3宗地块,3月中旬开拍!春节后上海首场土拍定了!

1月29日，2025年度土拍收官当日，2026年第一批次土拍随即公示。

据上海土地交易市场消息，2026年第一批次将推出3宗涉宅地块，分别位于徐汇、嘉定和青浦三区，合计出让面积约10万方，总建筑面积约19.83万方。拟于2026年2月上旬发布本次住宅用地出让公告，2026年3月中旬开始组织交易活动。

值得期待的是，本次推出的三宗地块均具备显著交通优势，或为地铁上盖，或紧邻地铁站点，区位条件突出。

新年年初通常是房企布局全年的关键窗口期，该批次优质地块集中入市，有望吸引多家房企参与竞逐，或可扭转此前土拍市场的平淡态势。

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徐汇长桥：15号线地铁上盖商住地块

徐汇区S031102单元S04-16地块为普通商品房、商业用地，出让面积2.76公顷，容积率2，建筑面积约5.52万方。

这里属于中外环，地块位于徐汇长桥板块老沪闵路罗秀路口，为轨道交通15号线罗秀路站地铁上盖，周边居住氛围成熟。

同板块内目前在售新盘海上·清和玺，自2024年11月首开以来，已推售六批次，累计推出房源834套，销售均价11.2万元/㎡，去化率已超六成。

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嘉定新城：11号线附近纯住宅用地

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块为普通商品房用地，出让面积3.5公顷，容积率1.7，建筑面积约5.95万方。

地块位于嘉定新城，东至芮家泾、南至塔秀路、西至合作路、北至白银路，南侧靠近紫气东来公园，西侧靠近龙湖蔚澜香醍，距离11号线白银路站约550米。

板块内上一个项目是招商·林屿湖畔。2025年3月第二轮土拍中，招商蛇口总价封顶价26.6亿，楼面价31850元/㎡竞得嘉定新城F03A-4地块，并竞报精装修价格3000元/㎡（封顶），配套公建1500㎡（封顶）。该项目于去年8月份首开，累计推出535套房源，小高层单价4.8-5.2万元/㎡，叠排售价6.6-6.7万/㎡。

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青浦徐泾：双轨交优质住宅地块

青浦区QPPO-0101单元18-05地块为普通商品房用地，出让面积3.8公顷，容积率2.2，建筑面积约8.36万方。

地块位于青浦徐泾，东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路、北至会恒路，紧邻2号线刚刚开通不久的延长线始发站潘祥路·国家会计学院站，同时距离17号线蟠龙站约900米，属于双轨地铁房。

地块西侧一路之隔，为宝业集团于去年11月以17.3亿元竞得的17-05地块，楼面价31561元/平方米，溢价率5.17%。该项目设计方案已经公示，拟打造抬板社区，规划建设9幢高层住宅，包括2幢15层、2幢16层及5幢18层建筑。

总结来看，2026年上海首轮土拍推出的三宗地块兼具地铁便利与区域发展潜力，尤其适合打造面向改善及刚改客群的高品质住宅。一年之计在于春，这批区位优越、条件清晰的宅地有望成为房企关注焦点，为新年土地市场注入新活力。