专访 | 长江实业郭子威:真如板块价值兑现 高·尚领域助力区域蝶变

2022年已接近尾声，这一年，对于上海来讲无疑是不平凡的一年。于上海楼市而言，无论是购房者还是房企，都面临着巨大的挑战。但在市场上，仍然不乏长江实业集团这样的稳健企业，蹄疾步稳、顺应市场而为，化挑战为机遇。

长江实业集团是香港最具规模的地产开发商之一，于香港市场具有领导地位，在内地也拥有广泛的业务组合，并在新加坡及英国建立稳固市场基础。长江实业在国内20多个城市拥有覆盖住宅、商业、酒店、零售等多元化业务，开发实力雄厚。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生，从香港到北京、上海，都拥有丰富的操盘经验。从业30余载，郭董历经各种市场周期，不仅见证了楼市跌宕起伏的发展过程，同时也是长江实业上海两大明星项目——湖畔天下、高·尚领域的亲历者和参与者。

近日，郭董以云端连线的方式，接受搜狐焦点专访，为大家带来长江实业真如项目高·尚领域最新动向，畅谈他对上海楼市的信心与期待。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生

在上海城市副中心之一的普陀真如，高·尚领域已成为一座地标。这座大型城市综合体项目包括了精品住宅、旗舰商业、臻品酒店及地标写字楼群等，总开发建筑面积约117万方。

作为长江实业在上海的代表作品之一，高·尚领域自2013年面世以来，屡获市场热捧，整体入住率相当高。项目的建成也是真如副中心焕新升级的缩影。

领衔真如焕新升级

早在1999年，上海城市规划即定下了四个城市副中心，真如作为其中之一。但由于区域更新之路起步较晚，发展推进速度一度较慢。

郭董回忆：落子之初，区域内山华果品市场、铜川路水产市场等都是影响板块价值的因素，政府承诺这两大市场将会搬迁，给予了长江实业对板块的信心。长江实业率先迈出助力真如开发建设的步伐。

为配合真如TOD开发模式，结合11号线和14号线双线上盖优势，高·尚领域在此建立起14万方高端住宅、22万方旗舰商场、2座臻品酒店、约25万方写字楼。特别是约280米的地标建筑，更将刷新真如副中心的天际高度。

如今，117万方体量的高·尚领域在此屹立，焕新真如副中心城市面貌，在真如乃至整个上海的城市更新之路上留下浓墨重彩的一笔。

正如郭董所言：长江实业的到来，坚定了同行信心，近年来中海、复星、绿地等开发商相继进驻。近年真如发展步入快车道，在大刀阔斧的开发下，红旗村、铜川路水产市场等综合整治完成，整个板块走出了后发制人的蝶变之路。

特色户型及商铺获市场认可

据郭董介绍，当前高·尚领域重点在售特色户型。顶层带有天台和游泳池的房源已售罄，带室外绿化并设有地下室的复式房源在售。

此外，高·尚领域还有少量地上4层地下2层，建筑面积约386-406平米的特色沿街商铺房源。郭董表示：该产品特色在于每一套都有沿街独立入口，这些个性化的商业房源给到客户更多发挥空间，可打造包括高端私人会所、美容院、琴行等。

“我们在寻找的客户时候，会有针对性地去寻找合适的买家，而不是简单地以售出为目标。”郭董补充道。不难看出长江实业对这片土地及其产品的珍惜。

商铺投资的终极奥秘，就是在于地段优势。高·尚领域特色沿街商铺是整个内中环区域稀缺的产品，其升值空间也必然受到客户一致认可。

礼泉路沿街商铺实景图

「高･尚领域」沿街商铺位置

「领寓」首层复式特色户（21B-101）

谈及疫情期间高·尚领域的销售情况，郭董表示：特殊时期，给予上海团队充分的信任和自主发挥的空间，项目整体销售节奏有条不紊。“今年包括车库、特色户型、商铺等产品已贡献近5亿元销售额。” 郭董说道。

未来希望争取更多投资机会

2022年对于各行各业来说，都是不平凡的一年。回望这一年，郭董表示：“按下暂停键，对于房地产企业来说未必是一件坏事。特殊时期的危机感使得大家都能冷静下来，思考未来的发展方向，未来遇到发展困境的时候都将有更多经验来应对。”

展望2023年，郭董说道：“我觉得明年的市场会是平稳健康发展的，房价也会趋于平稳。”

采访的最后，当被问及长江实业未来中长期在上海的战略规划，郭董表示：作为全国航运和金融的中心，上海的城市地位会越来越高。

郭董说道：对于投资者而言，上海有很大的吸引力，同时也面临着很大的竞争。他表示：长江实业希望未来有机会在上海取得更多房地产开发的机会。