直击认筹!静安府东区收官取证,“王牌”户型归来,此次开完只能二手见了!@楼市特别

12月2日，我们《楼市特别》排名前列时间向大家爆料了静安府东区取证并开启认筹的消息，可复习文章盘点！12月刚开始，又有四盘“扎堆”认筹！附一房一价表、户型&样板间爆料@楼市特别

消息发出后群里不少小伙伴询问认筹情况，我们也排名前列时间赶到现场，虽然这周天气不大好，下雨又降温，但就是这种天气，静安府现场热度不减，据我们在现场了解到认筹已破200组！以下是认筹现场实拍照片，满眼望去People mountain people sea~

还记得今年8月，静安府东区开盘，总房源数298套，366组有效认筹，当日公寓住宅去化率超90%，这也是静安府自16年首开至今再一次热销，其实今年静安府也是开盘过三次，战绩都不错，算是当之无愧的“红盘”。

本次静安府东区再次取证，房源数234套，户型为建面约95-118㎡3房、147㎡4房，均为精装交付，预计2019年年底交房。（关于价格，可拉至文末，详见完整一房一价表）

 项目现在认筹中 

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见证新静安、大宁板块价值飞升

静安府东区收官取证！ 

新静安合并3年以来，从“中环两翼”发展带、南北二通道到大宁久光、新静安体育中心…… 话题就一直没离开过大宁！我们许多热心粉丝作为大宁土著也直呼：新静安、大宁板块发展真是飞起~

更在11月29日，新静安一幅纯住宅用地挂牌出让，将以30.5亿底价拍出！备受大家关注，目前已确认有效申请人数1人，也可复习我们当时的地块解读突发：新静安纯住宅用地 确认本月即将30.5亿底价拍出！

该地块与静安府隔南北高架相望，起始楼板价为4.66万/㎡；而2015年出让的华发华润联合地块（静安府），平均楼板价：3.66万/㎡，足足高出了一万；而2016年出让的，新静安中兴地块楼板价：10万/㎡，可以预想未来静安府的升值潜力之大，而待出让土地也保持了区域房地产市场的新鲜度和活跃度，撑起了新静安的全新规划。

大宁作为新静安重点发展区域，商业综合体、产业、基建等都已经非常丰富。

目前已有多个商业综合体：如大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城、大宁久光（据说年内会开）、协信星光广场等…消费能级从大众化到高端化，涵盖面很全。交通有南北高架、南北二通道、中环路高架、1号线、汶水路公交枢纽等。

目前大宁已有的产业市北高新园区、大宁多媒体谷、环上大国际影视产业园区、协信办公园区、静安新业坊文化创意产业基地。文化地标还有上海马戏城和大宁剧院。

见证新静安飞速发展的同时，我们也见证了大宁板块内新房的迅速去化。

今年我们已经跟金茂府的公寓住宅say goodbye，静安府也已第四次取证，东区住宅即将收官！

几个IP新盘剩下的未取证主力房源也以复式别墅为主。（除了静安府之外，大宁金茂府和揽翠艺墅都只有叠墅了，静安慕舍已经超过1年没有加推，前期房源建面164平米4房，之后预计加推的公寓住宅仅有1幢。）而这一次静安府东区收官取证，开完也只能二手见了~

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堪称“史上最全”三房

最后72套 118平“王牌”户型归来！

作为静安府东区最后一批的公寓住宅，户型分布堪称静安府“史上最全”！

本次预计推出的高层住宅为3、4幢，靠小区中心位置。面积段约95、111、114、118、147平，共计234套。

楼座分布图 

 118平三房 “王牌”户型归来 

重点来看看静安府东区本次“压箱底”的118-T2户型，最早出现在2016年华润静安府首次开盘时，此后再也没有“准一梯一户”的118户型入市，而且这次只有72套，清完这批，在大宁板块这样的3房等于“少有”了。

这个面积段的南北通+三开间朝南+准一梯一户的三房，在市区项目中已经非常稀缺。同样是大宁板块的二手房，宝华差不多的户型，要达到144平米的总价段才能买到同样的格局设计。

对市区新房来说，准1梯1户多设计于在大面积段的平层，（私密性强+电梯到入户门的空间也可以就近使用），在120平以下的小面积段，非常罕见。

 95平米 三房两厅两卫 

95平米的3房，非常适合家庭成长周期，无论是小夫妻自住、三口之家，都可满足居住需求。户型十分方正，动静分离。3房设计，功能性和空间利用率上做得很到位。3开间朝南，且3个卧室均带飘窗，北向房间可布置为书房。

 111平米 三房两厅两卫 

111平米的户型双开间朝南，动线设置合理。卧室均有飘窗。L型厨房可以合理分配烹饪空间。强大的收纳系统让空间利用率更高，较为适合二胎家庭。

 114平米 南北通 三房两厅两卫 

114平米的户型空间感更大，自由度更高。无论是夫妻婚房、三口之家、二胎家庭、与老人同住均比较推荐。南北通透，位于边套，采光更佳。3个卧室均远离电梯而设，位于中间的卧室设有观景角，居住环境视野更好更安静。

 147平米 四房两厅两卫 

147平米的户型是本次高层房源中面积较大的，少有的四房公寓住宅，即使是二胎家庭居住，还能余出一间作为书房。

一梯一户设计，私密性和空间感俱佳。主卧+衣帽间+独立浴室的套间设计更具有平层的舒适度和质感。3间卧室做了飘窗，南向阳台连接客厅，保证足够的进光量和日照。

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公园式景观已实景呈现

带给业主满满归家仪式感

静安府的社区采用海派特色的公园式景观设计，内部景观面积约7万平米，相当于两个“静安公园”那么大。 

10年以上树龄的银杏阵列两侧，石材景墙与艺术雕塑构成的迎宾大道，园区内丰富树种，四季常青，约25种乔木，33种灌木，29种开花植物。归家仪式感满满。

静安府在社区景观的工艺打造上也是下了手笔的，小区里的雕塑都有讲究。由整石打造的花钵、精细打磨的铺装、水景石材按形切割、铁艺激光切割、石材六面防护干挂工艺，让整个社区更添精致及观赏性。

整个小区南北各具特色，北侧高层区讲求空间尺度和功能配置，南侧讲求私密和错落有致。

以下为实拍完整一房一价表

历经十余年开发的新静安“中环两翼”——集学校、体育、办公、住宅、公园功能的大宁核心片区，虽然地处中环，但是其配套、出行、整体规划、界面，在很多业主看来，是超越内环的。

目前现场成功认筹即可参与砸金蛋活动，100%中奖！更有机会赢取网红戴森吹风机，Ecovacs真空吸尘器、Ecovacs扫地机器人等豪礼~

 史上最全面积段“三房” 

 华润静安府最后一期住宅公寓 

 火热认筹中 

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