超级前滩全速兑现!前滩公馆·澜墅叠墅上新,滨江准现房稀位以待

近日，前滩公馆·澜墅南区楠舍会所及叠墅样板房开放大赏活动圆满结束，同步前滩公馆海派花园洋房的预看房活动也落下帷幕，现场热度远超预期。

前滩公馆·澜墅一经亮相就获得高流量，近期南区楠舍会所及叠墅样板房的开放更是显示出“顶流”级别关注度，其实并不意外。究其原因，上海滨江核心区“成片开发”的低密项目本来就极少，且前滩公馆的实景呈现力也已经震撼兑现。

短短两年间，前滩公馆的新衡复街区整体风貌轮廓已然呈现。

致敬万国建筑博览群的海派建筑，以檐下光影、浓荫绿意演绎经典风貌；沿途园林实景与错落水景相映成趣，中央喷泉、镜面水景与层层叠水交织出灵动的海派花园景致。奢石景墙、下沉庭院、绿植花簇等细节历经时间打磨，让建筑、园林与水景从效果图走向真实可感的生活场景，把所有对海派生活的期待，绘制成一幅 “可触可感、可嗅可赏”的实景风光。

尤其值得一提的是，前滩公馆·澜墅作为“准现房实景”在售项目，约2800㎡双主题会所（中区约2000㎡厅棠会所，南区约800㎡楠舍会所）、十大主题园林、五重归家礼序等，在这一刻，都已得到最大程度的实景呈现。建筑面积约205‑230㎡纯低密准现房叠墅已经上新，静候珍藏。未来抢购热度只会持续高涨！

从前滩公馆到滨江道

解锁多重人居价值

如果说，前滩公馆的实景呈现力是引起市场热议的底气。那么，前滩CLD的资源禀赋，赋予了前滩公馆·澜墅天然稀缺价值。

从外部看，前滩公馆北接前滩CBD、东望三林楔形绿地和三林新天地（暂定名）、西临黄浦江S湾，几个方向分别输入繁华、生态、文化与江景，是真正的“离尘不离城”。

而且就生态资源而言，这里拥有上海罕见的约240公顷的三林楔形绿地，相当于2-3个世纪公园体量，是黄浦江核心段仅剩的成片低密开发板块，稀缺性无可替代。尤其西区，综合容积率仅0.42，人均绿地面积约170㎡；叠加约6.8公里滨江慢行步道、滨江绿地、约23万㎡体育公园，俨然是“城市森林”里的居住区。

从交通而言，这里无缝共享四轨（6/8/11号线东方体育中心站和在建19号线），三隧（上中路隧道、龙耀路隧道、在建龙水南路隧道），两环（中环/外环），一线（机场联络线三林南站）。

最重要的是享有前滩CBD的前滩太古里、惠灵顿国际学校、上海纽约大学、莱佛士高端医疗等高端资源加持，日常消费、周末休闲、文化体验等一应俱全，依托此等完善交通与全维配套，前滩CLD拥有无可比拟的宜居基底，能够匹配不同客群的高阶居住期待。

从内部看，前滩公馆·澜墅组团整体容积率约1.2，由GAD建筑设计、安道景观、HWCD、DIA丹健国际等大师团队联合打造，复刻上海经典“衡复风貌”，延续武康路浪漫街区气质；社区采用BLOCK围合布局，东西楼间距最大约114米、南北楼间距最大约24米，户户直面园林无遮挡，在上海核心滨江段低密住区中也颇为罕见。

未来，在前滩CLD西区，整个片区仅规划约3000户高阶精英家庭入住，“入场”机会越来越少，像前滩公馆·澜墅这样的纯粹低密别墅必然成为臻品。

进入叠墅空间，更能实地感受到前滩公馆·澜墅的设计精妙和海派建筑的精致优雅。从下叠最大约50㎡的南向私家庭院、约5.8米挑高地下空间；到中叠约18米的极致南向面宽、50㎡一体化餐客大通厅；上叠最高270°环幕观景露台，尺度和舒适度都可谓拉满。

而前滩CLD的另一住宅标杆，前滩滨江道则主打建面约89-249㎡的洋房/小高层，提供3-4房全龄段房源，总价千万级即可入主滨江板块，兼顾更广跨度家庭的需求。

作为首个引水入湾项目，前滩滨江道拥有“滨江+湾区”双重亲水属性，并且由于前滩滨江道在约69万㎡前滩超级综合体的唯一黄金轴线上，南侧湾区环境与北侧城市界面相互渗透，让业主能够实现“四重生活方式”自由切换(运动体育－公园溜达－商业消费－亲水娱乐)。内部围合式布局则让社区景观实现最大化、支持户户看景，低密户型更能极致享受江景、湾区、公园、天际资源。

超级前滩

上海给世界的滨水发展新范式

归根溯源，前滩CLD住宅的综合优势，皆源于「超级前滩」的庞大底盘。而这盘棋的整体规划，可以回溯到14年前。

陆家嘴集团秉持“一张蓝图走到底”的理念，先全程主导前滩CBD，打造成为产城融合典范，再参与开发前滩CLD、联合瑞安地产打造三林新天地（暂定名），系统性构建生态、文化、居住、商业、产业等多维融合的3.0发展格局。在世界级滨水城区建设范本之上，创造出一个难以复制的“滨水人居样本”。

具体而言，至2026年初，前滩CBD的建造已正式收官。约350万㎡国际商务区集聚了300余家国内外优质企业，年税收突破200亿元；前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、东方体育中心等商文娱体覆盖了奢侈品购物、潮流消费、家庭亲子、特色餐饮、文化观演等多元场景，成为浦东一大核心消费极核。

前滩CLD作为生态人居底盘，在陆家嘴集团的参与开发、联合打造下正超预期兑现，推动前滩公馆、前滩滨江国际、前滩滨江道、前滩公园里（暂定名）等项目如约亮相，约69万方前滩超级综合体内商业、办公、居住等多元功能逐步呈现，打开了前滩新生活的又一篇章。

三林新天地（暂定名）由陆家嘴集团携手瑞安房地产共建，约9.2万㎡的滨水商业街区将沿600米超长水岸展开，依托上海三林老街文脉，提供文化休闲、周末微度假、非遗体验等场景，与前滩太古里、前滩公园巷、前滩公园里（暂定名）形成业态互补。

可以发现，从图纸到现实，从单元发展到成片开发，「超级前滩」一直在持续兑现。

小结：

从这一角度来看，“超级前滩”赋能的不仅是房子本身，更是以优美的环境、完善的配套、强大的功能，赋能高度国际化和前沿化生活体验。而前滩公馆的大规模实景呈现，则以多场景衡复式风情、高浓度生态花园、丰富建筑立面美学、高品质生活细节，将海派生活的承诺“眼见为实，落地为安”。

前滩公馆·澜墅，建筑面积约205‑230㎡纯低密准现房叠墅上新，南区楠舍会所及叠墅样板房已经开放，静候品鉴！