以规模著称的浦东南汇新城未来将降级为普通的郊区新城?

在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》规划，临港新城缩水了！

上海浦东南汇新城的前身是临港新城，2013年起更名为南汇新城，它在规模和能级方面都远超上海的其他四个新城。2012年11月中旬，经上海市人民政府批准（《上海市人民政府关于同意浦东新区部分行政区划调整的批复》（沪府〔2012〕89号）），撤销申港街道、芦潮港镇建制，调整老港镇部分行政区划，设立南汇新城镇。南汇新城镇由原申港街道、芦潮港镇和老港镇大治河以南（不含大河村和东河村）的区域合并组成。东至长江，南至杭州湾，西至奉贤区和浦东新区泥城镇、书院镇边界，北至大治河。

南汇新城镇地图

但是从2035年上海城市规划来看，南汇新城现在与上海另外四大新城属于同一个级别，甚至在规划定位中，南汇新城位于末端，规划人口65万，直线下降近半。

上海五大新城的规模、规划人口、战略定位如下所示。

发展前身--临港新城的辉煌

南汇新城的前身--临港新城位于上海东南端——南汇芦潮港，距上海市区50公里，规划面积296.6平方公里，人口120万。在上海曾经的定位中，临港新城被定位为未来上海中心城区的少有的辅城。同时临港新城也是洋山深水港的配套工程之一，于2003年11月30日正式启动。它有着非常宏大的规划：由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城，依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区。

临港新城的规划图如下所示。

滴水湖是南汇新城的标志，目前仍是世界较大的城市景观人工湖，我们不难想象上海初期对于它的巨大投入。此外，在临港新城开发中，总计需要填海20万亩，达到133.3平方公里，仅填海所耗费的成本就高达400亿元，平均填海一亩需要花费16万至20万元人民币。

未来规划--南汇新城的缩水

在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，南汇新城的地位明显被削弱，只是上海的五大新城之一，不再突出，也不再强调300平方公里的全面建设，更多情况下把区域集中在了环滴水湖周围的主城区上面。南汇新城（临港新城）的内部规划如图所示。

南汇新城--方兴未艾

虽然在上海的十三五规划和《上海市城市总体规划(2017-2035年)》上有所缩水，在某种程度上被“降级”，但更适合的才是更好的。只有对南汇新城的规划更合理、定位更贴切时，它才能找到属于自己的发展节奏，才有可能带来新的惊喜。它的未来仍有很大潜力，仍是上海发展中炙手可热的土地。

眼望未来，立足当下。当未来的发展潜力可预见时，我们就必须紧紧把握住现有的机会，让我们来看看南汇新城现有哪些楼盘值得关注！

 颐景园江南院在售高层、院墅房源，包括建面约100㎡和120㎡3-4房墅区高层洋房，在售均价约22000元/㎡；建面约120㎡、150㎡、170㎡中式院墅，在售均价约42000元/㎡。项目前已有样板间，可预约看房，预计于2021年交付毛坯房。

颐景园江南院位于浦东临港新城板块，总占地面积约203912㎡。项目临近地铁16号线书院站，仅八分钟车程，此外还有龙东专线、芦杜专线、1112路、浦东7路、万祥2路。作为颐景园品牌20年开发经验、造园技艺的集大成之作，藏古今景致，含江南颜色，独立院落间，粉墙黛瓦，亭台楼榭，半亩方塘水……恰如其名，颐景之源。当喧闹碰撞了宁静的江南，也正应了陶渊明那一句”结庐在人境，而无车马喧“千古吟叹。

 临港首府目前在售复式及联排别墅，总价约600万元/套。其中建面约220㎡顶楼复式，单价约25000-26000元/㎡，带装修交付；联排户型建面约220-290㎡，单价约29000-30000元/㎡，毛坯交付。

临港首府坐落在临港地区主城区住宅规划带的核心位置，南至城区交通主干道申港大道，北临地铁16号线仅3分钟车程，西至景观河道秋莲河，东至茉莉路。周边教育、商业、医疗等配套齐全。自建商业设施宜浩公馆（联华超市、竹柏路菜场等）距离项目300米。

 中建锦绣熙岸在售房源建面约85-122㎡，总价187万起。包含毛坯和带装修房源，其中毛坯单价约23000/㎡；带装修的三房为主，少量四房，单价约26000元/㎡。

中建锦绣熙岸位于临港新城的南汇新城镇板块，东临路漕河，西至潮乐路，南依芦硕路，北靠江山路。作为临港一颗闪耀的星，中建锦绣熙岸以高标准大宽面的空间设计、1600㎡滨河秘境花园、自营6300㎡领聚商业街以及管家式物业服务全方位升级的“全成品”，力求打造新时代城市水岸人居样板。

万科金域澜湾鹭语墅预计2019年8月拿证，将推出90㎡、120㎡、125㎡叠加别墅及公寓，房源共计412套，具体开盘时间和价格待定

万科金域澜湾鹭语墅位于临港主城区，占地面积40361㎡，容积率约1.2，绿地率约35%，南临夏涟河，北依规划路，西至云皓路，东邻白荆路。项目与轨交16号线滴水湖站相距约1.5公里；百润时代广场、金辉商业广场、港城新天地、港城广场等商业环伺；冰场田幼儿园、明珠小学、上海中学东校区以及上海海洋大学、上海海事大学、上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学等均环绕其周，教育资源云集。万科金域澜湾鹭语墅追求新亚洲建筑风格，主打低密水景舒适型社区。

想了解更多信息

请微信咨询小狐：shfocus021