临港新片区,自贸新开局!这可能是临港新政最深度的解读

昨天下午，姗姗来迟的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》终于公布了。

“在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，我们一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。”

抢人的政策一共有三条：

问题1：社保满3年的人才是否只能在新片区内买房？

问题2：非沪籍如果在外区社保满两年，落户到新片区一年后是否就可以买房？

所以，这次新片区的方案是个信号。这也是我一开始在文章中讲浦东的改革举措是“先进于”而不是“有别于”其他区的原因，因为成功经验是会复制的。我完全有理由相信，后面随着改革进入深水攻坚区，那些产业导向鲜明，各区重点发展的区域，落户的人才，也同样有可能会像新片区那样满5缩短到满3，就能买房。而后续这个精准的针对人才微调限购的区域，较大的可能就是从能级较高，同样很远的区域开始，也就是长三角生态绿色一体化示范区。如果再畅想一下，我以前说过，静安看大宁，长宁看临空，徐汇看龙华（徐汇滨江），闵行看华漕，宝山看南大，普陀看桃浦……这些产业定位非常鲜明的区域，后续只要为了人才引进的结果导向，也很有可能祭出精准面向人才的限购微调政策。上述与经济发展相匹配的需求引导，都是利好上海楼市的。它对成交量的影响更大，但对房价的影响不大，因为影响房价的决定因素是一手房供应结构和成交价。我以前说过了，现在的新房市场基本不是改善时代，现在基本是首套刚需上车的时代，每块土地一刀切80%的小户型你让市场改善个啥？只有房子成为二手房以后，它才真正挣脱了调控的枷锁，彻底由供需关系决定。大家一定要把要买的房子变成二手房时的场景考虑进去，假设自己是买的那个人，自己做自己的对手盘，想想：我的房子是不是有不能容忍的硬伤？我的房子拼不拼得过那时的新房？我的邻居会不会砸我的盘？这些最务实的问题。这次临港放松限购是上海限购以来，头一次放出这样的利好消息，无疑为临港楼市注入了一剂强心针。

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来源：腔调楼市

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