新手买房指南 4大秘籍让你上海置业不用愁
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楼市水深你别不信。有人豆腐盘买出豪宅价，有人刚需价买到改需房，同样是买房，差距咋就那么大？其实对于大多数购房者来说，买房是家庭大的一笔支出，谁都希望买房能一帆风顺，省时省心还省钱。但是，当你怀揣着买房梦和必胜的决心与售姐周旋时，开间、进深、 、净高、密度、容积率、绿化率……一大推行话扑来立马被秒杀。不是我们战斗力弱，而是敌人太强大。
正好，看你骨络精奇，是个百年难得一见的奇材。我这里有一本楼市失传已久的绝学《买房秘籍》，将招式熟烂于心，买到好房指日可待。拿好，不谢！
《买房秘籍》 招 知己知彼 百战不殆
买房前一定要明确自己的购买需求，做好置业规划。根据自己的收入、支出，家庭各成员的需求，选择买新房还是二手房，住宅的地理位置、交通状况、户型格局、以及买什么价位的房。
《买房秘籍》第二招 大树底下好乘凉
选择品牌开发商的 项目。 像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。信誉好的开发商，品牌效应为房子提供溢价空间。以后换房“二次置业”，也有 希望。
《买房秘籍》第三招 实践和时间双重检验
确定好房源之后，一定要多次实地考察。小区建筑布局、地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系；夜晚临街是否噪音，下午是否西晒或光污染，雨后是否积水， 是购 、2楼，更要注意考察楼盘的地形和排水。
《买房秘籍》第四招 赶紧下手 好房不等人
确定好小区、楼栋、户型后就立马千合同，一 都别等。否则房子就是别人家的了。不过签合同一定要认真阅读合同，明确交房的时间、交房的手续、物业管理等，使用面积、公摊面积……检查开发商“五证二书”是否齐全。
凯德新视界靠近16号线书院站，目前来看，距离项目最近的竞品楼盘是同润金色橘苑和天健翠园。同润金色橘苑目前仅剩顶楼复式在售均价27000元/平，天健翠园在售建面74-102平2-3房，均价25000元/平。而凯德新视界前期房源均价在23000元/平左右，从价格方面看，凯德新视界价格优势还是较为明显的。
动态：凯德新视界二期已于2017年6月27日开盘推出非毛坯房源，共计276套，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，均价23000元/平，售楼处方面称目前89平两房已剩余不多，其他户型较为充裕，可预约参观样板间。
效果图
项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。
交通状况：
地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）
周边配套图：
医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。
购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。
银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行
购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市
教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）
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推荐理由：
1、所在青浦重固板块，受大虹桥利好带动，发展有潜力
2、板块内新盘少，均价3.3万/平，价格优势突出
3、户型空间利用率高，尤其主打的98平3房
动态：佳兆业君汇上品在售户型为79平2房，98平3房1卫，119平3房2卫，均价33000元/平左右。佳兆业君汇上口位于青浦区重固镇。
效果图
项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海国家新型城镇化ppp模式的重固镇。佳兆业君汇上品拥有15万方品质型社区，新亚洲风格；小区有近3000㎡自建商业，临近约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；项目南北两侧有2条天然水系。
交通状况：
公交：重艾路福泉山路(重固卫生院)站：重固1路; 重固2路；北青公路孙家圩站：北青线；
交通图
项目配套
综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材世界、易买盛购物中心、台客隆购物中心；
银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；
医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学中心和上海国际医学中心（距离项目7.5公里）；
其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，紧邻福泉山文化公园。
沪上房产圈一直有“一山一水”的说法，意思是指上海有两大豪宅区，其一是佘山区域，其二就是黄浦江周边，其发展都是可观的。翡丽甲第靠近滨江地带，位于杨浦东外滩，杨浦滨江沿岸的景观建设、周边居住氛围都还没跟上“滨江豪宅”的配置，棚户区和老式小区的存在难脱尴尬，短时间内还将是发展瓶颈。不过就项目本身来说，房屋品质已与黄埔滨江传统市中心区域的新房差异并不明显，对于着重楼盘品质的购房者来说，目前不失为入手的好时机。
动态：翡丽甲第预计2017年6月加推，届时将推出建面约177平3房、建面约240平4房的非毛坯房源，具体开盘时间待定。
效果图
项目简介：翡丽甲第位于东外滩滨江板块，辽阳路以东、霍山路以南。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目。项目总占地约33007㎡，9栋建筑点式排布。
交通状况：
轨交：地铁4、12号线大连路站；
公交：大连路长阳路站：746路，597路，870路
交通图
项目配套
周边商业：保利绿地广场（在建）、宝地广场、北美广场、欧尚超市、乐购超市
周边公园：江浦公园、霍山公园、大连路绿地、惠民公园
周边医院(就医条件)：交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院
推荐理由：
1、一梯两户，全部带装修交付，2018年6月交房
2、洋房+别墅社区；上海70年产权住宅
动态：碧桂园玫瑰公馆现有英伦墅区电梯洋房及联排别墅，总价约200万。其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡，地上三层联排别墅建筑面积约163-169㎡，余席不多。示范区现已开放，可预约参观。
效果图
项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。
项目配套
中小学：兴塔学校幼稚园：兴塔中心幼儿园银行：中国农业银行医院：兴塔村卫生所
交通状况：枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站
金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。
1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。
2、户型南北通透，动线合理。
3、周边社区成熟，生活较方便。
动态：金地玺华邨新加推联排别墅产品，建筑面积分别为105、125、142、158㎡，总价600万元/套起（23幢104单元）。
效果图
项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。
交通出行
轨交：9号线泗泾站；
公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。
自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。
交通图
周边配套
综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；
邮局：泗泾邮局；
医院：泗泾医院；
会所
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