上海地产&徐汇城投79.04亿拿下徐汇长桥地块,楼面地价63757元/㎡

好地网5月7日消息（研究员 周吉羊） 近日，上海徐汇区发布公示，拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块。

该地块土地面积39686㎡，其中xh315-10地块面积36686㎡，为普通商品房、医疗卫生用地，容积率3.12；xh313-16 地块面积3000㎡，为普通商品房、其他商服用地、公共租赁房，容积率3.17，总计容建筑面积123970.32㎡。

出让价格790400万元，楼面地价63757元/㎡，意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合控股。

地块指标

其中，xh315-10地块社区卫生服务中心和综合为老服务中心建面12000㎡；xh313-16地块保障房建筑面积约5400㎡；人民坊建筑面积约4100㎡（其中菜场不小于2500㎡，建设者之家1520㎡，公共服务设施80㎡）。

综合下来，实际可售商品住宅面积约在10.2万方左右。

项目各业态体量

地块东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至地块边界，紧邻中环，距离15号线罗秀路站不到1公里。

周边有上海小学、徐汇区教育学院附属实验小学、长桥第二小学、逸夫小学、园南中学、紫竹园中学、上汇实验学校等，优质教育资源集聚。

大华医院、徐汇中心医院满足医疗配套需求；上海植物园近在咫尺，是日常休闲游乐的好去处。

项目所处的长桥板块内当前可售新房稀缺，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：

其中 地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡，平均认购率120%； 汇成·南街里也于2020年和2023年累计开盘3次，最近一次为2023年1月推出三期204套，均价89930元/㎡，认购率300%。

南侧相邻的华泾板块有嘉华嘉俊庭等盘在售；北侧龙华板块内可售项目有保利滨江天珺：

嘉华嘉俊庭于今年2月首开，推出440套房源，均价81000元/㎡，认购率98%，累计去化率69%。

保利滨江天珺共开盘两次，首批次推出364套，均价123000元/㎡，认购率284%，已去化完毕；二批次推出20套，均价123000元/㎡，认购率340%，目前累计去化75%。

地块位置图