认筹快讯 | 和欣国际花园4期均价56152元/㎡

今天（12月18日），和欣国际花园、万科鹭语墅开始认筹。

和欣国际花园

所属板块：宝山共康

认筹时间：12月18日09：00-12月24日17：00

认筹金额：120万

认筹地点：宝山区南蕴藻路9号（共康智选假日酒店）1楼东侧 和欣国际花园（四期）营销中心

房源套数：246套

所推户型：101-163㎡3房

取证价格：56152元/㎡

和欣国际花园本次取证共246套高层，户型有101-108㎡2+1房、135㎡3房、163㎡3房，其中2+1房为1梯2户设计、3房为2梯2户设计，均为毛坯房，得房率约78%。本次取证均价56152元/㎡。

附户型图

101㎡2+1房

108㎡2+1房

135㎡3房

163㎡3房

交通：项目距离地铁1号线呼兰路站步行约700米，通河新村站步行约800米；自驾可通过南北高架路转中环、内环等。

教育：项目前期对口陈伯吹幼儿园、宝山区第二中心小学，其中陈伯吹幼儿园为上海市一级幼儿园。周边还有红星幼儿园、育苗幼儿园、第三中心小学、通河第四小学、通河中学、华东师范附属小学等。

商业：项目自带小区商业，周边还有卜蜂莲花、红太阳商业广场等，2公里内还有万达广场，家乐福、绿地新都会等。

医疗：仁和医院、华山医院、长江地段医院等。

 小结 

项目所在区域内知名改善项目不少，包括大宁北绿城玉兰花园、中环国际公寓、央玺，以及刚刚入市的大华公园城市等，高端居住氛围是比较浓厚的。

和欣国际花园房价与周边二手房存在一定的一二手倒挂现象，不过值得注意的是，和欣国际花园为毛坯交付，而二手房挂牌房源多以装修房为主。

总的来说，适合1号线北区沿线沿线上班预算在600-1000万的刚需改善群体购入。

详细测评：一二手倒挂？！宝山共康竟然还藏着这样一个低调的楼盘！

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万科鹭语墅

所属板块：浦东临港

认筹时间：2019年12月18日9:00-12月24日12：00

认筹金额：50万

房源套数：244套

所推户型：90-125-135㎡ 叠墅

取证价格：均价约3.5万/㎡，总价约292万起

开盘时间：2020年1月6日

此次万科鹭语墅主推共244套90-125-135㎡叠墅，主打约90㎡复式产品户型，主卧独卫+低密水景。

附户型图

（点击图片查看清晰大图）

90㎡三房两厅两卫

125㎡ 三房两厅三卫

135㎡ 四房两厅三卫

交通：项目距离16号线临港大道站地铁口约1.3公里，主城区至浦东机场的机场快线方案，也已基本稳定，明年即将动工。

教育：距离对口学校明珠小学仅约800米，往南三百米是在建中的幼儿园、小学、初中、高中；

其他：5分钟车程内，还有新天地商圈、第六人民医院等核心配套，周边有上海天文馆和东昌海洋公园景点。

 小结 

临港除了规划利好之外，还具有极高的宜居性，PM2.5年均值全市较低，全年空气质量优良率在80%以上，主城区绿化覆盖率高达65%。

项目位于临港住房政策实施范围区域内，是临港核心区目前少有在售的90㎡低总价平叠加改善产品。万科在户型细节上也很花心思，独立楼梯入户，保证每户的独立和私密性。

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来源：血拼上海楼市原创

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