楼市调控愈严 开发商却突然加注 这份数据透露出了什么信息

4月17日央行突发重大通知，决定4月25日起下调人民币存款准备金率1个百分点，相当于释放了4000亿增量资金!

这个消息过于重磅，以至于把老百姓的目光都吸引力过去。然而，近日还有一则消息值得大家关注，那就是排名前列季度的房地产投资。

近日，中国国家统计局发布较新数据，2018年1-3月份，中国房地产开发投资同比名义增长10.4%，增速比前两个月提高0.5个百分点。上一次出现两位数增长，已经是三年以前了。与此同时，中国商品房销售面积和销售金额增速双双回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

那么房地产开发投资增长10.4%又达到了多少呢？21291亿元！其中住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高一个百分点。住宅投资占房地产开发投资的69.1%。

这张图显然于如今的大背景有点冲突，自去年下半年以来，随着政府调控的增强，中国房地产也逐步入冬。市场表现也确实颇为冷淡，这在上海等一线城市尤为明显。然而就在众多专家及媒体舆论对楼市的看法都偏于平稳甚至唱衰时，房地产的开发投资却在平稳下降后骤然上升，还一下子达到三年较高！

为什么会出现这种现象呢？住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，一季度的市场综合表现符合预期，房地产销量和房价均处于下行。而房地产开发投资增速“逆势”上涨的原因主要为：一是低价上涨，一季度的土地价格升幅超过20%，带动了投资上行；另一方面企业去年拿地频繁，今年集中进行开发，也提高了房地产投资增速。

专家的解释是有道理的，去年房企们的频繁拿地有目共睹。但作者同时也想说，这里难道没意味着开发商们对中国楼市暗含信心吗？

分析中国楼市，则往往需要分城市来看。从上图中可看出，从土地出让与成交的角度，中国一季度的土地市场重点实则放在了二三线城市。由于一线城市的调控与限制更为严格，且政府推出地块稀少，房企们或主动或被动地都把重心放在了二三线城市。换句话说，房企们对二三线城市的楼市更有信心。

从数据上看，二三线的房价，很可能在经过这段时间的平稳后，开始往上升了。可另一个角度讲，会发生二三线房价上升而一线房价下降这种事情吗？因此指望上海房价下跌的观望买家们，差不多也该出手了。

文/二楼小李