6月楼市报告 | 上海较新房价地图出炉 均价跌至5.6万/㎡

经过“红五月”快速放量后，6月上海新房成交呈现季节性回落。

据上海中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积81.3万平方米，环比减少23%。即使环比跌幅较为明显，但80万+依然是今年上半年单月成交第二高位。

基于豪宅项目成交大幅缩水，比如10万+项目6月成交487套，环比减少51.5%，6月成交均价为56237元/平方米，环比下跌11.2%。

6月楼市报告

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01

豪宅成交退潮 均价明显回落

从单周成交量走势看到，6月上半月一直处于震荡盘整，下半月成交稳步攀升，最后一周在月末翘尾效应下突破了20万平方米的冷热标准线。最后一周是端午假期，通常情况下有假期成交表现会弱于平时，但今年端午小长假成交量却出现了同比170%的大涨，因此最后一周能出现翘尾显示出交易还是处于活跃状态。

从整体格局来看，6月豪宅成交有所减少，比如成交前十榜单中只有2个中高端豪宅项目，而均价超过10万元/平方米只有1个。而5月前十榜单有3个10万+项目。相比之下，3-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定，因此像原南汇，青浦等以此类产品为主的区域成交排名位于全市前列。

02

供应缩水 豪宅认筹依旧火热

据上海中原地产数据显示，6月供应继续缩水，入市面积为51.8万平方米，环比减少14.1%。

另据搜狐焦点统计，6月开盘项目中共有10余个项目选址公证摇号，房源2619套，有效认筹合计3280组，平均认筹率183%。

豪宅项目依然是供应主力，大多也是市场关注度较高的楼盘。比如浦东前滩三湘印象名邸、新天地翠湖天地五集、新江湾世纪江湾、苏河湾中心润府等，而这些高端项目的认筹比都挺高，出现1套房有多人认购的局面。这种现象也催促正在观望的买家及时入市。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然6月是房企做半年报的重要时间窗口，但是供应却出现走弱现象，一方面可能和市场进入传统淡季有关。经过5月集中放量市场本身需要喘息调整，加上6月上海进入梅雨季节，对看房不利。另一方面，尽管现在已经实现复工复市复产，但多少还受疫情影响，施工速度和正常情况下相比还有一定差异，给项目入市带来时间节奏上的滞后。

不过总体来看，6月还能维持在80万平方米以上高度，说明市场人气尚未退散。尤其是最近入市的豪宅项目价格维持高位，并且还有不错去化，能激起买家入市欲望。因此7月就算市场交易出现调整，但幅度不会太大。