地一线|11组竞买人角逐 越秀封顶拿下北新泾地块 装修标准不低于5000元/㎡

12月5日，上海第四批次（上半场）集中土拍最抢手地块出让结果揭晓。

普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块共获得11家竞买人参与现场竞价，从名单看，分别为：中海、保利&上海建工、招商&港中旅、越秀、金茂&首开、金隅、象屿、安联&安高、宝华&东苑、国贸、中华企业。

经过43轮报价，很快达到最高限价47.85亿元，进而转入竞报“高品质建设”阶段。

随后3家竞买人陆续放弃，其他8家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入乒乓球摇号阶段。

最终，由越秀幸运竞得，成交总价47.85亿元，溢价率10%，楼板价约66210元/㎡。这也是越秀在上海的第五个住宅项目。

出让文件显示，本地块没有做出最少套数下限的要求，全装修占比100%，中小套型不低于30%。

根据提示，本地块房地联动价10.2万/㎡。回看这两年普陀入市的新房，有武宁板块的内环内项目，联动价都是10.56万/㎡；内中环间的新盘，单价基本在9.6-10.98万/㎡之间；普陀新房主要集中在桃浦智创城，目前最高联动价是8.55万/㎡。

本次普陀两宗宅地，是装标要求最高的，都是5000元/㎡，并要求建筑外立面全石材干挂；有精装大堂，小区会所设恒温泳池、独立健身器械室和儿童娱乐区；地下车库全精装交付，车道部分石材铺设等；厨房、卫生间等功能间也附加了多项高标准要求等等。

该地块东至中环路，南至光复西路，西至真光路，北至云岭西路，虽然在普陀区地界，但一河之隔就是长宁区，地块整体也更靠近中环线及北横通道。距离2号线北新泾站约1.2km，距离13号线真北路站约1.5km。周边靠近近铁城市广场、118广场、红星美凯龙广场等商业配套。