上海72宗涉宅地块揽金超2200亿,看看谁是真“地主”

2023年上海土拍已于日前收官。据统计，今年上海四批集中供地共有72幅涉宅地块成交，土地出让金总计约2200亿元，位居全国出让金总额首位。但相比2022年度的115幅地块总成交总金额2839.49亿元下降22.5%。

从供应地块数量看，第二批供地最多，达到24宗；从成交金额看，第三轮集中供地最高，约675.7348亿元。

拿地房企央国企占据主力地位的特征延续，民营房企鲜少现身土拍战场。在目前的市场环境下，房企拿地更为谨慎，交通便利、配套全，还有“倒挂”空间的地块更受追捧。此外，从一次书面报价、触发随机值再到“摇乒乓球”，“运气”也影响着能否拿地，不乏多次报名、但屡战屡败的房企。

在过去一年中，在上海土地市场“屯粮”较多的房企有哪些？本篇将盘点2023年度在上海拿地3宗及以上的房企及其地块现状。

招商蛇口：蝉联冠军

近年来，招商蛇口深耕上海。2023年度，招商蛇口再次成为上海土地市场最大赢家，全年单独或联合其他房企总计竞得6幅地块，总金额199.5885亿元。在2022年度，招商蛇口摘得10幅地块、亦是位列拿地排行榜榜首。

招商象屿·星耀翠湾、招商南昌市政·公园1872、招商云澜湾均已入市，浦东三林地块、闵行浦江镇地块、宝山顾村地块均已公示设计方案。

华润拿地金额位列排行榜榜首

华润时隔三年重返上海公开土地市场，2023年共斩获5宗地块，总金额244.3736亿元，位列拿地全口径金额排行榜榜首。第一批竞得的华润置地虹桥润璟已两次开盘，均未触发积分；第二批中竞得的华润观宸润府日前首开，328套房源吸引255组认购，认购率约78%。此外，华润还在第三、四批中布局宝山大场、闵行颛桥、嘉定南翔这三个热门板块。

保利发展摘地5宗

保利发展2023年度在上海共摘地5宗，与华润拿地数量持平，其中4宗为独立竞得，总成交金额100.9799亿元。当前3个项目已入市：保利海上瑧悦、保利建工海玥锦上、保利虹桥和颂，静安中兴社区项目和松江洞泾项目待入市，其中中兴社区风貌别墅房地联动价高达180000元/平方米。

华发摘地4幅，已有项目售罄

华发2023年竞得4幅地块，总金额196.2991亿元，其中2宗为单独竞得。第一批中联合江苏海润竞得的华发·蟠龙四季大热、已经售罄；位于松江洞泾的华发海上都荟即将迎来首开。

青浦赵巷地块是华发在与其他23家房企角逐中幸运摇中的，自2016年上海土地市场竞买规则改变以来，鲜少有地块激烈程度如此之大、竞买房企如此之多。嘉定南翔项目即前文提到的与华润联合竞得的，单幅地块总价逾89亿元。

建发夺得4宗地块

建发2023年摘得4幅地块，总金额132.0653亿元。保利建发·印象青城、建发|联发·青云上已入市，底价竞得的金山新城项目已公示设计方案。普陀桃浦地块联动价79000元/平方米，预计明年入市。

象屿勇夺4宗地块

象屿竞得的4幅地块总金额105.5847亿元，联合招商蛇口竞得的招商象屿·星耀翠湾已入市，联合浙江交投竞得的象屿交控中环云悦府即将入市，单独夺得的奉贤新城地块和嘉定新城地块预计明年入市。

中国铁建前两批次斩获三宗地块

中国铁建的战果主要集中在第一、二批次，斩获的3幅地块总金额160.433亿元，中国铁建熙语、中国铁建万科朗拾花语、中国铁建花语前湾当下均已入市。

绿城二批次连中三元

2023年的上海土拍史上，绿城堪称神一样的存在。第二批下半场土拍中，18家房企报名的徐泾地块，17家报名的南翔地块，15家房企报名的梅陇地块，三个地块通过摇号全部花落绿城，总金额139.1757亿元。绿城三子：绿城沁蘭园、绿城留香园、绿城春晓园均已入市，但触发积分的仅有闵行梅陇的绿城沁蘭园。

保利置业深耕杨浦平凉

保利置业竞得的3个地块总金额97.1794亿元，位于青浦的保利建发·印象青城已入市，触顶竞得的杨浦平凉社区地块据悉案名定位保利琅誉，预计明年入市；同板块内的另一幅地块是联合华丽家族底价竞得的，风貌住宅联动价达到148000元/平方米。

值得注意的是，除了以上房企，中海也重返上海土地市场，在第三批土拍中联合西岸开发斥资超240亿元竞得徐汇区龙华街道巨无霸地块。对于三年未在上海拿地的中海而言，这幅地块的意义颇为重要。

房企在资金有限的压力之下，押宝核心城市优质地块成为常态，在兵家必争之地上海，更是如此。2023年上海土地市场上的这些拿地大户们将是2024年上海新房市场的“主角”，静待“地主”们更多精彩作品！

2024年土拍即将于1月10日启幕，松江两幅地块领衔土拍大战，搜狐焦点将持续关注。