绿城再夺地王!溢价40%拿下北蔡地块,楼板价约71412元/㎡

3月28日下午，上海第三批次土拍最后一幅，即浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块举行了现场交易会。

该地块共吸引七组竞买人，分别为：1#大华、2#国贸&中铁建、3#招商、4#保利发展、5#建发、6#绿城、7#金茂。在竞价环节，2#和6#紧咬不放，最终在第66轮到达中止价，随后进入竞报“高品质建设”指标环节，也只有这两家确认参加。

经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/㎡，新增公共设施和开放空间300㎡以及0.6%的高端人才住房配建比例。

最终，本次地块绿城拿下，成交总价为29.159亿元，楼板价约71412元/㎡，溢价率40%。该楼板价刷新国贸&中国铁建地块成交的楼板价，成为北蔡新的区域地王。

出让资料显示，该地块出让面积20415.99㎡，容积率2.0，计容面积40831.98㎡，建筑限高50米。地块规定住宅套数下限及中小套型占比，要求全装修占比100%，商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）。

该地块属于浦东北蔡楔形绿地范围内，靠近高科西路罗山高架路，与张江核心区仅一路之隔，可眺望张江科学之门和上海光源等地标。

张江俯瞰

2024年，浦东北蔡楔形绿地已拍出两幅住宅用地，分别为中铁建国贸拿下的C11-01、C11-05地块（西派海上）和浦开拿下的C06-01地块。楼板价当时分别为5.57万/㎡、5.1万/㎡，房地联动价92000元/㎡。目前西派海上已经多次开盘，去化较快；浦开项目近期才公示设计方案，开盘尚早。

西派海上施工进度

北蔡楔形绿地新建工程总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小，总投资超3亿。地块东侧绿地规划性质为G1公共绿地，主要建设内容包括绿化种植、景观桥梁、园路地坪等，建成时间预计2029年。

除了生态和绿地，项目周边还规划众多商办、商业用地，还有2所幼儿园、1所小学、1所初中的规划，一站式配套配齐。项目旁边的小学、中学规划已出，建设单位是浦开集团。

根据答疑纪要，地块南侧规划小学已于2025年1月取得规划设计方案批复，预计最早2025年7月开工，2027年7月建成，2028年4月招生。中学已于2025年3月取得规划设计方案批复，预计2025年8月开工。接管学校由新区教育局统筹安排，具体以教育局公示为准。

地块南侧小学效果图

地块四周规划道路目前均未开通，规划四路（北中路-高科西路）段已开工，预计2026年建成，另外三侧道路预计2025年年底开工，2026年年底建成。