院子的“京沪大碰撞”,谁会胜出?

京 沪 大 对 决

院落居住的复兴，这几年迅速成为大热楼市话题，按学院派的说法，这是“中国人骨子里的院落情结”，这情结，可以回溯上千年，从文化传统，唐诗宋词，乃至对“家”、“庭”汉字的释义结构中，得到海量验证与解读。

以更现实的商业逻辑看——不满催生需求，需求催生市场。当高端改善群体愈发强烈地意识到，所谓珍贵稀缺的居住形态，不仅仅意味着对一方天地的占有，更取决于其所创造的情感体验时，院墅类产品备受追捧就成了必然。

中高端居住改善进化简史

从唯大不买到无院不欢

初级 上世纪90年代

主力军：改革开放后富起来的弄潮儿们。

改善关键词：物理尺度

从逼仄狭小的公房中走出来的他们，关心更多的只是居住的尺度，面积要大！在片面需求推动下，那个时代的豪宅产品中，由于忽视功能与体验而带来的大而不当——“不好住”的案例屡见不鲜。

地段衡量：以传统城区原点为基准，环线概念

中级 房地产“黄金十年”中后期至今

主力军：富一代、富二代

改善关键词：奢享品质

需求重点开始转向品质，尤其是与全球接轨的奢享体系，诸多在海外一线豪宅群中可以找到模板的塔尖奢装住宅、“拿来主义”的西式别墅开始大行其道。

地段衡量：城市更新扩容后的新价值观，副中心概念，第二居所概念

终级 今天——

主力军：以高学历、创造性、人文主义为标签的城市新智富家庭

改善关键词：情感体验

家族传承的需求推动，文化基因的唤醒，使得大量新崛起的中产改善人群的目光向深层精神体验回归。以中海系泰禾系为代表，富有文化内涵、更富传统审美意趣的创新院墅折桂登顶。

地段衡量：城市群、经济一体化背景下寻找枢纽节点，廊道概念，新发展中轴概念

院落复兴，几大门派少了谁？

院子的复兴，绝不是复制克隆那么简单。如果是那样的话，各种法式英式日式的联排、独栋、叠墅、花园洋房，在北上广楼市早就大行其道，这样的院子只多，不少。

想做出能够抓住当今主流高端人群痛点，引发共鸣的院子类产品，已经不仅仅再是考量土地的尺度、密度，它必须在继承的基础上再创新、再发明，在地域文脉中找到传统之美，然后以现代建筑科技，按照当代高端生活的标准将这种生活之美雕琢延续再放大。

而这也就意味着对地块、成本、工法的严苛要求，对于区域传统居住文化精髓的深刻理解和把握，因此，敢于尝试并且成功的堪称凤毛麟角。

其中，泰禾近几年在北京的一系列开发尝试，包括泰禾北京院子、运河边上的院子等，在业界及市场中都受到了相当高的评价，泰禾“院子专家”的名声也借此打响。

在园林文化底蕴深厚的苏州，也有融创桃花源这样的以江南园林为底色的院墅产品，同样令豪宅买家眼前一亮。

而在上海，海派院墅的大旗，由谁来扛？

自成一格，海派院墅惊艳面世

近日，地产圈的目光纷纷投向上海西南，在城市文脉松江，中海地产TOP里系产品中海九峯里面世，浓郁的海派风情，纯正里弄情怀串联起的居住空间，引来喝彩不迭：“这才是真正的上海院子!”

真的有那么惊艳？要知道，作为上海城市历史肌理中最迷人较具风情的一部分，上海里弄既不同于传统的中国江南民居，也不同于任何一种西方的建筑形式。然而，它又总是既或多或少地带有中国传统建筑的痕迹，又或多或少地带有外来的建筑影响。要在当代高端居住品味与品质的要求下，穿越时空，把握并传神地再现海派特色的神韵精髓，绝非易事。

恰好，泰禾也选择在上海推出了排名前列面向新中产阶级的“小院”系产品，两个项目对比，谁更适合代言骨子里的上海生活呢？

泰禾大城小院

·设计理念·

强调中国传统文化，在建筑价值体系上，体现传统民居“门、庭、巷、院”格局；在居住艺术上，讲求“高、深、大、美”意境。

·空间格局·

延续泰禾“院子”系列品牌特点；采用传统中式中轴递进式格局，营造尊贵感。

·景观特色·

八音迭奏六层空间以中国古典的八音为核心元素，两园三街十坊二十巷则不难看出作为闽系开发商的泰禾，对福州三坊七巷基因的迷恋。

中海九峯里

·设计理念·

于上海之源，复兴海派建筑精粹。围绕人文海派气息，从庭院的构建，到每个角落每个细节的表达，都要求真正让居者体验到“居住在庭院里，生活在里弄中”。

·空间格局·

“丰”字型布局，中间以纵向穿过形成景观廊道，花园巷道设计成微型花园，兼具公共交流与私密起居的功能，“天棚鱼缸石榴树，里弄邻里论闲话”，回归守望相助的传统邻里之情。

·景观特色·

保持里弄建筑肌理红砖白墙的外立面。巷第之境、坡顶之境、门第之境、院落之境、石色之境、砖色之境等海派六境成为新海派院墅精致生活的尊崇礼序。

两个院子，谁更上海？