金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭、禹洲丁香里户型对比评测!

世界上不存在十全十美的房子，也不存在一无是的房子。因为所有的缺点和优点最后都会反应在价格上！

所以，如果我们预算有限，要学会取舍，选择我们最在意的点，对于不敏感的点采取“差不多可以了”的态度，选房会轻松很多。

本文，就是写给那些对户型要求颇高的朋友。

还是嘉定，还是五大热销楼盘：金地世家、西环中心、嘉宝梦之缘、安亭瑞仕锦庭和禹洲丁香里。

我们先来看看五大项目的主力在售户型面积段：

根据面积段，我们来做一个横向对比：

75-85平：较低置业门槛

嘉宝梦之缘一枝独秀

嘉宝梦之缘两室两厅一卫户型图

这个户型的优点自不用说，76平的建面实现了总价340万左右能买到嘉定新城，且是区域少有，这样的低门槛置业机遇就是其闪光点。

缺点方面也较为明显，非南北通透、次卧尺度有限。

不过，户型小的细节做的还可以：南向阳台尺度较大、主卧附赠飘窗、厨房卫生间均有通风窗。

总结：先上车，比什么都重要！

85-95平：刚需集中营

西环中心>金地世家>禹洲丁香里>嘉宝梦之缘

西环中心85平三房两厅一卫

西环这个户型能打到90分以上，标准的方正无凸角、南北通透、优质的三开间朝南，动线清晰、动静分离，而且建面85就做到了三房，总价只要420万，这样的户型放到市面上特别是不愁卖的。

细节处理方面也很到位：卫生间做到了三分离、U字型厨房、主次卧均附赠飘窗、明厨明卫等。

少有的缺点是只有一个卫生间，高峰时分总归是不够用的。

另外，90㎡以下的首套房是能够享受契税优惠的，0.5个点也有两三万呢。

金地世家90平三房两厅一卫

金地世家这个户型在设计上也是一流：格局方正、四向无凸起凹陷，南北通透、三开间朝南，而且南向的功能间全部都有向外延展的附赠空间（卧室飘窗+客厅阳台），室内的通风采光效果会很不错。

小细节的处理也非常老道，U型厨房+移门，增加了厨房的利用率；卫生间干湿分离、上厕所和台盆洗漱可以同时进行；全部明厨明卫。缺憾同样是只有一个卫生间，高峰时段很可能不够用。

禹洲丁香里89平三房两厅一卫

禹洲丁香里这个户型也在上海平均水准以上，总价284万左右。

大的布局做到了南北通、三开间朝南，小的细节做到了U型厨房、三分离卫浴，而且三个卧室均附赠飘窗（加分点）、明厨明卫。

缺点在于，动静没有分离，次卧的私密性较为一般；户型东北角有凹陷。

嘉宝梦之缘95平两房两厅一卫

嘉宝这个户型如果把东北角的空间改成卧室，也是可以算三房的。

大的布局上做到了三开间朝南，且都有向南的延展空间（飘窗+阳台），可惜没能做到南北通透，北面有凸起，次卧的尺度有限。

小的细节上，卫生间的尺度够大，但厨房为L型，入户也未设置玄关保证私密性。

户型虽然建面95，但实际享受和利用的空间并不比前三者大，很多地方有空间浪费。

整体来说，高于上海平均水准，怪只能怪对手太强大。

总结：这一档的比拼可谓火星撞地球，水准很高，每一个放到大的市场环境下都是精品，尤其是西环和金地，很细很不错。

95-105平：对品质有要求的首置

安亭瑞仕锦庭>嘉宝梦之缘>金地世家

安亭瑞仕锦庭101两房两厅一卫

瑞仕锦庭这个户型总价320万左右，因为书房和主卧很难隔开，没法改成独立的小房间，只能作为主卧的附属，自由度大打折扣。

布局上和丁香里89平类似，三开间朝南、南北通透，但西北角有凹陷。

小细节处理上亮点也不多，卫浴没有做分离，利用率低、厨房为L型、卧室没有飘窗向南延展、入户没有玄关。

这个户型只能算是上海及格水准。

嘉宝梦之缘101平两房两厅一卫

嘉宝这个户型方正，南北通透，但进深长开间窄，两个次卧朝北。

小细节上出彩的有U型厨房、主次卧附赠飘窗、明厨明卫，可是101平的户型居然也只有一个卫生间，且面积比95平的还小！

金地世家106平三房两厅两卫

金地106平的户型设计较为一般，进深狭长，房间中段光线昏暗，次卧一个朝北，一个朝东、通风采光效果较为不足。

动线混乱，几乎每个房间的门口都是人流频繁的活动区域。

小的细节上，厨房为L型，入户没有玄关，优点是全部明厨明卫、次卫做了三分离，规避了90平只有一个卫生间的尴尬，但要知道，足足增加了16个建面的成本，不能光加一个卫生间吧。

总结：这一档的水平实在差强人意，也就瑞仕锦庭稍微好一点。不说了，我们看下一档。

113-125平：首改客户看过来

禹洲丁香里>西环中心>安亭瑞仕锦庭

禹洲丁香里116平三房两厅两卫

禹洲丁香里这个户型无论是大的布局还是小细节都很不错。

三开间朝南、南北通、主卧是衣帽间+带浴缸主卫的套房、舒适度很高。不过在动线和动静分离上还可以做到更好，入户门和次卧门相对，客户和北次卧门相对，私密性较差。

小细节上，入户设置玄关、U型厨房、三分离的次卫、全飘窗附赠的卧室等。整体能打到85分以上。

西环中心113平三房两厅两卫

不得不说，西环中心在控总价上做的很好，比起其他两个项目，西环的首改三房，建面是最小的，总价只需554万。

但在布局上没有85平给力，做到了南北通透、客厅次卧朝南，书房和次卧却朝北，这一点不如丁香里。

小的细节上也没有85平到位，L型的厨房、比较随意的次卫、缺乏延展的次卧和书房。整体只有80分左右。

安亭瑞仕锦庭122平三房两厅两卫

安亭瑞仕这个户型做到了南北通透、户型方正，但南向面宽并不宽裕，选择全部留给主次卧，让客厅朝西，虽然保证了主次卧的舒适度，夏天的时候客厅西晒会有耗能大、光线强的问题。

不过这属于比较老派的做法，年龄偏大的客户能接受。

小的细节上处理也不够先进，没有飘窗、老派的卫生间、没有玄关。基本属于市场平均水准。

135-145平：再改，舒适度最重要！

禹洲丁香里>金地世家

禹洲丁香里138平四房两厅两卫

禹洲丁香里的三个户型都保持了较高的水准，最后的这个四房可以说做了一个很好的收尾。

常规的南北通、三开间朝南、浴缸+衣帽间+飘窗的套房主卧、超长的南向观景阳台。

小细节上，设置了玄关、U型厨房、干湿分离的次卫、明厨明卫、房间均附赠飘窗，步入式衣帽间，就连入户和次卧门错开相对也想到了。

138的建面住这样的房子，很舒服。

金地世家139平四房两厅两卫

金地139的四房同样做到了南北通+三开间朝南，而且格局方正，四向没有明显的凹陷和凸起。

细节处理上稍显不足，入户没有玄关遮挡，次卫没有做干湿分离，厨房和餐厅的衔接过道有些面积浪费。

不过整体来说，也是一个非常不错的四房户型。

总结：在140平左右的四房对比上，两个备选项的水准都很高，尤其是禹洲丁香里，很多细节化人性化的东西能去实践，为业主未来的生活提升了较大的便利性。

横向比较之后，我们再以总价维度来重新划分：

1、300万以下的预算没得选，不过禹洲89平三房水准很高，不亏；

2、300-350万段，虽然安亭便宜20万，不过340万入住嘉定新城还能享两房，这样的机会可不多见；

3、350-400万段，丁香里虽然建面小，但户型设计更先进，舒适度和性价比较高，更推荐；

4、400-450万段，推荐西环中心85平或者金地世家的90平三房，两者都是市场上的精品，不过多出15万，嘉定新城换南翔，划算！

5、450-500万段，抛开地段先不说，金地和嘉宝100+三房户型水准不敢恭维，反观禹洲丁香里的138平四房很出彩，也许，退一步，真的能海阔天空。

6、500万以上段，这个价位竞争性较低，550万左右的朋友自然优选西环，600万以上认可嘉定新城的自然选金地世家。