盯紧了!上海节前密集批复多幅住宅用地调整规划

从上海市规划和自然资源局网站获悉，春节前夕，上海多个区域接连公示控规调整方案并正式获批，一批含金量颇高的涉宅用地浮出水面。

据搜狐焦点统计，控规调整涉及黄浦老西门、嘉定新城、嘉定老城、青浦新城、松江车墩等板块，部分新增住宅用地还自带低容积率、教育配套等亮点，有望成为2025年上海土地市场公开招拍挂或协议出让的重点关注对象。

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黄浦老西门：

新增一宗商住用地，限高100米

根据《豫园社区（C010301、C010302单元）控制性详细规划271A街坊局部调整》方案，老西门核心区域新增一幅涉宅用地。

调整后，271A-03地块用地性质明确为商住混合用地，其中三类住宅组团用地占比不超过90%，商业用地占比不低于10%。地块用地面积8439平方米，容积率5.32，总建筑面积约44895平方米，建筑限高100米，未来可建设30层左右的高层住宅。

地块内还需配建居委会（不小于200平方米）及老年活动室（不小于200平方米）。南侧271A-02地块规划为一所幼儿园，用地面积2525平方米，容积率1.5，限高24米。

该住宅地块西至西藏南路、北至方斜支路、东至中华路、南至安澜路，紧邻高端住宅项目复兴珑御，东侧为拥有七百余年历史的上海文庙，距离轨交8/10号线老西门站直线距离不到350米，地理位置优越。

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嘉定新城：

新增三宗涉宅用地 紧邻理想之地

嘉定区伊南社区JDC1-1902单元F01C、F13A、F14A街坊控规调整正式获批，新增三宗涉宅用地，均为原办公用地调整转化而来，功能与指标同步明确。

F01C-01地块：商住混合用地，用地面积8867平方米，商业占比≥61.7%，住宅≤38.3%，容积率2.56，限高80米；

F13A-04地块：三类住宅用地，用地面积23909平方米，容积率2.2，限高60米，需配建卫生服务站、日间照料中心、养育托管点、室内菜市场等社区服务设施；

F14A-01地块：二类住宅用地，用地面积13916平方米，容积率1.3，限高30米，具备低密度开发潜力。

三宗地块均位于嘉定新城核心区，紧邻瑞金医院，距离嘉定新城地铁站约1公里，周边教育、生态资源成熟。

地块西南侧约300米即为2023年上海楼市“双冠王”——理想之地，曾实现四开四罄，市场热度可见一斑。

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嘉定老城：

规划住宅2047套 含1226套安置房

《上海市嘉定区老城特定区JDC1-0902单元控制性详细规划20、21、24、25街坊局部调整》已正式获批。

根据批复图则，20-05地块用地面积约5.6万平方米，容积率2.6，限高60米，总住宅套数达2047套，其中642套按现状保留，1226套用于安置原住户，新增约179套用于旧改项目统筹及保障性住房。

该区域位于嘉定老城核心地带，北至温宿路、南至清河路、西至城中路、东至北大街，紧邻州桥老街与罗宾森购物广场。

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青浦新城：

地块一分为三 新增小学用地

青浦区香花桥街道QPC1-0012单元E-03A街坊局部调整正式获批，旨在完善区域基础教育设施。规划范围东至西大盈港、南至清河湾路、西至青赵公路、北至城镇开发边界，总面积约9.8公顷。

调整后，原E-03A-06地块被切分为三幅地块，其中E-03A-07地块由住宅用地调整为小学用地，用地面积约3.8公顷，容积率1.2，限高24米；E-03A-08地块调整为广场用地，作为公共通道；E-03A-09地块保留原住宅用地功能，容积率1.4，限高30米。

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松江车墩：

影视基地旁新增1.1低密宅地

根据《上海市松江区车墩镇SJC1-0022单元控制性详细规划20、22街坊局部调整》批复，20-12地块正式调整为二类住宅用地（Rr2），用地面积约3.33万平方米，容积率仅1.1，建筑限高24米，未来有望打造低密度品质住区。

该住宅地块北侧靠近雅居乐星微、同润玫瑰苑，距离车墩影视基地约300米。

此番春节前集中获批的多宗涉宅用地，覆盖黄浦、静安、嘉定、青浦、松江等热点区域，区位条件普遍优越，功能组合更加多元，部分地块还叠加了社区配套、基础教育、公共通道等复合功能。

从供应节奏来看，上述地块有望在2025年陆续进入土地市场，尤其是黄浦老西门、嘉定新城核心区等板块，凭借成熟配套与明确规划，或将引发市场高度关注。对于房企而言，可要盯紧了！