民企长江精工又拿地了!松江九亭宅地楼板价2.3万/㎡

1月29日，上海第十一轮土拍结束，三宗地块均为底价成交。

其中，松江区九亭SJP0-0107单元02A-04地块将由长江精工竞得，总价4.5亿，楼板价23000元/㎡。

2025年6月13日，《上海市松江区九亭镇SJP0-0107单元控制性详细规划02街坊局部调整》正式获批，九亭镇新增三宗住宅用地，并优化了部分地块规划指标。此次出让的02A-04地块就是其中一幅，为纯住宅用地。

根据出让文件，该地块出让面积约1.85万㎡，容积率1.05，地上建筑限高24米，住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价）。这样的低密容积率，按常规操作预计会规划洋房+叠墅+联排产品。

该地块地处松江九亭文仁路涞泾路附近，西侧紧邻九科绿洲，并且靠近华二高中。劣势也很明显，地块距离轨交9号线九亭站约3.5公里，同时正好处于虹桥机场飞机航道下方。

去年9月，长江精工首进上海房地产市场，以总价5.5亿元竞得闵行颛桥地块，楼板价约36649元/㎡，溢价率11.19%。

直到近日，项目才公示设计方案，地块整体为抬板社区，并规划有下沉庭院，用地面积约9319.6㎡，容积率1.6，地上总建筑面积约14911.36㎡，建筑限高50米，规划建造4幢3层联排别墅与2幢6-8层多层住宅，地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡。

接连拿下闵行、松江两宗住宅用地，总成交价近10亿元，显示出长江精工这家民企意欲在上海深耕的决心。