上海郊环房价会破三字头吗?临港已经有了答案

在2016年的时候，当时浦东临港的纯新盘万科金域澜湾首开入市，较高备案价高达34400元/平米，一时之间引起轩然大波，上海郊环房价都破3了！后续也带来了临港置业的热潮，2017年上半年，临港供求双涨，成为了上海楼市的大热板块。那么，临港板块到底值不值这个价呢，让我们就从万科金域澜湾这个项目入手来看看。

区域交通

万科金域澜湾位于浦东临港板块，郊环以外，从地理位置来看，非常偏僻，与市区距离相当远：以人民广场地铁站为起点来测算的话，通过2号线换乘16号线至临港大道地铁站，共需18站，其中2号线7站，16号线11站，2号线在正常运营情况下，站与站之间的平均间隔约3分钟，16号线在正常运营情况下，站与站之间平均间隔约6分钟，全程大约需要一个半小时左右，耗费时间长。而自驾方面，从临港板块出发前往市区，也需要走外环高速、绕城高速再转至南北高架等路线。

位置图

但就楼盘本身而言，项目的地理交通并不差：本案的客群主要来自临港本地以及周边地区，最远的也有在张江、周康等地的工作者，由于项目与16号线临港大道站的直线距离仅有1公里左右，业主能非常容易的获得周边的轨交资源，且周边有1009路、申港1路、申港3路等多条公交线路，与区域内滴水湖、临港产业园以及惠南、周康、张江板块的通达性良好。

产品解析

较新动态：万科金域澜湾目前正在等待预售证批复，预计推出建户型约为75的2房，89平米、105平米和131平米3房房源。

万科金域澜湾此前共有过三次开盘，目前三次所推房源均已售完，后续仍有小户型推出。编辑选取了项目75平的2房与大家分享。

75平2房

从户型图上来看，该户型设置了独立玄关，有效地保护了业主的隐私，双开间朝南，主卧和客厅的采光都没有问题，各个空间也都比较方正，没有明显的拐角，这对后期空间利用较为有利。卫生间做到了干湿分离。但缺点在于，户型并没有做到南北通透，餐厅缺少独立的空间，会比较暗，且与厨房不相连，上菜动线会加长，较为不便。

样板间一览

总体来说，75平2房是一个比较优秀的经适户型。

社区包含17栋8层公 寓、24幢5+1层花园洋房和16幢别墅，目前小区景观已经基本成型。

小区绿化

周边配套

商业配套可以说是临港主城区项目的硬伤，由于常住人口较少，板块内的配套尚未成熟，业主日常生活购物都较为困难。近期较大的利好是，今年9月份，港城新天地已经开业，不少商家已经入驻，未来或将撑起临港主城区的大型商业。

但在公共资源、教育资源和医疗资源方面，临港已经今非昔比。上海鲜花港、滴水湖、观湖嘴公园、航海博物馆等，都是周末短途度假的好去处；板块内从幼儿园到大学，也是一应俱全；医疗方面，临港板块内有上海市第六人民医院东院，与项目的直线距离在3公里左右，医院等级为三级甲等，就医方便。

周边景观

万科金域澜湾作为郊环的刚需项目，对市区的自住购房者来说，吸引力有限，但由于其轨交沿线的交通优势，对板块内以及周边板块的购房者来说，确实是一个不错的选择，尽管从前期报价来看，项目的均价已经较高，但折算到总价上，依旧比较便宜，价格优势明显。从临港的现状来看，不少购房者看中了临港的投 资价值，争相购买，这也导致了临港房价的上涨，但从板块定位来看，临港仍偏向刚需置业。