上海浦东宣桥【云栖兰亭】【楼盘价值】【优缺点分析】
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项目简介
养老地产，盛大开幕，火爆上海滩！浦东新区精装康养公寓，云栖兰亭，东久企业开发，绿城集团代建，绿化率42%
面积：58—130平
均价17000—18000
权益：永久使用权，可继承，可转让，可回购！
装修：品牌硬装（亚厦股份装修）分户式中央空调！
水电：民用！
物业费：3.5㎡/月
管理费：提供55项养老服务，38个兴趣小组，服务不绑定，需要什么服务付什么服务的钱！
交房时间：准现房，需要随时交房！
入住要求：全龄社区，老少皆宜！
【地理、交通篇】
本案名称云栖兰亭，和上海大多数的养老公寓一样，坐落在南汇工业园区内，毗邻宣桥大型居民区。这是项目的坐标所在，是在宣中路和宣黄公路的交叉处，主入口位于宣黄公路上，自驾出行可分为 ‘一横两纵’一横为门口的沪南公路，途径周浦、康桥到达世纪公园。一纵为六奉公路，也就是迪士尼的星光大道，六车道直达上海迪士尼乐园的南大门，路程约14公里，车程约20分钟，云栖兰亭也正好是迪士尼国际旅游度假区的辐射范围。另一纵是西边3公里处是S2高速沪南公路出入口，通过S2可以和S32（申嘉湖高速）、外环线相连，快速的到达江浙地区和上海各个区域。
本案项目这个位置，正好处于上海政府十三五规划中浦东一轴四带新布局的中心位置上，也在大浦东东西轴线和南北轴线交汇的黄金十字中轴上，是大浦东真正的地理中心。
公共交通也非常方便，距轨交16号线野生动物园站约4公里，开车8分钟就到，16号线东起临港新城，西至龙阳路，可以换乘轨交2、11号线，快速达到市区。公交线路有惠南6路、惠南8路、浦东8路、南园1线、龙大线、龙港快线，45分钟可达上海市区。以后我们也会配备班车，满足您出行和旅行等各种需求。
【旅游、生活篇】
由于地处国际旅游度假区板块，旅游资源很多。西距新场古镇约6公里，作为千年古镇，牌坊和拱桥是这里的两大特色，大导演李安的《色戒》，就把这里作为取景地。项目东距浦东野生动物园约4公里，是中国首座高级野生动物园，5A级景区，园内汇集了世界各地具有代表性的动物和珍稀动物二百余种，数量上万。南面新晋4A级景区的金刚博物馆，包含近现代大师馆、油画馆、古代石雕馆、海上画派馆、雕塑馆、翡翠馆、精品翡翠馆、文房古玩馆、玻璃艺术馆等十大展馆，集展览、学术、收藏于一体。北面就更不用说了，上海迪士尼旅游度假区，包括迪士尼乐园、迪士尼小镇、星愿公园、奕欧来购物中心，迪士尼乐园是中国内地首座迪士尼乐园主题乐园，位于上海市浦东新区川沙新镇，于2016年6月16日正式开园。它是中国大陆排名前列个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。还有距离三十公里的临港新城，这是国际旅游度假区的延伸段，也是上海的东南角，环境优美，气候宜人，景点非常多，有滴水湖（较大的人工湖）、南汇嘴观海公园、东海大桥、航海博物馆、天文博物馆（在建）、海昌极地海洋公园、冰雪世界（在建、可举办奥运赛事）等。
周边配套设施也非常齐全。200米内有菜场、酒店（准四星级，两家）、医疗护理点（仅限上海社保）、干洗店、推拿室、社区超市等。五公里内乐购超市、欧尚大卖场、禹州商业广场、服装工厂直销店等。
【医疗、护理篇】
特别是医疗资源。老年人现在最关心的就是自己的健康，也就是医疗，下面重点给大家介绍：距离我们不到2公里有宣桥镇社区卫生服务中心，它是一所一级医院，内设骨科、中医科、咳喘病专科等，尤其在推拿、针灸，治疗颈椎病方面颇有特色。在它的西面是浦东新区老年医院，医院门诊实行全年无假日服务，医院目前主要收治身患多种慢性病、心脑血管疾病后遗症、丧失生活自理能力的老年病人，为患者及家庭提供医疗、护理、康复、等一系列具有连续性、综合性、协调性、整体性的治疗和指导。是专门为老年人服务的医院。社区东北方向约7公里，是上海市浦东医院（暨复旦大学附属浦东医院）是一家三级甲等医院，为你的健康保驾护航。另外，二十公里左右有一个上海国际医学园区，这是在国家卫生部支持下，由上海市人民政府主推医学相关新概念的科技园区。整个园区其中(2.12平方公里)。根据两大核心产业定位，融合现代的规划理念，科学地将上海国际医学园区分为六个主要功能区，包括:医疗器械及生物医药产业区、医学研发区、国际医院区、国际康复区、医学院校区和国际商务区。现在入驻的医院有上海市质子重离子医院（上海肿瘤医院东院）、上海同济宝隆医院、上海伊丽莎白国际妇产医院、德舟国际医院等数家中外合资高端医疗机构。
【企业、品牌篇】
云栖兰亭养老社区是由东久企业发展有限公司投资开发的。东久企业发展创立于2003年，长期从事实业投资，同时注重创新发展，东久企业遵从国际鼓励民营资本介入养老产业的政策导向，结合项目所处优越区位，引入优秀养老产业服务团队；打造文化+健康主题的专业化高端老年养老社区。同时为弘扬中华优秀传统文化，相应上海推动创意产业快速发展的号召，我们打造了东方兰亭文化创意园，未来将聚集一大批文创企业、机构，引入名家，大师工作室，开展丰富多样的展览活动等；2017年东久将“养老健康产业”确立为企业的三大发展战略之一，云栖兰亭是这一战略体系的排名前列个实体项目。
室内装修精工单位是亚厦集团。亚厦集团是中国建筑装饰行业的一线高端品牌，中国建筑装饰行业持续领跑者，连续12年荣膺中国建筑装饰百强企业第二名，中国中小板上市公司价值50强、中小板信息披露优秀上市公司和较佳管理团队上市公司，并率先在行业内被认定为“高新技术企业”。亚厦集团打造以室内外装饰、幕墙、设计与施工为主，涵盖园林、机电安装、建筑智能化、石材加工等大装饰产业链， 在大型公共建筑的设计装修方面具有先进优势，获奖数量在行业内处于先进地位。
运营服务团队尚未确定，目前已和多家专业运营服务团队接洽联系，其中包括亲和源、蓝城颐养等等。亲和源集团有限公司融合公益特性和感恩文化，审时度势、高瞻远瞩，以推动和发展中国养老产业为己任，坚持走社会主义市场经济的道路，探索以会员制为载体、融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新的养老模式，致力成为中国养老产业的排名前列品牌企业。蓝城颐养，隶属于蓝城颐养集团，是中国首创“学院式”养老养生模式的研究、设计和运营管理的主体单位，国家老龄委、中国老年大学协会已接收颐乐学院为会员单位。主要代表项目为乌镇雅园。
【市场、同行篇】
根据宣桥总体发展规划，宣桥镇将重点围绕建设一流的工业园区、一流的旅游度假区、一流的高级住宅区和一流的城市化标准居住社区目标，构筑现代化的产业布局和城镇体系。目前项目南面的二手房，并不能代表宣桥镇的整体水平，南面二手房普通住房目前的单价都在2.6万/㎡左右，别墅区4.0万/㎡左右，旁边的新场镇价格在3.5万/㎡左右，去年中粮拿的地王，就在沪芦高速口，楼板价3.5万/㎡，目前结构封顶，上市价格在4.3~4.8万/㎡。
而距离本案一公里的同类产品香树湾，65㎡170万的入会费，另外每月还要支付至少6000元且不含餐的服务费。
【规模、建筑篇】
您现在看到的是我们整个项目的平面图，我们现在的位置是办公楼/会所区域（用手示意），社区总建筑面积约4.4万平方米，综合配套面积约16000平米，地下车位10000平米，整个项目占地70亩，绿化面积约30亩，绿化率高达40%左右。畅享公园式颐居生活，住在这里，就像住在公园里面。
本案含6幢8层的56-129平米的精装电梯公寓约600套一房至两房的独立户型，主要针对活力老人。
综合配套楼内设施齐全，主要有健康管理中心、餐饮服务中心、颐乐学院、汉堂书院、运动中心等。各类活动设施供会员免费享用，例如棋牌馆、阅览馆等。依托于这些齐全而丰富的配套设施，社区将定期组织各类健康活动、文娱活动与亲子活动，加强会员之间的沟通与互动。因此，在云栖兰亭，你将获得一种完全不同于传统养老院，同时又是一般居家养老难以满足的，全面、健康、快乐、温馨的养老生活。
【景观、绿化篇】
本项目总占地面积约70亩地，其中约30亩地是绿化面积，绿化率约40%。其中绿化师法中式古典园林造景手法，以错落有致的自然空间，动静结合的园林小品，营造出令人心旷神怡的园林胜景。
兰亭八景：
兰亭水榭、桐荫别径、栖月草地、曲水流觞、
花溪碟瀑、挹芳诗碑、环翠芳园、云影轻松
早上可以在栖月草地上打太极、做广播操，茶余饭后到桐荫别径散散步、消消食，下午组织一场门球比赛，晚上还可以练练健身器械、跳跳广场舞。运营服务团队将不时组织各种运动活动，文化创意中心也会开展各类文艺项目。
除了绿化，还有中区景观，就是各公寓间的景观。分布有风雨连廊、石雕、枯山水等。保证您无论在哪个房间，推开窗都能看见美景。
【装修、智能篇】
除了房屋装修品质的保证，公寓采用居家式布局和适老化装修，如360°可伸缩式水龙头、下拉式储物篮、符合老年人体工程学的家具，低位开关轻触设计、防滑地面、户内地面无高差处理、紧急求助按钮等多项宜老设施，并预留持续养老的自然升级模式，既有家的温馨，又有养老的安心。
除此之外，本案采用电子巡更系统，保安24小时巡逻。全区200多个摄像头，分布在各公共区域，无死角监控保证您的安全。业主公寓室内更是配备红外探测监控仪，通过设置后，物业及运营团队会在需要的时候排名前列时间出现。
入口：入户门的4种打开方式：指纹、密码、刷卡、钥匙进入
玄关：网络彩色可视对讲系统、红外探测监控仪
餐厅：动线的便利性、布局的通透性更加方便老人使用
厨房：操作台高度的适老化设计
客厅：四通设计：空气通、视线通、声音通、动线通。一键紧急呼叫细节设计人性化
卧室：插座高度适老化设计，大尺度窗，更好的采光和通风
卫生间：防滑地砖、一键紧急呼叫突出安全性！
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