金茂虹口“地王”设计方案公示!会不会卖到18万/㎡+?

近日金茂&庆隆虹口地王项目——虹口区C080302单元hk329-11地块设计方案公示！

地块建设用地面积19318.86㎡，容积率3.95，新建总建筑面积113157㎡，其中地上建筑面积81367㎡（含计容面积76309.5㎡）,地下建筑面积31790㎡。

设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。

根据出让要求，项目中小套型（高层住宅建筑面积不大于120㎡）不低于40%，计29763.8㎡以上，装修标准不低于4000元/㎡。

据爆料，户型有建面约120㎡3房2厅2卫、建面约140㎡3房2厅2卫、建面约180㎡3房2厅3卫、建面约180㎡4房2厅3卫、建面约200㎡4房2厅3卫、建面约250㎡5房2厅4卫。（具体以开发商公示为准）

虹口区C080302单元hk329-11地块今年2月20日一批次土拍中出让，金茂&庆隆以89.6435亿元竞得，溢价率38.2%，楼板价117474元/㎡。

项目位于10号线邮电新村站2号出口，地块旁边就是新建的新宏星小学，附近还有华师大一附初中，紧邻高端小区瑞虹新城，以及太阳宫、月亮湾、星星堂等商业配套。

周边新房市场方面，4号线海伦站旁虹口源·717，二批次即将主推建面约140㎡改善大宅，均价138000元/㎡。

另有2023年越秀联合临港以遴选方式摘得的越秀外滩樾，容积率1.3，折合楼板价约124759元/㎡。项目将推49套建面约235-338m²风貌别墅。

10号线四川北路站旁400米，华润置地2024年11月27日以51.3608亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.97%，楼板价92934元/㎡。该项目设计方案已公示，拟建4栋24-32F高层住宅、1栋3F风貌建筑及配套用房。

今年四批次土拍中，华润置地项目旁还将出让纯宅地——虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块，出让面积1.03公顷，hk196-08地块为普通商品房、容积率6.2；hk196-06地块为商业用地、文化用地，容积率1.39。

由于该地块没有联动价限制，未来开盘售价会不会突破18万/㎡值得期待！

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