金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭、禹洲丁香里户型对比评测!

小胖看房 2017-09-19 18:34:00
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世界上不存在十全十美的房子,也不存在一无是的房子。因为所有的缺点和优点最后都会反应在价格上! 所以,如果我们预算有限,要学会取舍,选择我们最在意的点,对于不敏感的点采取“差不多可以了”的态度,选房会轻松很多。 本文,就是写给那些对户型要求颇高的朋友。 还是嘉定,还是五大热销楼盘:金地世家、西环中心、

世界上不存在十全十美的房子,也不存在一无是的房子。因为所有的缺点和优点最后都会反应在价格上!

所以,如果我们预算有限,要学会取舍,选择我们最在意的点,对于不敏感的点采取“差不多可以了”的态度,选房会轻松很多。

本文,就是写给那些对户型要求颇高的朋友。

还是嘉定,还是五大热销楼盘:金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭和禹洲丁香里。

我们先来看看五大项目的主力在售户型面积段:

根据面积段,我们来做一个横向对比:

75-85平:较低置业门槛

嘉宝梦之缘一枝独秀

嘉宝梦之缘两室两厅一卫户型图

这个户型的优点自不用说,76平的建面实现了总价340万左右能买到嘉定新城,且是区域少有,这样的低门槛置业机遇就是其闪光点。

缺点方面也较为明显,非南北通透、次卧尺度有限。

不过,户型小的细节做的还可以:南向阳台尺度较大、主卧附赠飘窗、厨房卫生间均有通风窗。

总结:先上车,比什么都重要!

85-95平:刚需集中营

西环中心>金地世家>禹洲丁香里>嘉宝梦之缘

西环中心85平三房两厅一卫

西环这个户型能打到90分以上,标准的方正无凸角、南北通透、优质的三开间朝南,动线清晰、动静分离,而且建面85就做到了三房,总价只要420万,这样的户型放到市面上特别是不愁卖的。

细节处理方面也很到位:卫生间做到了三分离、U字型厨房、主次卧均附赠飘窗、明厨明卫等。

少有的缺点是只有一个卫生间,高峰时分总归是不够用的。

另外,90㎡以下的首套房是能够享受契税优惠的,0.5个点也有两三万呢。

金地世家90平三房两厅一卫

金地世家这个户型在设计上也是一流:格局方正、四向无凸起凹陷,南北通透、三开间朝南,而且南向的功能间全部都有向外延展的附赠空间(卧室飘窗+客厅阳台),室内的通风采光效果会很不错。

小细节的处理也非常老道,U型厨房+移门,增加了厨房的利用率;卫生间干湿分离、上厕所和台盆洗漱可以同时进行;全部明厨明卫。缺憾同样是只有一个卫生间,高峰时段很可能不够用。

禹洲丁香里89平三房两厅一卫

禹洲丁香里这个户型也在上海平均水准以上,总价284万左右。

大的布局做到了南北通、三开间朝南,小的细节做到了U型厨房、三分离卫浴,而且三个卧室均附赠飘窗(加分点)、明厨明卫。

缺点在于,动静没有分离,次卧的私密性较为一般;户型东北角有凹陷。

嘉宝梦之缘95平两房两厅一卫

嘉宝这个户型如果把东北角的空间改成卧室,也是可以算三房的。

大的布局上做到了三开间朝南,且都有向南的延展空间(飘窗+阳台),可惜没能做到南北通透,北面有凸起,次卧的尺度有限。

小的细节上,卫生间的尺度够大,但厨房为L型,入户也未设置玄关保证私密性。

户型虽然建面95,但实际享受和利用的空间并不比前三者大,很多地方有空间浪费。

整体来说,高于上海平均水准,怪只能怪对手太强大。

总结:这一档的比拼可谓火星撞地球,水准很高,每一个放到大的市场环境下都是精品,尤其是西环和金地,很细很不错。

95-105平:对品质有要求的首置

安亭瑞仕锦庭>嘉宝梦之缘>金地世家

安亭瑞仕锦庭101两房两厅一卫

瑞仕锦庭这个户型总价320万左右,因为书房和主卧很难隔开,没法改成独立的小房间,只能作为主卧的附属,自由度大打折扣。

布局上和丁香里89平类似,三开间朝南、南北通透,但西北角有凹陷。

小细节处理上亮点也不多,卫浴没有做分离,利用率低、厨房为L型、卧室没有飘窗向南延展、入户没有玄关。

这个户型只能算是上海及格水准。

嘉宝梦之缘101平两房两厅一卫

嘉宝这个户型方正,南北通透,但进深长开间窄,两个次卧朝北。

小细节上出彩的有U型厨房、主次卧附赠飘窗、明厨明卫,可是101平的户型居然也只有一个卫生间,且面积比95平的还小!

金地世家106平三房两厅两卫

金地106平的户型设计较为一般,进深狭长,房间中段光线昏暗,次卧一个朝北,一个朝东、通风采光效果较为不足。

动线混乱,几乎每个房间的门口都是人流频繁的活动区域。

小的细节上,厨房为L型,入户没有玄关,优点是全部明厨明卫、次卫做了三分离,规避了90平只有一个卫生间的尴尬,但要知道,足足增加了16个建面的成本,不能光加一个卫生间吧。

总结:这一档的水平实在差强人意,也就瑞仕锦庭稍微好一点。不说了,我们看下一档。

113-125平:首改客户看过来

禹洲丁香里>西环中心>安亭瑞仕锦庭

禹洲丁香里116平三房两厅两卫

禹洲丁香里这个户型无论是大的布局还是小细节都很不错。

三开间朝南、南北通、主卧是衣帽间+带浴缸主卫的套房、舒适度很高。不过在动线和动静分离上还可以做到更好,入户门和次卧门相对,客户和北次卧门相对,私密性较差。

小细节上,入户设置玄关、U型厨房、三分离的次卫、全飘窗附赠的卧室等。整体能打到85分以上。

西环中心113平三房两厅两卫

不得不说,西环中心在控总价上做的很好,比起其他两个项目,西环的首改三房,建面是最小的,总价只需554万。

但在布局上没有85平给力,做到了南北通透、客厅次卧朝南,书房和次卧却朝北,这一点不如丁香里。

小的细节上也没有85平到位,L型的厨房、比较随意的次卫、缺乏延展的次卧和书房。整体只有80分左右。

安亭瑞仕锦庭122平三房两厅两卫

安亭瑞仕这个户型做到了南北通透、户型方正,但南向面宽并不宽裕,选择全部留给主次卧,让客厅朝西,虽然保证了主次卧的舒适度,夏天的时候客厅西晒会有耗能大、光线强的问题。

不过这属于比较老派的做法,年龄偏大的客户能接受。

小的细节上处理也不够先进,没有飘窗、老派的卫生间、没有玄关。基本属于市场平均水准。

135-145平:再改,舒适度最重要!

禹洲丁香里>金地世家

禹洲丁香里138平四房两厅两卫

禹洲丁香里的三个户型都保持了较高的水准,最后的这个四房可以说做了一个很好的收尾。

常规的南北通、三开间朝南、浴缸+衣帽间+飘窗的套房主卧、超长的南向观景阳台。

小细节上,设置了玄关、U型厨房、干湿分离的次卫、明厨明卫、房间均附赠飘窗,步入式衣帽间,就连入户和次卧门错开相对也想到了。

138的建面住这样的房子,很舒服。

金地世家139平四房两厅两卫

金地139的四房同样做到了南北通+三开间朝南,而且格局方正,四向没有明显的凹陷和凸起。

细节处理上稍显不足,入户没有玄关遮挡,次卫没有做干湿分离,厨房和餐厅的衔接过道有些面积浪费。

不过整体来说,也是一个非常不错的四房户型。

总结:在140平左右的四房对比上,两个备选项的水准都很高,尤其是禹洲丁香里,很多细节化人性化的东西能去实践,为业主未来的生活提升了较大的便利性。

横向比较之后,我们再以总价维度来重新划分:

1、300万以下的预算没得选,不过禹洲89平三房水准很高,不亏;

2、300-350万段,虽然安亭便宜20万,不过340万入住嘉定新城还能享两房,这样的机会可不多见;

3、350-400万段,丁香里虽然建面小,但户型设计更先进,舒适度和性价比较高,更推荐;

4、400-450万段,推荐西环中心85平或者金地世家的90平三房,两者都是市场上的精品,不过多出15万,嘉定新城换南翔,划算!

5、450-500万段,抛开地段先不说,金地和嘉宝100+三房户型水准不敢恭维,反观禹洲丁香里的138平四房很出彩,也许,退一步,真的能海阔天空。

6、500万以上段,这个价位竞争性较低,550万左右的朋友自然优选西环,600万以上认可嘉定新城的自然选金地世家。

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