一日下三城 中海50.9亿拿下松江3宗连体地块 楼面价3万

土拍结果

3月29日下午，松江区小昆山镇的第3宗地块入市，最终毫无悬念的被中海地产集团有限公司以195500万元的价格拿下，楼面价30583元/㎡，溢价率69.91%。至此，松江区小昆山镇出让的3宗连体地块共13.8万平，被中海以总价50.9亿元拿下，楼面价在3万/平左右，溢价率都在70%左右。

小昆山地块出让详情

地块位置

松江区小昆山属于“冷门”区域，该区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，南端建有小昆山经济技术开发区，不过，缺少高品质住宅小区。以前多以商办土地为主。去年开始，该区域受到市场关注度略有提升。此次土拍的松江小昆山板块，去年曾成交一幅住宅用地，最终价格定格在14285元/平米。然而时隔一年之后的今天，三幅宅地的均价已超3万，上涨幅度达到116%。以此次的楼板价计算，未来区域房价将接近5万。

据业内人士分析，该地块周边暂时没有轨交发展规划，需要较长时间培育和完善。该地块的出让要求较高，比如15%自持，60%中小套型比例规定等，这些或将进一步压缩房企利润。此次中海大豪气拿下3宗地块，楼面价就已经高达3万/平，未来定价必定走高，不知道那时的小昆山能否支撑起如何之高的房价。

土拍直播

3月29日上午，率先出让的20-01号地块和17-02号地块在经过多轮报价之后，均被中海地产集团有限公司拿下。其中20-01号地块成交价为107000万元，成交楼面价为30045元/㎡，溢价率66.93%；17-02号地块成交价为206500万元，成交楼面价30893元/㎡，溢价率71.63%。

此次出让的3宗地块，在上午出让2宗之后，下午出让的地块终将花落谁家，大家都开始心知肚明，更是有中海的员工在某公布土拍结果的公众号后台留言称，下午的地块中海也将势在必得。

中海员工留言

土拍预告

据上海土地市场官网显示，3月29日当天，松江区3宗住宅用地将先后入市。据了解，3宗地块为连体地块，位于松江区小昆山镇，地块名称分别为SJS40001单元18-01号地块、SJS40001单元20-01号地块、SJS40001单元17-02号地块，土地用途均为普通商品房，地块容积率为1.2。其中SJS40001单元18-01号地块面积为53270.2平方米、SJS40001单元20-01号地块面积为29677.9平方米、SJS40001单元17-02号地块地块面价为55703.7平方米，共138651.8平方米，3宗地块起拍楼面价均在18000元/平方米左右，实际可售楼面价在1.9万元每平左右。

地块出让详情

昨天崇明区长兴地块入市，草草几轮之后便被中南收入囊中，成交楼面价仅10300元/㎡，释放出房企谨慎拿地的态度和政府调控的力度，要给火热的土地市场降温，从而传导到楼市。松江区此次一口气推出的3宗连体地块共13.8万平，起拍楼面价就已经高达1.8万元/㎡，每宗地块都有10多家房企申请竞买，可以说全城关注。是逆流而上，在全国楼市政策收紧的情况下，再次以高价竞出，还是谨慎对待，如同崇明地块一般，低价拍出，且让我们拭目以待。

地块位置

从卫星地图上可以看出，3宗连体地块位于松江区小昆山镇，东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路；地块毗邻昆港公路，距离上海绕城高速1公里左右，交通相对便利；与小昆山学校、小昆山镇人民政府仅一路之隔，距离泰安商业广场1千米左右。附近有小昆山幼儿园、文化活动中心、老年活动室等。

出让地块基本情况及要求

SJS40001单元18-01号地块出让信息

◆四至范围：东至昆水街，南至崇南路，西至中德路，北至文南路；

◆出让面积：53270.2㎡

◆建筑密度：/

◆住宅中小套型比例：不低于60%（38354.54㎡）

◆地上建筑限高：24米

◆配建保障性住房面积：5%以上（3196.21㎡）

◆全装修住宅：50％以上

SJS40001单元20-01号地块出让信息

◆四至范围：东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路；

◆出让面积：29677.9㎡

◆建筑密度：以方案审定为准

◆住宅中小套型比例：不低于60%（21368.09㎡）

◆地上建筑限高：24米

◆配建保障性住房面积：5%以上（计1780.67㎡）

◆全装修住宅：50％以上

SJS40001单元17-02号地块

◆四至范围：东至昆水街，南至文南路，西至中德路，北至文翔路；

◆出让面积：55703.7㎡

◆建筑密度：以方案审定为准

◆住宅中小套型比例：不低于60%（40106.66㎡）

◆地上建筑限高：24米

◆配建保障性住房面积：5%以上（计3342.22㎡）

◆全装修住宅：50％以上