北外滩还有10盘酝酿入市,个个“壕”气十足!

2020年7月，北外滩840万方世纪规划公布，一时风头无两。此后的三年多时间里，北外滩步入开发大潮期，这片热土肩负着上海建设卓越全球城市的会客厅角色，代表上海最新的开发理念与开发能力，高标准的建设起点已经夯实。

然而，经历了2年供应大潮，2023年北外滩进入了新盘“空窗期”。好在2024年，北外滩新房大爆发！

据统计，2024年北外滩共有10个待售新盘，除了祥生天境有少量90㎡小户型产品，其他清一色都是大户型的豪宅项目。对于想入主北外滩的朋友来说，可以提前关注起来啦！

碧云北外滩(135街坊)

碧云北外滩由金桥股份与北外滩集团联袂打造，毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里。

首开建设的135街坊，容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。项目将主推建面约170-180㎡，195-205㎡和220-230㎡大平层，房地联动价13万/㎡。

碧云北外滩(138街坊)

碧云北外滩138街坊，容积率1.35，预计主力户型为建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排。

项目为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。

大悦城116街坊项目

2023年9月5日，大悦城地产发布公告称，公司以11.96亿元的价格竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块，折合楼面价94437元/㎡。

项目位于北外滩核心区域，周边三轨交汇，咫尺可达北外滩来福士、瑞虹天地、宝地广场等高端商业配套。

项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

据悉，项目产品定位为壹号系列，高层预计约84套，高层联动价约13万/㎡。

越秀&临港集团嘉兴路项目

2023年12月20日，上海虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示：越秀&临港集团拿下这宗地块。

项目建筑面积1.4万㎡，容积率1.3，东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路，内含部分一般历史建筑。项目距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

光大北外滩项目

2023年12月14日，恒大地产集团官宣，将持有30%股权的上海恒耕置业有限公司与北外滩街道63街坊地块的经营权益，作价6.63亿转让给了光大兴陇信托。

这意味着，北外滩地块将正式由中国光大集团开发。恒大已经100%撤出了这块当年自己亲手以22.95亿的成本，击败保利拿下的宝地。

光大北外滩项目东侧紧贴目前北外滩第一高楼白玉兰广场，距离轨交12号线国际客运中心站仅300多米，直面一线江景，地理位置优越。后续光大将如何打造北外滩项目？值得期待。

新湖外滩元

新湖外滩元北外滩核心区，在星荟中心东侧，外滩豪景苑南侧，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望陆家嘴。

新湖外滩元占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8栋4层里弄住宅，1栋7层洋房，1栋9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。同时也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

弘安里

弘安里是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

弘安里总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，共121套可售。产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，户型以3-4 房为主。

在建筑风格上，弘安里将保持原来的石库门里弄风貌，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

海泰北外滩

海泰北外滩位于虹口区四川北路塘沽路，距离外滩源仅600米。

项目由三栋约160米的超高层住宅组成，主力面积为约370、600、720、750、1200、1500㎡。大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。

更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户，简直壕出天际。

海昌苑二期

海昌苑二期位于内环内同嘉路与海伦路交汇处，紧邻 4号线、10号线海伦路站。

根据设计方案，项目由3栋高层住宅、3栋办公楼和部分商业组成。住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，值得期待。

祥生天境

虹口内环内四川北路双地铁口，约28万方超级综合体——祥生天境正在建设中。项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线将经过。

项目集住宅、商业及办公于一体，其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10栋13-32层的高层组成；商业和办公建筑面积为6.59万㎡，最大建筑高度为100米。

项目住宅规划586套房源，主力户型为建面约90㎡2房；约105㎡2+1房；约130㎡3房、约140㎡3房；建面约160㎡4房、180㎡4房，以及建面约320㎡5+1房。