魔都上海,两房or三房,同样的面积如何选择?

很多人初步买房时，都会考虑到到底是该买两房，还是三房。虽然整体面积和价格都差不太多，但是两房的宽松舒适与三房的空间分割各自占据优势，确实让购房者苦闷纠结一阵了。现在为大家分析一下两房和三房该怎么选？

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两房分析：

通常来说，两房的设计，居住起来舒适感会增加许多，还可以较大限度地保障良好的通风和采光，不便之处在于，两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，后期家庭组建之后，使用起来会带来诸多不便。对于投资者来说，购置两房则更应该考虑租客数量和房屋升值潜力等因素。

户型图

三房分析：

三房缩减了各部分功能区的面积，使用起来略显束缚，而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间，比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。

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两房三房怎么选？

计算房屋生活成本

主要是装修成本，换房成本。如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算 ，特别是直接买三房要划算的多。如果能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。

装修

计算家庭常住人口数量

如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，至少要提前一到两年开始购置三房户型。

2+1多功能性户型

两房是否能够自由改造为三房

如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称优质。对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。

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