上海二手住宅再创新高 小阳春成色十足

据上海中原地产数据显示，2025年3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量也超过去年12月的高点，并且是22年以来成交量最高的3月。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

小阳春成色足 全程高速奔跑

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。网上房地产的二手房交易量显示，双休日基本上单日网签量都超过千套。双休日房地产交易中心人头攒动，说明交易活跃度非常高。此外，一些先行指标，比如，带看，新增客户等都和去年12月的水平相当。

空间分布上，大浦东成交5704套，领跑全市，环比大涨73.37%。闵行继续排名第二，成交2845套，环比增加81.09%。宝山排名第三，成交2647套，环比增加70.99%。奉贤、嘉定、松江等传统交易大户成交都保持在千套以上。这也说明，随着传统交易季到来，成交上多点开花，刚需、改善都在不断释放需求。

热点

房价环比小幅上涨 房东心态积极向上

上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1、3月份环比上涨，2月份环比下跌走势。趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。说明在成交量快速释放的背后，在不断消耗挂牌。库存重心缓步向下的走势中，价格自然终结持续快速下降走势。

此外，从成交前十的楼盘来看，90平方米以内的小户型房源、远郊区域的房源占绝对主力。但3月成交量靠前的项目中，漕河泾板块的房源、陆家嘴板块的小区交易活跃度上升。并且不少小区成交的套均面积都在100平方米以上，说明改善力量持续发挥效用。

随着成交释放，房东心态进一步向好。一方面，常规的3、5百万的刚需和首次改善产品成交速度在提升，另一方面，一些优质房源，比如房龄小、诞生新地王周边的次新小区房源，业主议价空间明显收窄。去年底今年初还有3-5%的议价空间，但目前普遍收窄到3%以内。甚至一些中心城区出现业主跳价的行为，虽然并不普遍，但可以感受到，房东不在看空市场。

市场分析

3月是传统销售旺季，成交超过去年12月的高点也在意料之中，说明整体市场稳定向好的趋势没有发生改变。3月以来消息面上，管理层不断释放积极信号，降准降息等工具已经准备就绪，市场面核心城市地王现象不断。这些都会推动市场信心持续向好发展。

当然，经过连续快速释放后，按以往惯例，4月成交会有回落，大概率上会延续这一走势。3月成交量足够多，给4月留出足够空间。即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。价格方面则继续保持来回震荡筑底的走势。

来源：大卢侃楼市