地一线 | 一轮出价就成交,保利发展&联发21.05亿竞得15号线旁纯宅地

7月28日，上海第二轮土拍第四个交易日，宝山闵行5幅地块相继出让。

下午，闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块进入现场竞价环节，2家竞买人参与竞拍，分别是保利发展&联发、华发。

竞拍过程中，保利发展&联发出了排名前列轮价格后，华发始终没有应价。最终，该地块被保利发展&联发以总价21.05亿元毫无悬念收入囊中，一轮出价就成交，成交楼板价34064元/㎡，溢价率0.19%，房地联动价65000元/㎡。

而在上午刚结束的3场土拍中，华发上演“帽子戏法”，收割宝山、闵行3幅优质地块，成交总价近70.3亿元。保利也是本次土拍的大赢家之一，前几日已在杨浦东外滩、嘉定新城拿下3幅地块，今日闵行再落一子。

闵行吴泾地块出让面积24718.1㎡，容积率2.5，建筑面积61795.25㎡。住宅下限631套，全装修面积占比50%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

地块紧邻地铁15号线元江路站，直线距离约400米，距离颛桥万达广场约2公里，目前，地块所处的城市界面较为一般，不过周边规划有20万㎡商办综合体，还有幼儿园、小学等。

楼市方面，同板块目前暂无新房，最靠近的新房位于颛桥，其中颛桥紫薇花园东区三批次入市，备案均价69990元/㎡，华发四季半岛为二批次入市，备案均价64000元/㎡

此次保利发展&联发拿下的地块容积率2.5，大概率将以高层产品为主，房地联动价65000元/㎡。