上海春节假期遇冷 7天仅卖出16套房

搜狐焦点上海 2018-02-22 16:09:07
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今年春节上海楼市着实让人惊讶,不是因为有多火热,而是因为成交量实在令人大跌眼镜。

一年一度的春节已经结束,和去年春节相似的是,今年春节七天长假上海楼市继续陷入“休眠”模式。据搜狐焦点网统计,大年三十至正月初六,上海新房成交均价约34435元/㎡,同比上涨13.3%。成交量仅为16套,面积约1817平方米。是自2012年以来上海春节期间成交量第二低。

2012-2018春节上海新房成交走势

长假期间有成交的项目仅5个,全部被外郊环和郊环外包揽。从区域来看,奉贤区1个:宝华帝华园;松江区1个:象屿上海年华;浦东新区1个:金大元御珑宫廷;嘉定区1个:金隅大成郡;崇明区1个:泰禾大城小院

2018春节上海新房仅成交16套

成交最多的项目是来自嘉定新城的金隅大成郡,总共成交7套。金隅大成郡于1月30日推出315套公寓房源,均价约28800元/平,户型为建面约85-123平的2-3房,是典型的刚需项目。其次为崇明的泰禾大城小院,项目延续了节前热销的劲头,春节期间总共有6套成交。从结构来看,除了金大元御珑宫廷成交的是别墅外,其他全部为住宅产品。

供应方面,和去年同期一样,春节期间没有新项目入市。原因在于,一方面春节前1月底有一波抢收行情,已经提前释放需求;另一方面,市场观望气氛仍较为浓厚,开发商推盘动力不足。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,由于房地产市场调控的延续性和稳定性,市场已经习惯目前这种行情,交易情绪相对稳定,而年前市场也有一波集中投放,春节期间的成交更多的是前期投放的延续。总体来看,基于调控的大背景,加之不断收紧的信贷,交易上还是处于清淡格局。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节前以及节日期间都没有相应投放,也反映出交易情绪不高。

一二线城市楼市暂停 三四线趋于分化

放眼整个中国,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了休假模式。2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市,房地产市场成交量超过了二线城市。赚一线城市的钱,买二三线城市的房,已成为不少游子的选择。

按以往惯例,节后楼市会逐步恢复活力,市场投放预计也将逐步增加,并为3月小阳春行情做铺垫。但目前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复,2月底上海楼市预计仍会在低迷的局面中度过。

文/大饼儿

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