新政出台!一夜之间,税费立减几十万

上周，上海进行了新一轮的政策松绑，其中“最有诚意又有点匪夷所思”的政策，莫过于普宅标准的调整。

有网友说，一夜之间，新政把我市区132㎡，价值1400万的房子认定为普通住宅，把我郊区170㎡，价值450万的房子认定为非普通住宅，真不知道是喜还是忧？

在调整之前，上海的普通住宅标准为总建面小于140㎡，且内环内小于450万、外环内小于310万、外环外小于230万。

这是早在2014年就制定的标准，已经明显不符合市场情况。2014年到现在，上海很多房子价格翻了三倍都不止，这个“过时”的标准直接将市面上97%的新房都排除在外。

新政的推出，将普通住房标准与价格脱钩，避免出现“全市主流新房非普通”的场景，会惠及二手市场相当一部分交易。因为二手市场的主流交易，基本就是几百万级别的刚需，一个标准之差，动辄就是数万元的成本节约。

附加的惊喜是，上海还将面积控制线从此前的140㎡调整为144㎡，与各主要城市保持一致。

经过这个标准的重大改变，很大一部分新房和二手房，成为了政策受益房。其中，也有高高在上的沪上豪宅，摇身一变，成了高攀不起的普宅。

不过总体来说，普宅的划定范围扩大，利好优质地段的中小户型，有利于降低交易税费（增值税、个税、契税以及教育费等附加税），提升二手房市场活跃度。

毕竟，从非普变成了普宅，税费显著降低。

房子满5年不唯一

非普：（卖出价-买入价）*5.6%+2%+3%；

普通：1%+（1-1.5%）

如果买卖差价很大，交易税费从10%左右降到2%左右；如果买卖没有差价，交易税费从5%降到2%左右。

房子满5年唯一

非普：（卖出价-买入价）*5.6%+3%；

普通：1-1.5%

如果买卖差价很大，交易税费从8%左右降到1-1.5%；如果买卖没有差价，交易税费从3%降到1-1.5%左右。

房子不满5

非普：5.6%+2%+3%；

普通：5.6%+1%+（1-1.5%）

交易税费从10.6%降到了7.6-8.1%。