万科碧桂园近2000套房集中获证开盘,上海新房供应迎来反转?

2017上海新房总体成交量环比2016年缩减50%，2017全年仅有38个楼盘获得新批的预售证，供应量和成交量双双下跌，被誉为近年来上海开发商最难熬的一年。而2018年1月才过了20天就已屡现“某某楼盘开盘”、“某某楼盘推出多少多少套房源”的新闻，新房供应似乎明显回升。

据好房排行监测，就在上周末，万科公园大道、信达蓝尊、桐南美麓、碧桂园金山星作等四盘集中获得新批预售证，获批项目全部位于外环以外，分布于闵行区、松江区、奉贤区和金山区，涉及房源数量超过1700套，此供应量相当于1月上半月全市供应量的3倍多，具体分布情况可见下图。

下面小编针对各楼盘性价比优劣势做简单分析：

1、万科公园大道

该楼盘已于1月19日开盘，本次在售的是95和126平的户型，网上备案价是43501-50159元/平，该楼盘旁边的万科城二手房在售均价已达42300元/平，比较来看公园大道43501元/平的新房性价比真心不高。小区商业群已有星巴克、英派斯、巴黎贝甜等知名品牌入驻，自带的马桥文来外国语小学也已投入运行，周边配套可以说基本完善。不过楼盘没有大型成熟的商业配套，且离地铁超过2公里，出现便利性方面海市有所欠缺。

2、信达蓝尊

该楼盘已于1月19日开盘，该楼盘位于松江国际商务生态区，该楼盘在去年4月开盘时推出350套房源，当时的去化率达到95.7%，主要可能因为项目距离万达仅1.1公里，旁边的松江区中山第二小学和中山第二幼儿园还能让业主子女上学无忧。不过目前周边生活配套并不完善，短期入驻可能需要对生活不便有一些容忍度。

3、桐南美麓

该楼盘已于1月21日开盘，33000的高层均价在相应区域不能算很亲民，但据好房排行了解，该楼盘当日公开摇号场面火爆，当日去化率达到90%以上！

4、碧桂园金山星作

本次推出的均为100平以下的较小户型，结合2万出头的均价，可将房屋总价控制在200万左右，现在上海总价200万的新房实属难找，对总价有要求的购房者可以详细了解下。

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）