中建东孚16.5亿拿宝山工业园区宅地 周边新盘均价3.8万/平

宝山工业园区底价16.5亿元成交一幅纯宅地，竞得人为中建东孚，成交楼板价12165元/平，未来可提供至少904套住房。

“十三五”期间，宝山区将形成“一带三线五园”的布局。宝山工业园区作为“五园”之一，是上海市战略新兴产业的重要承载区，园区主导产业为智能装备制造、新材料及应用、邮轮配套产业、信息服务、健康产业、文化创意，未来将围绕2025中国制造，大力促进科技成功的产业化，致力于建设成为国家高端水平的产业基地。

北郊未来产业园规划图

而111-03地块所在的北郊未来产业园更配有约36万平方米future office park内商业街区、无人超市，另有约3.5-5万方国际双语学校、约1-1.5万方医疗中心、约2.8万方文化体育中心都在规划中。

地块具体信息：

宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块

四至：东至集贤路，南至罗北路，西至合兆路，北至大理港

土地性质：普通商品房

出让面积：67831.5平方米

建筑面积：135663平方米

容积率：2

出让年限：70年

起始总价：165034万元

起拍楼板价：12165元/平

出让时间：1月16日15:30

地块出让条件：

1、住宅套数下限： 904；

2、地上建筑限高 50米；

3、该地块内应设置总建筑面积560平方米的公共服务设施，包括：一处日间照料中心建筑面积不小于200平方米，一处养育托管点建筑面积不小于360平方米；应设置不少于150平方米的社区卫生服务用房；

4、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 6783.15 平方米以上；

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 64439.93 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 6783.15 平方米以上；

6、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 81397.8 平方米以上；

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 40 %（计 54265.2 平方米以上）的住宅物业。

地块周边：

据悉，该地块位于宝山区西北角的罗泾板块和罗店板块交界处、宝山工业园中北郊未来产业园的核心区域。地块紧邻沪太公路，较快15分钟可上绕城高速，距轨交7号线美兰湖地铁站4.2公里，南侧罗北路畅通。

地块周边公司较多，有家具公司、物流公司、电器公司等，学校、超市、闻道园、海杭综合购物广场义品店、上坤上街购物中心等配套也在附近。

据了解，地块周边有万科启宸、招商主城、云麓之城等楼盘。

万科启宸效果图

万科启宸作为万科多年后回归宝山的排名前列个项目、上海万科全新“万科智造”系旗舰产品，以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点，打造22项智慧系统，总建筑面积15万平方米，以叠加别墅和高层为主。在售建筑面积约75-118平米住宅，均价约38000元/平。

招商主城效果图

招商主城是招商蛇口打造的产城封面作品，总建筑面积约24万平方米，由14幢高层住宅和9幢叠加别墅组成。目前在售少量84-97平的3房公寓，均价约38000元/平，总价约280万元起，具体一房一价，后续加推全新叠墅产品“城墅”。

云麓之城效果图

云麓之城是碧桂园项目，规划为容积率1.5的低密墅区，建筑面积12.8万平方米。目前在售75-90平的电梯洋房，均价约38000元/平。

以往土拍资料：

地块周边最近一次成交为2017年8月28日，招商、万科分食本次地块西侧的2幅纯宅地。

招商30.55亿元竞得109-05地块，成交楼板价20364元/平，溢价率1.83%，即项目——招商主城；

万科29.19亿元竞得108-04地块，成交楼板价20069元/平，溢价率0.34%，即项目——万科启宸。

另外，2017年1月5日也成功出让过本次地块周边2幅商住地块。

碧桂园以22.45亿元摘得罗店镇老镇区C1-2、C5-5商住地，成交楼板价16405元/平，溢价率3.17%，即项目——云麓之城；

世茂则以23.6亿元摘得罗泾更北面住宅地块——罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，成交楼板价23469元/平，溢价率57.3%。

园区介绍

上海宝山工业园区位于上海东北部，东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇的罗店镇，北与罗泾镇接壤。

宝山工业园区拥有该区50%永久性工业地块，是承载宝山未来发展的核心区域，园区内的主导产业正从传统工业向未来工业转变。

除新能源汽车产业外，宝山工业园区还着眼于工业产品智能化产业，目前已启动相关智能硬件产业集群发展计划，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。

今后，随着产业和配套升级优化，宝山工业园区域将吸引越来越多人才进驻，111-03地块的未来发展值得期待。

来源：腾讯智慧房产·上海站

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