解读:为什么说淀山湖板块价值严重被低估?

2017年，淀山湖板块动作连连，华为移动终端研发中心、乐高主题乐园落户，另有两大知名房企进驻，地铁17号线通车……在这个已经没有一手土地招拍挂的板块内，两家房企选择了并购二手土地的形式进入淀山湖市场。

      那么，为什么这些大型企业和房地产开发商，会选择在近期进驻淀山湖这个区域？淀山湖板块的价值是否真的被低估？

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2017年环沪板块全面爆发

随着2016年10月的 “五限”政策之后，大多数历经2015年上涨的一二线城市几乎全面实行了“限购、限贷、限价、限售、限商”，而三四甚至五线城市则在2017年迎来一番楼市好时机。

以上海为中心的环沪区域板块，昆山、太仓、嘉兴、嘉善、杭州湾等接受了由上海大量溢出的购买力，特别是与上海接壤的几个板块，如昆山花桥、太仓浏河、嘉善等几乎每个板块都历经暴涨，多数涨幅都在50%甚至更高，然而，距离青浦新城仅约8公里的淀山湖区域，与以上几个板块相比，则显得涨幅有限，大约仅在30%左右。

究其原因，是以上几个爆发的板块，无论是政府和开发商都投入了大量的人力和物力进行宣传，而淀山湖则像一位儒雅的绅士，在其他板块一片火热和繁忙宣传的同时，始终保持着不愠不火的风度，也因此，这个离上海青浦新城仅8公里的板块，可能比其他几个区域离上海更近的淀山湖板块，却被市场忽视了。

因此，这个紧邻上海的区域未来将有着非常大的涨幅空间，企业看到了这个先机，开发商也看到了这个先机，所以，他们走在我们普通人前面一步选择了这里。

那么，淀山湖为什么被看好？

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大虹桥高级战略辐射，联动长三角2小时圈

作为环沪板块，当然无一例外会说到与上海的关系，那么淀山湖板块，隶属大虹桥辐射范围，我们必须来说说大虹桥。

首先，从上海范围来看，“一东一西”两大城市战略规划中，“大浦东”、“大虹桥”是规划的两个较高极，大浦东承担着整合上海东部空间的历史重任，而大虹桥则承担着整合上海西部空间的历史重任。

浦东，承载了航运、金融中心等国际级重点战略方向，大虹桥，则承载了国际级交通、产业的战略内容，作为上海西部的较高极，仅其在上海的强大辐射力，从徐汇、长宁、普陀等城市中心区域，到闵行、松江、嘉定、青浦都属于以虹桥为中心原点的辐射范围。

这一点，从上海绝大部分楼盘，均以到大虹桥的距离说明各自交通是多么便捷来看，就足以说明虹桥的城市战略地位。

        其次，我们从高级层面来说，虹桥，作为全球较大的交通枢纽，随着中国高铁的全面发展，虹桥枢纽所承载的上海两小时圈，向西和向南两个方向半径扩大了超过一倍。

         向西面看，2小时圈由原来的苏锡常，扩大了到了南京、合肥两座城市，亦即囊括了整个江苏和安徽，向南看，则由原来的嘉兴、杭州，往南延伸到了宁波乃至绍兴。因此，被视为全国最发达之一的长三角重点城市都被收入囊中。

         另外，京沪线的开通，将上海与北京的时间变成了6个多小时，虹桥，便捷的串联起全国较大的两座城市。另外，沪昆线的开通，则又直线串联起上海和西南各大城市。此外，还有虹桥机场接驳全球。可以说中国有多大，虹桥就有多大，世界有多大，虹桥就有多大。

        虹桥辐射范围内的淀山湖板块，将随着高级大虹桥的再度发展而带来不可预估的发展前景。

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17号线开通，意味着什么？

曾经，提起淀山湖，昆山人的印象就是偏远，但是随着17号线的开通，淀山湖板块10站即可直达大虹桥中心。

就像10年前的花桥，从一个名不见经传的小镇，因为11号线打通了与上海的直达交通，从而获得这个今天已经成为台商、外企青睐的商业大镇，楼市的发展也是有目共睹，那么，17号线的开通，是不是会让淀山湖板块成为下一个花桥？

答案是，是，或者也不全是。

首先，淀山湖距离更近。花桥至上海市区曹杨路站有17个站点，到徐家汇有21个站点，通勤时间需要一个小时。而由淀山湖大道出发，至虹桥仅10站，仅需半个小时。未来这里将随着17号线导入大量人口，所以，淀山湖未来楼市的发展前景真的非常乐观。

其次，这个板块有着花桥所没有的天然资源——离上海最近的一座湖泊——淀山湖。

淀山湖是上海罕见的山、江、湖、湾四大资源荟萃的自然瑰宝，水质清澈，物产丰富，更有超上海市区约6倍的负氧离子，周边环伺多个5A风景区，被公认为优质的亲水宜居之地。

这里还聚集了大量的高端配套，如国际级高尔夫球场、游艇会等，将成为上海人轻度假的不二选择。

所以，赶在淀山湖爆发之前入手一套房子，尤其是别墅，将是你现在非常明智的选择。

淀山湖畔稀缺独栋，现房实景，实在难得

富力湾，淀山湖板块少有在售的独栋别墅，拥享一线双湖景视野，十年成熟社区，富力企业品牌保证。目前在售A区产品，建筑面积约335-482㎡东南亚风情别墅，均价仅16982元/㎡，相比上海动辄10万+的别墅单价，富力湾的性价比由此可见！

不仅如此，自2003年开始，国土部已连续多次下达“禁墅令”，严禁批别墅用地。2016年10月更是全国已停止容积率1.0以下别墅类用地土地供应……

所以，趁现在还能买得到真正独栋别墅的时候，赶紧下手，不要犹豫！

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