8.5万单价刷新地王纪录 沪豪宅市场动力十足

85513元/平米，丽丰控股5.77亿拿下五里桥地块，成功刷新上海单价地王新纪录。

这一次，丽丰创下的纪录直接打败了融创中国北京农展馆地块73099元/平米的单价地王。该地块也超越了2010年的苏河湾地块，成为上海有史以来出让楼板价较高的一幅宅地。

业内人士猜测，该地块将会被打造成豪宅产品，即便未来售价达16万/平米利润空间依然较小。而据记者了解，由于受信贷政策影响较小，沪上豪宅市场在今年上半年表现良好，热销劲头远超刚需产品，成为逆势提振市场信心的一剂猛药。

沪楼市下行趋势明显滨江豪宅市场量价齐升

从传统意义来讲，上海豪宅主要分布在陆家嘴、黄浦滨江、卢湾滨江、徐汇滨江、静安、西郊、佘山等区域。近年来，随着城市规划的新发展，新兴豪宅区域新江湾城、世纪公园、古北、唐镇、闸北大宁等发展势头也较为迅猛。

2014年上半年，由于受到信贷因素的影响，购房者的预期发生了重大变化，与信贷息息相关的房地产市场受到了严重冲击。整个上半年，小阳春、红五月纷纷爽约，上半年新房成交量环比同比分别降3成。

尽管整个楼市下行趋势明显，但中高端市场却一枝独秀，日光盘屡出。数据显示，2014年上半年单盘销售金额排行榜中，中高端项目占80%，仅有两个项目成交均价在3万/平方米以下。豪宅项目热销之时，部分品牌溢价明显，尽管总价过亿，但依然被市场埋单。

在豪宅市场中，浦东陆家嘴板块豪宅表现最为抢眼。多年卫冕上海最贵豪宅的汤臣一品，在今年上半年成交了1套房源，单价23万，总价超过2亿。在行情较好的2013年，汤臣一品成交的房源均价仅为15.8万/平米，也就是说，即便在市场不好的2014年，汤臣一品依然能够获得较高的溢价空间。

此外，著名港资开发商新鸿基在陆家嘴打造的豪宅滨江凯旋门，今年上半年也获得13套成交量。另外，鹏利海景去年售价10.7万/平米，今年上涨至11.8/平米，涨幅达9%，量价齐升。

在黄浦滨江领域，华润外滩九里和绿城黄浦湾两个项目备受市场关注。2013年上半年，华润外滩九里成交仅24套豪宅，均价8.2万/平米。而今年上半年，华润外滩九里成交35套，同比上涨33%，均价8.9万/平米，同比上涨7%。

逆势涨价依然热销是2014年上半年滨江豪宅项目的共同特性。除了华润外滩九里，绿城盛世滨江也同样量价齐升。数据显示，绿城•盛世滨江项目今年5月单月就贡献了6.3亿元的协议认购金额，包揽上海新黄浦区住宅成交套数、金额、面积排名前列。

徐汇滨江板块上半年豪宅市场成交也较为活跃，上半年板块内豪宅成交均价6.5万/平米，同比去年5.3万/平米上涨27%，成交量达3.6万方，同比去年4.7万上涨23%。其中，保利西岸字今年2月开盘以来，3个月成交54套，均价7.8万/平米。东方梦工厂概念和文化娱乐的产业基地的定位促成了板块价值的提升。

稀缺价值凸显 闸北先进豪宅年底亮相

在房地产市场行被看空的2014年，沪上豪宅产品却能坚持原有的热度，甚至超过原来的热度被市场接受。业内人士表示，豪宅热销是2014年上海楼市的奇迹，倘若没有豪宅热销这针“强心剂”，上海楼市会更早进入降价潮。

楼市不景气，为何先进豪宅却频频“发声”？复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，首先，豪宅因其稀缺性，有其固有内在价值，受市场波动影响相对较小。

值得一提的是，除了老牌的豪宅区域，近几年热度不断提升的新兴豪宅市场也开始发力。

在高端系绿城的主场唐镇板块，其旗下3个项目在2014年刚刚入市就屡次“日光”，不断刷新高端项目高周转的纪录。其中，绿城玉兰花园臻园上半年成交236套，绿城玉兰公馆开盘两月售出26套。另外，位于世纪公园板块的绿城系豪宅花木绿城锦绣兰庭更是以23亿位列2014上半年住宅销售金额排行榜榜首。

另外，在新兴豪宅区域闸北大宁板块，方兴金茂系列豪宅产品——上海金茂府在今年年底也会面市，这个由主打高端产品的方兴地产打造的金茂府当前价格尚未确定。不过，按照方兴对金茂府系列产品的定位来看，业内人士预测上海金茂府的入市价格或将逼近滨江豪宅。

据悉，在北京，金茂府系列产品曾屡次创下豪宅高周转神话。从连续两年夺“北京市年度单盘销售冠军”的广渠金茂府，到首期开盘45分钟劲销11亿的望京金茂府，到以11.98亿元的成交总价位列榜首的亚奥金茂悦，近年来金茂系产品可谓所向披靡。

其中，广渠•金茂府，自2011年首开35亿，4年内实现了均价4万/平米到14万/平米的大跨越，并在今年6月开盘当日，创下5亿元成交额的逆势热销记录，成为北京豪宅成交中最闪亮的一笔。方兴金茂府系列产品已经获得市场高度热捧，品牌价值更是不言而喻。

而这个定位于“传世精品住宅”的上海金茂府，未来会不会延续金茂系豪宅高周转策略仍然被业内赋予高度期望。不过，据方兴地产相关人士透露，上海金茂府将会成为“绿金”路线的升级版，未来不但会延续金茂系高品质，而且会带给上海豪宅市场更多惊喜。

值得一提的是，上海金茂府的进驻已经提升了闸北大宁板块的价值，在它进驻不久后，板块内高端零售业久光百货也开始动工。