央行再降息!100万元房贷30年少还3.18万

刚刚，8月较新LPR出炉！五年期LPR相比此前大降15个基点！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源：央行官微

此前，7月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。此次5年期LPR相比上个月大降15个基点，1年期LPR相比上个月下降5个基点。

来源：央行官网

央行降息再度刺激楼市，对于买房人无疑是一项重大利好。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

据财联社报道，之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

事实上，本次的LPR下调也是早有预兆。就在8月15日，央行同步调整中、短期政策利率。

人民银行今日进行4000亿元1年期MLF操作，利率2.75%，前次为2.85%。本月有6000亿元MLF到期。

人民银行今日进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，此前为2.10%。

8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

来源：央行官网

这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率，和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率，在继今年1月17日后，再度同比下调。

8月1号央行下半年工作会议上表示：引导1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，也透露出要降息的信号。

今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。