的。

6新力·澄湖壹号院

地址： 城西-昆山市湖滨路与锦绣路交汇处

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澄湖壹号院已于11月11日公开了售楼处，预计1月首开。

推荐理由

项目是新力地产在昆山的排名前列楼盘，坐落于阳澄湖畔，周边自然资源丰富，距离阳澄湖仅1.5公里。整个小区三面环水，围岛式设计。项目主打120㎡大面宽洋房和162-180㎡高附赠叠加。

预计近期开盘，预计2019年9月底交房。因为远离市中心，大型的商业体，娱乐等设施比较缺乏，尚需完善，对娱玩购要求高的年轻人来说不太合适。

城中

一

7车站路东侧、庆丰路北侧地块

推荐理由

该地块的位置优势是毋庸置疑的，紧邻昆山市中心，可以享受中心城区完善配套。地块距离昆山南北向主干道长江路、东西向城市中轴朝阳路都不过千米，而且朝阳路作为贯穿昆山城市中心区域的主干道，改造工程已经启动，交通出行日臻完善。

地块西侧即为玉山中学，车站路周边已经形成了成熟的沿街商业，地块以北有大润发、金鹰商业中心，以南有弥敦城。此外，周边聚集了大批的成熟社区，新房价格普遍在2万以上，二手房价格普遍维持在14000-15000元/㎡，未来地块推出价格自是不低。相较而言不足之处在于庆丰路沿线稍显混乱，居住环境不够好。

城北

一

8周市镇萧林东路南侧青阳北路东侧地块

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周市镇萧林东路南侧地块，竞得房企是昆山鹿同置业有限公司，成交总价7.469亿元，折合单价26348.56元/㎡，楼面价10539.4元/㎡，溢价率31.75%。

推荐理由

该地块西临青阳北路，北侧为萧林路，西面有野马渡文体中心，东面有新镇农贸市场，周边有新浦花园、时代名苑、昆山颐景园等社区，能满足基本生活所需。

虽然目前该地块周边暂未形成成熟的居住氛围。不过周边道路四通八达，出行便捷，距离昆山市政府不到4公里，交通优势明显。周边野马渡文体中心、生态公园、及裕元实验学校、新镇中学等优质学校资源和昆山商厦、常客隆、麦德龙等众多卖场构建了成熟的商业、教育及生活配套。

9周市镇339省道南侧、青阳北路东侧

推荐理由

339省道南侧、青阳北路东侧地块周边地块附近居住氛围还是较浓厚的，周边还有万达广场、港龙城等大型商业配套，生活十分便利。

不仅如此，交通优势也十分明显，紧邻中环北线，15分钟可快速实现各版块之间的连通；坐拥中环双出入口，长江路、青阳路、萧林路多条城市干道围绕，加之西侧的长江路可直达沪宁高速，到上海45分钟，苏州30分钟中环核心，交通十分便利，随着城北板块各项规划配套的完善，未来区域发展潜力无限。

陆家

一

10陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧地块

地块介绍

2017年12月11日的昆山土拍，最令人最深刻的还是陆家区域！12-5地块的竞拍历时2个多小时，经过了94轮拉锯战才尘埃落定！

推荐理由

陆家位于花桥与开发区两个昆山大热板块之间，洼地优势明显，却长期处于“无房可售”状态。该地块临周边发展成熟，区域位置相当优越。

项目西侧紧邻吴淞江，东北侧即为占地31公顷的菉葭生态园，北侧为陈巷花园、邵村南苑、杏花北苑等成熟社区，向东2公里就能到达东城大道。

地块周边，华润万家、启发广场，以及陆家中学、陆家小学、菉溪小学、上海交大南洋附属学校，还有第四人民医院、陆家人民医院等一系列生活配套一应俱全，规划中的S1线陆家站距离不到2公里。可以说这里作为居住环境，生活条件还是十分便捷优越的。

小房有话说

昆山处在苏州和上海的黄金三角位置，受上海外溢效应最明显，昆山也被纳入上海“1+6”大都市圈规划范围，苏沪昆三地同城效应越来越明显，越来越多的人会开启在苏州、上海工作，买房定居昆山的双城生活，未来昆山潜力不言而喻。

说一千道一万，在中国特色的房价政治经济学指导下，在调控的指挥大棒下，中国房价暴跌甚至崩盘的可能性都不大，顶多只是阶段性回调。

2018年将是刚需、改善型需求买房的良机，是刚需实现住有所居的理想时分，因为调控政策最严厉的时候，就是ZF帮你按着房价缓慢上涨。希望小房推荐的10大值得期待的纯新盘对你的置业有所帮助，买不买，自己决定吧！