3·15春雷行动 | 华发古美华府质量“翻车” 沪上多个项目接连遭遇维权
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在房企扎堆、竞争激烈的上海，华发近年来声量颇高。
2022年、2023年连续两年大手笔拿地之后，接连打造了华发四季半岛、华发半岛华庭、华发古美华庭、华发古美华府等多个屡次触发积分的红盘。
在上海一路狂奔的华发，2023年收获了大幅增长的营收，以权益金额285.11亿元在上海房企中排名第三。但到了2024年，权益金额骤降至62.77亿元，排名24位。同时，在交付大考中，华发还面临前所未有的质疑和考验。
近日，搜狐焦点楼市3·15「春雷行动」收到多位华发古美华府业主的集中爆料。据他们反映，华发古美华府还未交付就暴露出诸多质量问题。
华发古美华府预看房暴露质量问题
华发古美华府位于闵行九星城片区，由华发独立拿地、操盘。项目2023年3月、4月先后两次开盘，入围分都在60+，推出的合计517套房源迅速去化，是同期非常出圈的红盘。
从2024年11月项目组织预看房以来，业主们就先后发现了诸多项目质量问题。首先就是项目大门，业主们在意的“脸面”大幅减配降标。业主称大门使用的是几十块一平的劣质pc砖、市场上最便宜的人工奢石，与宣传严重不符。
此外房屋裂缝、地漏断层、白墙掉粉返碱、门窗玻璃破损、厨房台面不平、卫生间台盆柜防水膜破损、马桶盖未固定等问题层出不穷…毛坯风水表间、没有防滑的非机动车下坡道、打满补丁的地下车库颇令业主不满。
另有业主发现，华发古美华府的生活用水管爬满狰狞锈迹，被业主称为“重金属毒管”。种种质量问题、安全隐患让业主们很担忧。
除了质量问题，华发古美华府在新房销售时曾把配套幼儿园和九年一贯制学校当作卖点，不少业主冲着这一点买了房子。但现在有消息表示：规划的幼儿园已确定取消，九年一贯制学校规划也已停滞。
预看房之后，业主一直奔波于联系华发整改，但并未得到满意的整改效果。业主称：华发深知业主们渴望早日入住新居的心情，却利用这一点，不断向业主传达“我们不急”的错误信息，甚至以“2025年9月30日交房”（华发古美华府合同约定交付时间）为威胁，试图让业主放弃维权。
深陷“质量门” 华发沪上多盘连遭维权
无独有偶，在上海除了华发古美华府，华发四季半岛、华发半岛华庭等项目同样深陷“质量门”。
2024年4月，上海看看新闻报道，闵行颛桥华发四季半岛有业主爆料自己的精装新房刚交付不满两个月质量问题已经一大堆：厨房漏水、厨柜开裂、墙壁长毛、地板鼓包，业主吐槽：金玉其外，败絮其中。
华发的另一个项目——位于浦东唐镇国际生活住区的华发半岛华庭，同样没能摆脱口碑崩盘的命运。
作为唐镇的“超级网红盘”，华发半岛华庭分为三期开盘，入围分均在70+，显示出当时市场对该项目的高度认可。项目在2023年即被传闻“剪力墙里塞砖头”，虽然华发及时做了沟通和解释，但业主们开始对自己的楼盘产生质疑，这种情绪在后续的取证、反馈、沟通中愈演愈烈。
后来项目又被爆料减配13亿元，现场呈现实景更是让业主忧心：外立面真石漆鼓包，大门的简陋设计堪比动迁房，粗糙的公区景观设计……导致的结果就是，业主们对华发的信任降至冰点，纷纷拒绝预看房。
口碑崩坏 华发新房销售业绩遭遇“滑铁卢”
陷入信任危机、口碑崩坏之下的华发，在上海的多个项目面临销售去化困境。
网上房地产显示，青浦赵巷华发虹桥四季2024年6月首开，267套房源仅有54组认购，认购率约20%；当前项目整体去化率仅43%。
浦东周浦华发观澜半岛2024年9月首开推出159套房源，认购客户54组，认购率约34%。10月项目加推103套房源，“因认购期间登记认购的客户组数较少”，取消摇号。项目当前去化率约76%。
最艰难的还属松江泗泾的华发海上都荟，项目由华发2023年斥资约70.6亿元独立竞得，溢价率10%，达到当时的触顶价。项目去化情况同样不理想，首开312套房源认购率36%，二批次、三批次加推均由于认购数较少取消摇号。项目已推出共计556套房源，去化率约67%。这个项目包含三个子地块，可售套数总计2733户，可以预见项目去化周期将非常漫长。
交付是块试金石，一招棋差满盘皆输。华发从2022年大手笔拿地开始，近年来在上海拥有过高光时刻，但在交付大考中却始终交不出一份令人满意的答卷。这个曾经被寄予厚望的国企，没有把好质量大关、自毁口碑，正在丧失上海市场的信任。
华发上海多个项目质量集中爆雷的情况下，华发独立开发、联合开发的项目对于购房者的吸引力必定会大打折扣。这种“反噬”效应已经显现，在注重品质的当下市场，华发上海未来的去化之路，注定更加艰难。
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