上周上海新房成交跌6成 崇明某盘逆袭成“网红”

据搜狐焦点监控数据显示，上周（2018.01.29-2018.02.04）上海新建商品住宅成交1091套，成交面积126609㎡，环比下跌59.1%；成交均价41447元/㎡，环比上涨4.5%。供应方面，上周有3个项目入市，共计753套房源。

▲数据来源：RTC数据中心

崇明成交333套夺冠  区域均价28022元/㎡

据RTC数据中心显示，上周上海区域成交冠军是崇明区，区域内单周共成交333套房源，成交均价28022元/㎡；嘉定和南汇两区分别以成交168套和166套位列第二三位，成交均价分别为33144元/㎡、31834元/㎡。

▲数据来源：RTC数据中心

泰禾大城小院夺得周成交冠军 

上周成交量较高的是位于崇明的泰禾大城小院，单周共成交299套房源，成交均价35325元/㎡。泰禾大城小院2月3日再次开盘，日前已经取得预售许可证：崇明房管（2018）预字0000007号，总计422套房源，包括别墅和公寓，公寓备案价约25000-29000元/㎡，别墅备案价34000-41000元/㎡。

位于南汇的盛世荟庭和位于嘉定新城的金隅大成郡分别位于上周成交套数榜的第二位和第三位，成交套数分别93套和90套，成交均价分别为30483元/㎡和28438元/㎡。

▲数据来源：RTC数据中心

崇明泰禾大城小院热销 当之无愧成本周“网红”

位于崇明长兴岛的泰禾大城小院上周首开便创下3小时售罄435套的战绩，仅隔一周，2月3日项目再度开盘。两次开盘，累计认筹客户1500组，去化达到95%。而在克尔瑞公布的“2018年1月上海房企权益销售金额排行榜”中，泰禾集团以12.01亿元夺得销冠；泰禾上海大城小院也以成交金额26.15亿元获得单盘排名第四的成绩。

纵观上海各环线房价，2017年郊环外成交均价已全面突破3万/㎡，没有轨交规划的板块房价甚至也纷纷超过3万，而泰禾上海大城小院目前单价约27000元/㎡，总价仅253万起。未来，在轨交、商业、学校、医疗等配套规划的加持下，大配套先行的长兴岛可期。

刚需抬头 2月楼市成交或将再度下滑

上周TOP10的成交来看，市场多偏向于刚需产品。成交面积排名前十的项目中有7个项目均价不到4万元/平方米，甚至有4个项目均价都是“2字头”并且都位于榜首。

可以看出，一方面房企心态在逐步调整，尤其是价格方面不再过多纠结，快速跑量的迹象明显，另一方面，2月新年还有一段时间，还能抓紧时间跑一跑。从开盘情况来看，去化基本在90%以上，供应情况也比预期中好，市场再向下空间也有限。

不过还有2周即将迎来农历春节，一些项目签约已经来到尾声。基于农历新年因素，不出意外的话，2月后续成交再缩水难以避免。

文/大饼儿