上海郊环房价会破三字头吗?临港已经有了答案

卖盘指南地产观察 2017-11-30 16:36:00
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在2016年的时候,当时浦东临港的纯新盘万科金域澜湾首开入市,较高备案价高达34400元/平米,一时之间引起轩然大波,上海郊环房价都破3了!后续也带来了临港置业的热潮,2017年上半年,临港供求双涨,成为了上海楼市的大热板块。

在2016年的时候,当时浦东临港的纯新盘万科金域澜湾首开入市,较高备案价高达34400元/平米,一时之间引起轩然大波,上海郊环房价都破3了!后续也带来了临港置业的热潮,2017年上半年,临港供求双涨,成为了上海楼市的大热板块。那么,临港板块到底值不值这个价呢,让我们就从万科金域澜湾这个项目入手来看看。

区域交通

万科金域澜湾位于浦东临港板块,郊环以外,从地理位置来看,非常偏僻,与市区距离相当远:以人民广场地铁站为起点来测算的话,通过2号线换乘16号线至临港大道地铁站,共需18站,其中2号线7站,16号线11站,2号线在正常运营情况下,站与站之间的平均间隔约3分钟,16号线在正常运营情况下,站与站之间平均间隔约6分钟,全程大约需要一个半小时左右,耗费时间长。而自驾方面,从临港板块出发前往市区,也需要走外环高速、绕城高速再转至南北高架等路线。

位置图

但就楼盘本身而言,项目的地理交通并不差:本案的客群主要来自临港本地以及周边地区,最远的也有在张江、周康等地的工作者,由于项目与16号线临港大道站的直线距离仅有1公里左右,业主能非常容易的获得周边的轨交资源,且周边有1009路、申港1路、申港3路等多条公交线路,与区域内滴水湖、临港产业园以及惠南、周康、张江板块的通达性良好。

产品解析

较新动态:万科金域澜湾目前正在等待预售证批复,预计推出建户型约为75的2房,89平米、105平米和131平米3房房源。

万科金域澜湾此前共有过三次开盘,目前三次所推房源均已售完,后续仍有小户型推出。编辑选取了项目75平的2房与大家分享。

75平2房

从户型图上来看,该户型设置了独立玄关,有效地保护了业主的隐私,双开间朝南,主卧和客厅的采光都没有问题,各个空间也都比较方正,没有明显的拐角,这对后期空间利用较为有利。卫生间做到了干湿分离。但缺点在于,户型并没有做到南北通透,餐厅缺少独立的空间,会比较暗,且与厨房不相连,上菜动线会加长,较为不便。

样板间一览

总体来说,75平2房是一个比较优秀的经适户型。

社区包含17栋8层公 寓、24幢5+1层花园洋房和16幢别墅,目前小区景观已经基本成型。

小区绿化

周边配套

商业配套可以说是临港主城区项目的硬伤,由于常住人口较少,板块内的配套尚未成熟,业主日常生活购物都较为困难。近期较大的利好是,今年9月份,港城新天地已经开业,不少商家已经入驻,未来或将撑起临港主城区的大型商业。

但在公共资源、教育资源和医疗资源方面,临港已经今非昔比。上海鲜花港、滴水湖、观湖嘴公园、航海博物馆等,都是周末短途度假的好去处;板块内从幼儿园到大学,也是一应俱全;医疗方面,临港板块内有上海市第六人民医院东院,与项目的直线距离在3公里左右,医院等级为三级甲等,就医方便。

周边景观

万科金域澜湾作为郊环的刚需项目,对市区的自住购房者来说,吸引力有限,但由于其轨交沿线的交通优势,对板块内以及周边板块的购房者来说,确实是一个不错的选择,尽管从前期报价来看,项目的均价已经较高,但折算到总价上,依旧比较便宜,价格优势明显。从临港的现状来看,不少购房者看中了临港的投 资价值,争相购买,这也导致了临港房价的上涨,但从板块定位来看,临港仍偏向刚需置业。

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